К делу № 527/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                  «05» марта 2012 года                                                                 город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ващенко Н.П.

При секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Богуславскому В. А. о сносе самовольной постройки, встречному иску Богуславского В. А. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Богуславскому В. А. о понуждении осуществить снос незаконно возведенного восьмиэтажного строения, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. по адресу: г.Сочи, Центральный район, сдт «Луч» г.Сочи.

В обоснование своих требований администрация города Сочи сослалась на то, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведена проверка использования указанного земельного участка №. Земельный участок принадлежит Богуславскому В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2010 года №. На указанном земельном участке ответчиком производится строительство восьмиэтажного строения, площадью застройки 216 кв.м. без проекта организации и застройки территории сдт «Луч» и без проекта строительства данного строения, утвержденного органом местного самоуправления.Факт самовольного строения подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 20 декабря 2011 года, составленным Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи администрацией города Сочи заявления, рассматриваемого в настоящем деле.

В процессе судебного разбирательства Богуславским В.А. подано встречное исковое заявление к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, сдт «Луч» участок №, просил также признать указанный жилой дом пригодным для постоянного проживания и регистрации по постоянному месту жительства, а также просил о понуждении Центрального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. в сдт «Луч» в Центральном районе города Сочи.

В обоснование заявленных требований указал, что спорное строение возведено на земельном участке, находящемся в его владении на законных основаниях. Строение соответствует всем строительным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи Ахадова Л.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении первоначально заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, приводила доводы, изложенные в заявлении, в удовлетворении встречного иска Богуславского В.А. просила отказать, так как считает его незаконным и не обоснованным. Согласно ст.222 ГК РФ домовладение построенной Богуславским В.А. является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Представитель ответчика и истца Богуславского В.А. по доверенности Абрамов Д.П., исковые требования администрации города Сочи не признал, просил в иске отказать на том основании, что доводы администрации города полностью опровергнуты заключением судебной экспертизы. На удовлетворении встречного иска настаивал, пояснив, что имеющимся строением не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана опасность для жизни и здоровья граждан, строение возведено на правомерном земельном участке с соблюдением всех необходимых строительных, градостроительных и других норм и правил. Просил полностью удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель Росреестра по Краснодарскому краю привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзывы на иск не предоставил.

Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014г., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ определено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав доводы и возражения явившихся участников процесса, изучив материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи удовлетворению не подлежат, встречный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2010 года, Богуславский В.А. является собственником земельного участка № площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № в сдт «Луч» расположенного в Центральном районе г.Сочи.

С учетом установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин (организация), обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из акта обследования земельного участка в натуре от 20.12.2011 года, составленного Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи, следует, что Богуславский В.А. осуществил строительство восьмиэтажного (включая мансардный этаж) незавершенного строительством объекта размерами в плане 18,0х12,0м., площадью застройки 216,0 кв.м., без проекта организации и застройки сдт «Луч» и (или) без проекта строительства данного строения, утвержденного органом местного самоуправления (л.д.11).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статья 25 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации города Сочи, пояснила, что Богуславскому В.А. администрацией города Сочи разрешение на строительство, строения под Литером «А» по адресу: участок №, сдт «Луч», Центральный район г.Сочи не выдавалось.

С целью проверки обоснованности позиции сторон, принимающих участие в деле, в отношении соответствия возведенной постройки градостроительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Козлачковой О. АнатО..

В заключении экспертом сделаны выводы о том, что согласно имеющихся данных технического паспорта от 24.02.2012 года, объект недвижимости, жилой дом Литер «А» по адресу: г.Сочи, Центральный район, сдт «Луч», участок № имеет 8 этажей надземной части. Капитальное строение находится в пределах правомерного земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. в сдт «Луч» по адресу: г.Сочи, Центральный район, сдт «Луч», участок №. При возведении указанного строения не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а также противопожарные, экологические и сейсмические нормы. Исследуемое строение является безопасным, тем самым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также пригоден для постоянного проживания и жилые помещения жилого дома литер «А», над А соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя выше исследованные доказательства и заключение эксперта, имеющего высшее образование, длительный стаж работы по специальности, суд считает, что представленное экспертное заключение отражает в полной мере соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, которое согласно заключению эксперта соответствует требованиям технического регламента «О безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям, а, следовательно, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан.

В соответствии с частью 3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи и удовлетворяя встречный иск Богуславского В.А., с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу о том, что спорное строение расположено на правомерном земельном участке, соответствует всем требованиям, предъявляемым к зданиям и сооружениям, более того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что Богуславский В.А. принимает меры к легализации возведенного им строения, намерен часть квартир в строящемся жилом доме передать администрации города Сочи для передачи детям сиротам, в связи с чем, требование администрации города Сочи о понуждении осуществить снос незаконно возведенного восьмиэтажного строения, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. в сдт «Луч» расположенный в Центральном районе города Сочи являются необоснованными и не подтвержденными надлежащими доказательствами, встречный иск Богуславского В.А. подлежит удовлетворению, ввиду наличия оснований, предусмотренный статьей ч 3 222 Гражданского кодекса РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Право собственности Богуславского В.А. на земельный участок, на котором расположено спорное строение, подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права собственности (л.д.13).

Богуславским В.А. представлены суду доказательства наличия подключения коммуникаций и необходимых инженерных сетей к вышеуказанному спорному строению (л.д.61-75).

Жилая и общая площадь спорного строения подтверждается данными технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвенатризация-Краевое БТИ» по г.Сочи (л.д.78-100).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Богуславскому В. А. о сносе самовольной постройки, отказать.

Встречный иск Богуславского В. А. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать самовольную постройку в виде жилого строения литер «А» общей площадью 1699,5 кв.м., в том числе жилой площадью 1217,6 кв.м., состоящего из восьми этажей надземной части, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, сдт «Луч», на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. пригодной для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.

Признать за Богуславским В. А. право собственности на самовольную постройку в виде жилого строения Литер «А» общей площадью жилого дома 1669,5 кв.м., в том числе, жилой площадью жилого дома 1217,6 кв.м., состоящего из восьми этажей надземной части, расположенного в Центральном районе города Сочи, находящегося на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. в сдт «Луч» в Центральном районе г.Сочи.

Возложить обязанность на Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на жилое строение Литер «А» общей площадью общей площадью 1699,5 кв.м., в том числе жилой площадью 1217.6 кв.м., состоящего из восьми этажей надземной части, находящегося по адресу: г.Сочи, Центральный район, сдт «Луч», на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 650 кв.м на имя Богуславского В. А..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                   Н.П. Ващенко

Мотивированное решение изготовлено судом 9 марта 2012 г.