РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Ефанов В.А. при секретаре Ващенко А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тетериной Н.Ф. к ООО «Управляющая компания Южная столица» о расторжении договора и об обязании передать документы; по исковому заявлению Григорьева А.С. к ООО «Управляющая компания Южная столица» о расторжении договора и об обязании передать документы, УСТАНОВИЛ: Тетерина Н.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор на обслуживание от 19.04.2010 года; обязать ответчика передать все документы по дому Герасименко М.О. Григорьев А.С. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор на обслуживание от 23.12.2008 года; обязать ответчика передать все документы по дому Герасименко М.О. В обоснование иска Тетерина Н.Ф. указала, что она является собственником жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей был заключен договор на обслуживание и ремонт квартиры с ООО «УК Южная столица» сроком на один год. Срок договора продлевается, если ни одна из сторон не заявляет о его расторжении. В настоящее время она направила ответчику извещение о расторжении договора. Кроме этого ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. Общим собранием собственников принято решение об избрании другой управляющей компании. В обоснование иска Григорьев А.С. указал, что он является собственником жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор на обслуживание и ремонт квартиры с ООО «УК Южная столица» сроком на один год. Срок договора продлевается, если ни одна из сторон не заявляет о его расторжении. В настоящее время он направила ответчику извещение о расторжении договора. Кроме этого ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. Общим собранием собственников принято решение об избрании другой управляющей компании. В судебном заседании представитель истцов просил суд удовлетворить исковые заявления, пояснив, что в настоящее время имеется протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым собственники помещений решили вопрос о расторжении всеми собственниками жилых помещений договоров на обслуживание и ремонт квартир. При этом, несмотря на принятое решение, ответчик должен расторгнуть договора, так как согласно условиям договоров они могут быть расторгнуты в одностороннем порядке. Предстаивтель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск, так же пояснил, что решение незаконное, оно не соответствует нормам действующего законодательства, кроме этого Григорьев А.С. заключил 1.11.2011 года новый договор. Так же срок действия договора с Тетериной Н.Ф. еще не истек. Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из представленных суду доказательств 19.04.2010 года между ответчиком и истцом - Тетериной Н.Ф. был заключен договор на обслуживание жилых помещений, технических помещений, мест общего пользования. 23.12.2008 года между ответчиком и истцом - Григорьевым А.С. был тоже заключен договор на обслуживание жилых помещений, технических помещений, мест общего пользования. При этом в условиях договора указано, что срок договора на один год, однако договор может быть продлен. В адрес ответчика истцы направляли заявления о расторжении договора. Кроме этого судом установлено, что 17.06.2011 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом. Собрание решило, что необходимо расторгнуть договора на обслуживание и ремонт квартир, технических помещений, мест общего пользования с ООО «УК Южная столица». Согласно ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Кроме этого судом из протокола установлено, что на собрании присутствовал представитель ответчика, при рассмотрении дела сведений о том, что решение собственников отменено, или признано недействительным не имеется. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, договора от 23.12.2008 года, 19.04.2010 года фактически расторгнуты решением общего собрания собственников помещений, так как собственники помещений отказались в одностороннем порядке от исполнения договора, что не запрещено законом, следовательно, фактически имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении указанных договоров. Вместе с тем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о передаче всей документации по дому Герасименко М.О., так как суд не может установить, то обстоятельство, что Герасименко М.О. уполномочена на принятие данной документации и это соответствует так же воли самой Герасименко М.О. При этом собранием собственников выбраны в качестве представителей собственников не Герасименко М.О., а Суслов В.В. и Вакулина М.П. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Тетериной Н.Ф. к ООО «Управляющая компания Южная столица» о расторжении договора и об обязании передать документы, удовлетворить в части. Расторгнуть договор от 19.04.2010 года, заключенный между Тетериной Н.Ф. и ООО «Управляющая компания Южная столица». В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Исковое заявление Григорьева А.С. к ООО «Управляющая компания Южная столица» о расторжении договора и об обязании передать документы, удовлетворить в части. Расторгнуть договор от 23.12.2008 года, заключенный между Григорьевым А.С. и ООО «Управляющая компания Южная столица». В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Председательствующий судья Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 16.02.2012 года.