РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 января 2012 года Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Ефанов В.А. с участием адвоката ФИО1 при секретаре Кирьякове Я.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Избрехт Т.Г., Гордиенко Е.Н., Сабельфельд И.П., Чайка А.А., Полий Н.В., Киреева А.И. к Акционерному Коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО), в лице Центрального отделения №1806 Сбербанка России в г. Сочи, Ильину А.И. и УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК о прекращении ипотеки, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд прекратить ипотеку, зарегистрированную УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК в ЕГРП. В исковом заявлении истцы указали, что решением Центрального районного суда г. Сочи 19.08.2010 года по делу №2-1786/10 зарегистрированное право собственности Ильина А.И. на хилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было признано отсутствующим и прекращено; на все жилые помещения в этом доме, которые являются квартирами, признаны права собственности истцов и третьих лиц: Садкова И.В., Ильиной-Адаевой С.Ф., Чумовицкого В.А. и Лукиенко Е.П., а также определены доли указанных истцов и третьих лиц в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном жилом доме. Вместе с тем, вплоть до настоящего времени вышеуказанные права собственности истцов и третьих лиц: Садкова И.В., Ильиной-Адаевой С.Ф., Чумовицкого В.А. и Лукиенко Е.П. на упомянутый жилой дом обременены ипотекой, зарегистрированной 08.12.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Данная ипотека была установлена ответчиками в заключенном ими договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения ООО «Кровмонтаж» (заемщиком) своего обязательства по возврату кредита ответчику - филиалу-Центральному отделению № акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанным номером. Поскольку, в настоящем случае, согласно требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке во внесудебном порядке может быть погашена только на основании совместного заявления ответчиков (залогодателя и залогодержателя), а ответчики такового заявления не подавали, данная ипотека продолжает оставаться зарегистрированной в ЕГРП, что обременяет права истцов и вышеупомянутых третьих лиц. Той же статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. При этом, согласно положениям статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. В судебном заседании представитель истцов просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Ильин А.И. в судебное заседание не явился, его место нахождения в настоящее время неизвестно, он объявлен в розыск, что подтверждается постановлением о/у ОУР ОВД по АВГР г. Сочи ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя Ильина А.И. адвоката - ФИО1, который в судебном заседании в виду того, что ему неизвестна позиция Ильина А.И. просил суд отказать в удовлетворении иска. Предстаивтель Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), филиал Центрального отделения №1806 СБ России в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что нет законных оснований для его удовлетворения. Предстаивтель УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Третьи лица: представитель Межрайонного отдела ССП г. Сочи; Ильина-Адаева С.Ф.; Садко И.В.; Чумовицкий В.А.; Лукиенко Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Выслушав мнение лиц участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Действительно решением суда от 19.08.2010 года исковое заявление Избрехт Т.Г., Сабельфельд И.П., Гордиенко Е.Н., Полий Н.В., Садкова И.В., Киреева А.И. и Ильиной-Адаевой С.Ф. к Ильину А.И. и Ильиной Н.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилое помещение и об определении долей в праве общей долевой собственности, было удовлетворено. Так же было прекращено зарегистрированное за Ильиным А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме этого суд признал право собственности Избрехт Т.Г. на расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> структурно обособленное помещение общей площадью 106,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 83,5 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,8 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 23,2 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из: - помещения № (ванная) площадью 6,9 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 23,6 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 31,1 кв.м; - помещения № (прихожая) площадью 6,7 кв.м; - помещения № (кухня) площадью 15,2 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 6,7 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 16,5 кв.м; Признал право собственности Избрехт Т.Г. на № долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения № (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м.; Признал право собственности Гордиенко Е.Н. на расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> структурно обособленное помещение общей площадью 101,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 78,8 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,0 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из: - помещения № (ванная) площадью 6,3 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 20,9 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 28,9 кв.м; - помещения № (прихожая) площадью 6,9 кв.м; - помещения № (кухня) площадью 15,8 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 5,8 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 16,5 кв.м; Признал право собственности гражданки Гордиенко Е.Н. на № долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения № (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м; Признал право собственности Сабельфельд И.П. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> структурно обособленное помещение общей площадью 101,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,4 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,9 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из: - помещения № (жилая комната) площадью 29,1 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 21,4 кв.м; - помещения № (ванная) площадью 6,1 кв.м; - помещения № (прихожая) площадью 7,1 кв.м; - помещения № (кухня) площадью 15,7 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 5,8 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 16,5 кв.м; Признал право собственности гражданки Сабельфельд И.П. на № долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения № (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м; Признал право собственности Чайки А.А. на расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> структурно обособленное помещение общей площадью 106,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м, жилой площадью 55,1 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 23,2 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из: - помещения № (жилая комната) площадью 31,3 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 23,8 кв.м; - помещения № (ванная) площадью 6,7 кв.м; - помещения № (прихожая) площадью 6,7 кв.м; - помещения № (кухня) площадью 15,2 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 6,7 кв.м - помещения № (балкон) площадью 16,5 кв.м; Признал право собственности Чайки А.А. на № долей в праве с приложением акта-приемки передачи квартиры и расписки Ответчика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения № (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м; Признал право собственности Полий Н.В. на расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> структурно обособленное помещение общей площадью 100,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,5 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из: - помещения № (жилая комната) площадью 28,6 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 21,3 кв.м; - помещения № (ванная) площадью 6,1 кв.м; - помещения № (прихожая) площадью 7,1 кв.м; - помещения № (кухня) площадью 15,4 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 5,8 кв.м - помещения № (балкон) площадью 16,5 кв.м; Признал право собственности Полий Н.В. на № долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения № (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м; Признал право собственности Садкова И.В. на расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> структурно обособленное помещение общей площадью 101,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,7 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 28,6 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из: - помещения № (ванная) площадью 5,8 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 21,5 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 28,6 кв.м; - помещения № (прихожая) площадью 7,0 кв.м; -помещения № (кухня) площадью 15,8 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 5,8 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 16,5 кв.м; Признал право собственности Садкова И.В. на № долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь 52,1 кв.м., состоящем из помещения № l8 (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м; Признал право собственности Киреева А.И. на № долю в праве общей с Ильиной-Адаевой С.Ф. долевой собственности на расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> структурно обособленное помещение общей площадью 101,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,1 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из: - помещения № (жилая комната) площадью 28,6 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 21,3 кв.м; - помещения № (ванная) площадью б,1 кв.м; - помещения № (прихожая) площадью 7,1 кв.м; - помещения № (кухня) площадью 15,9 кв.м; - помещения №(балкон) площадью 5,8 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 16,5 кв.м; Признал право собственности Киреева А.И. на № долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь 52,1 кв.м., состоящем из помещения №l8 (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м.; Признал право собственности Ильиной-Адаевой С.Ф. № долю в праве общей с Киреевым А.И. долевой собственности на расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> структурно обособленное помещение общей площадью 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 29,1 кв.м, площадью балконов, веранд и террас 22,3 кв.м, состоящее, согласно прилагаемым техническому и кадастровому паспортам из: - помещения № (жилая комната) площадью 28,6 кв.м; - помещения № (жилая комната) площадью 21,3 кв.м; - помещения № (ванная) площадью 6,1 кв.м; - помещения № (прихожая) площадью 7,1 кв.м; - помещения № (кухня) площадью 15,9 кв.м; - помещения №(балкон) площадью 5,8 кв.м; - помещения № (балкон) площадью 16,5 кв.м; Признал право собственности Ильиной-Адаевой С.Ф. на № долей в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь 52,1 кв.м, состоящем из помещения № (лестничная клетка) площадью 17,4 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,2 кв.м, помещения № (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м. Указанное решение суда вступило в законную силу. На основании решения суда от 19.08.2010 года за истцами было зарегистрировано право собственности на помещения в <адрес>, что так же подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 5.12.2011 года. 6.08.2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Ильиным А.И. был заключен договор ипотеки №, согласно которого предметом ипотеки является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из штампа, на договоре он был зарегистрирован в УФРС по КК 21.08.2008 года. Согласно ст. 42 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. При этом, с учетом решения суда от 19.08.2010 года, часть имущества, являющегося предметом ипотеки, фактически изъято у Ильина А.И. и признано право собственности за истцами на часть помещений в <адрес>, следовательно, ипотека в отношении этого имущества фактически прекращается. Вместе с тем суд не может прекратить ипотеку в отношении всего <адрес>, так как с настоящим иском обратились собственники помещений не всего спорного дома и поэтому ипотека может быть прекращена настоящим решением лишь в части помещений, принадлежащих истцам. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить ипотеку, зарегистрированную УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № первоначально ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ, в отношении помещений в жилом <адрес>, принадлежащих на праве собственности Избрехт Т.Г., Гордиенко Е.Н., Сабельфельд И.П., Чайка А.А., Полий Н.В., Кирееву А.И.. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий В.А. Ефанов Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2012 года