ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                                                                         «16» марта 2012 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Сочистройтранс» к Колотовкиной Т. Д., Шлибановой О. С., Сатиной С. М., Ткаченко З. П., Малхасян О. С., Гузевой Н. Н. об аннулировании сведений ошибочно внесенных в государственный кадастр недвижимости о прохождении границ земельных участков, об обязании осуществить кадастровый учет изменений в части уточнения места положения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Сочистройтранс» обратилось в суд с иском к Колотовкиной Т. Д., Шлибановой О. С., Сатиной С. М., Ткаченко З. П., Малхасян О. С., Гузевой Н. Н., в котором просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю аннулировать сведения, ошибочно внесенные в государственный кадастр недвижимости, о прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: г. Сочи, садоводческое товарищество «Альянс», участок №, принадлежащий на праве собственности Колотовкиной Т. Д.; №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, принадлежащий Шлибановой О. С.; №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, садоводческое товарищество «Макаренко», участок №-а, принадлежащий Сатиной С. М.; №, расположенный по адресу: г. Сочи, садоводческое товарищество «Альянс», участок №, принадлежащий на праве собственности Ткаченко З. П.; №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, принадлежащий на праве аренды Малхасян О. С.; №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок №, принадлежащий Гузевой Н. Н., обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, выделенного ЗАО «Сочистройтранс» на основании постановления Администрации города Сочи № от 23 марта 1993 года.

Истец мотивировал свои требования тем, что Постановлением главы Администрации города Сочи № от 23 марта 1993 года «Об отводе автомобильному арендному предприятию «Сочистройтранс» (правопреемник ЗАО «Сочистройтранс») земельного участка для строительства двух 12-этажных 48-квартирных жилых домов микрорайона «Октябрьский» Центрального района» был выделен земельный участок общей площадью 0,6 га. ЗАО «Сочистройтранс» обратилось к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана земельного участка с целью осуществления кадастрового учета изменений, в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №. Кадастровым инженером было выдано заключение, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, мкр. «Октябрьский», кадастровый номер № фактически используется в тех же границах, в каких был предоставлен. Однако имеются кадастровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, без устранения которых проведение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № невозможно, в связи с чем Истцом заявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности - Малиновская В.В. на иске настаивала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчиков Сатиной С.М., Гузевой Н.Н. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагает, что срок действия постановления, на основании которого Истцу был предоставлен земельный участок, истек. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Гузевой Н. Н. на основании Распоряжения Главы администрации Центрального района г. Сочи №-Р от 14.12.2011 г., право собственности на который зарегистрировано Ответчиком в установленном законом порядке, в связи с чем в иске просит отказать.

Ответчики Колотовкина Т. Д., Шлибанова О. С., Ткаченко З. П., Малхасян О. С., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства согласно адресных справок, что подтверждается соответствующими уведомлениями телеграфом, о причинах своей неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрация города Сочи просила отказать в удовлетворении требований в части аннулирования сведений, ошибочно внесенных в государственный кадастр недвижимости, о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, принадлежащий на праве аренды Малхасян О. С.; в остальной части исковых требований оставить разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Сочинский отдел в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение искового заявления ЗАО «Сочистройтранс» оставить на усмотрение суда (в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством).

Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Главы Администрации г. Сочи № от 23.03.1993 «Об отводе автомобильному арендному производственному предприятию «Сочистройтранс» земельного участка для строительства двух 12-этажных 48-квартирных жилых домов № 1-а и 1-б во 2-ой очереди жилого микрорайона «Октябрьский» Центрального района», из земель общей площадью в 25,5 га, ранее отведенных решением горисполкома № от 22.04.1987 года «Об отводе управлению жилищно-коммунального хозяйства горисполкома земельного участка для строительства на нем управлением капитального строительства горисполкома объектов второй очереди жилого микрорайона «Октябрьский» в Центральном районе», был изъят земельный участок, площадью в 0,6 га, с согласия землепользователя, и отведен автомобильному арендному производственному предприятию «Сочистройтранс» (правопреемник - ЗАО «Сочистройтранс»).

Доводы представителя ответчиков Сатиной С.М., Гузевой Н.Н. о том, что согласно пункта 5 Постановления Главы Администрации г. Сочи № от 23.03.1993 «Об отводе автомобильному арендному производственному предприятию «Сочистройтранс» земельного участка для строительства двух 12-этажных 48-квартирных жилых домов № 1-а и 1-б во 2-ой очереди жилого микрорайона «Октябрьский» Центрального района» срок действия указанного постановления истек, признается судом несостоятельным ввиду следующего.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда.

Как следует из материалов дела, решением Хостинского районного суда г. Сочи от 29.02.2008 г. установлено, что в п. 5 данного постановления указано на то, что лишь в случае неосвоения земельного участка или использования его не в соответствии с целевым назначением возможно прекращение права пользования земельным участком, однако таких обстоятельств судом не установлено, напротив, суду представлены бесспорные доказательства о том, что данный земельный участок активно осваивается, общество более 15 лет фактически пользуется указанным земельным участком, часть сооружений на нем возведена в 1993 году, что подтверждается сведениями из балансового отчета общества, представленной суду предпроектной документацией, согласованной и утвержденной архитектором города.

Таким образом, судом при вынесении решения от 29.02.2008 г. установлен тот факт, что общество на законных основаниях имеет в своем пользовании земельный участок, и право на него никем не оспаривается и не оспорено.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.04.2008 г. решение Хостинского районного суда г. Сочи от 29.02.2008 г. оставлено без изменения.

Таким образом, решение Хостинского районного суда г. Сочи от 29.02.2008 г. вступило в законную силу и является обязательным для исполнения на всей территории РФ.

12.09.2006 г. Комитетом Архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи Краснодарского края Истцу выдано положительное заключение по предпроектному материалу размещения двух 18-этажных жилых домов со встроенными помещениями обслуживания в микрорайоне «Октябрьский» Центрального района г. Сочи. Как следует, из указанного заключения, Истцом на земельном участке выполнены работы по организации рельефа, организация подъездной дороги.

Согласно данным технических паспортов и свидетельств о государственной регистрации права, на земельном участке по адресу: г. Сочи, <адрес>, вторая очередь жилого микрорайона «Октябрьский» расположены принадлежащие Истцу на праве собственности объекты недвижимости: подпорная стена литер I, общая протяженность - 49 п.м. - свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 09.10.2009 г., подпорная стена литер II, общая протяженность - 49 п.м. - свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 09.10.2009 г., подпорная стена литер III, общая протяженность - 21 п.м. - свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 09.10.2009 г., свайная полоса литер IV, общая протяженность - 156 п.м. - свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 09.10.2009 г., ливневая канализация литер Л, общая протяженность - 85 п.м. - свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 09.10.2009 г.

Согласно проекту корректировки границ, выполненному ООО «Служба заказчика» в 2004 году, с учетом существующих границ, в соответствии с методическими рекомендациями по проведению землеустройства при упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г., и изменениями от 18.04.2003 г.), границы земельного участка ЗАО «Сочистройтранс» были согласованы в соответствии с действующим законодательством и нанесены на дежурный план МУП города Сочи «Муниципальный институт генплана».

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 13.01.2012 года №, предоставленной Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, земельному участку, площадью в 6000 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства двух 12-этажных 48-квартирных жилых домов №-а и 1-б во второй очереди, находящегося в мкр. «Октябрьский» Центрального района г. Сочи, присвоен кадастровый номер - №.

Как следует из материалов дела, кадастровым инженером Фарносовым А.В. в 2011 году, выполнен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, мкр. «Октябрьский». Исходя из сути заключения кадастрового инженера, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, фактически используется Истцом в тех же границах, в каких был предоставлен, а в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, № имеются кадастровые ошибки.

Для проверки изложенных Истцом доводов, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта от 12.03.2012 года, выявлено, что при уточнении местоположения границы и площади в отношении исследуемых земельных участков: з/у №, с кн № в жст «Березка»; з/у №, с кн №; з/у №, с кн № в жст «Альянс» Центрального района г. Сочи; з/у №, № в с/т «Макаренко»; з/у №, с кн № в с/т «Весна», не учтено ни одно требование, предусмотренное нормами ст. 38 п.9 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, а именно: 1) - в отношении з/у №, с кн № в жст «Березка», з/у №, с кн № и з/у №, с кн № в жст «Альянс» Центрального района г. Сочи, сведения о прохождении границ данных з/у, указанные в первичной землеотводной документации не соответствует данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК. Более того, отсутствует фактическое использование исследуемых з/у, на момент проведения данного экспертного исследования; 2) - в отношении з/у, с кн №, и з/у, с кн №, отсутствует первичная землеотводная документация, следовательно, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади в отношении вышеуказанных з/у, кадастровыми инженерами, при отсутствии документов, предусмотренных ст. 38 п.9 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, должен был быть принят во внимание факт использования исследуемых земельных участков, границы которых существовали на местности 15 и более лет. Необходимо отметить, что экспертами не установлен факт использования исследуемых з/у, с кн №, и з/у, с кн №, на момент проведения данного экспертного исследования. Имеются взаимные документальные геодезические накладки (пересечение) в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сатиной С.М., на границы земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного ЗАО «Сочистройтранс», площадь наложения - 414 кв.м; границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Шлибановой О.С., на границы земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного ЗАО «Сочистройтранс», площадь наложения - 462 кв.м.; границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Ткаченко З.П., на границы земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного ЗАО «Сочистройтранс», площадью наложения - 700 кв.м.; границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Колотовкиной Т.Д., на границы земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного ЗАО «Сочистройтранс», площадь наложения - 700 кв.м.; границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Гузевой Н.Н., на границы земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного ЗАО «Сочистройтранс», площадь наложения - 790 кв.м., причинами которых являются ошибки кадастровых инженеров (кадастровые ошибки в сведениях при выполнении кадастровых работ). В отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Малхасян О.С., также имеется взаимная документальная геодезическая накладка (пересечение) на границы земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного ЗАО «Сочистройтранс», площадь наложения - 695 кв.м., причиной которого является то, что границы земельного участка с кадастровым номером №, были сформированы в 2010 г., без учета данных о прохождении проектных границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ЗАО «Сочистройтранс» в 1993 г. Как следует из экспертного заключения, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, принадлежащих ответчикам, не установлены, по причине отсутствия видимых межевых знаков, закрепленных на местности, а так же реальных фактических ограждений (заборов), установленных по окружной границе исследуемых земельных участков. Согласно выводам экспертов рекомендован один из механизмов устранения выявленных взаимных документальных геодезических накладок (пересечений) границ земельных участков - аннулирование и исключение сведений из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объектов недвижимости - земельных участков.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установлено ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование, лицензии, и длительный стаж работы по специальности, а кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ст. 38 п. 9 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, местоположение земельного участка при уточнении его границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (т.е. данные первичной землеотводной документации, а именно: чертежей (планов, схем), являющихся приложением к свидетельствам на право собственности, или к гос. актам на право постоянного (бессрочного) пользования и т.д.) или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (в отношении садовых участков - данные ген. плана на топооснове или данные проекта размещения жилищно-строительного товарищества и т.д.). В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Однако, как установлено в судебном заседании, внесение сведений в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости - земельных участках, принадлежащих ответчикам, происходило в нарушение действующего законодательства, т.е. сведения о прохождении границ земельных участков не соответствуют сведениям, указанным в первичной землеотводной документации, более того, отсутствует фактическое использование земельных участков ответчиков. Таким образом, при проведении кадастровых работ, в связи с уточнением места положения границ и площади земельных участков ответчиков, не учтено ни одно из требований, предусмотренное нормами ст. 38 п.9 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., чем нарушены права и охраняемые законных интересов истца.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, а выполнением работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе, осуществляется кадастровым инженером.

Согласно ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из представленного экспертного заключения видно, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением места положения границ и площади земельных участков ответчиков были допущены кадастровые ошибки в отношении следующих земельных участков: з/у, с кн №, з/у, с кн №, з/у, с кн №, з/у, с кн № з/у, с кн № (исходя из установленных дат проведения государственного кадастрового учёта - 2009, 2010, 2011 гг.), а именно: ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, выполнявших кадастровые работы в отношении указанных з/у (т.е. кадастровые ошибки в сведениях о местоположении границ з/у), что при нанесении органом государственного кадастрового учёта координат характерных точек данных з/у на дежурную кадастровую карту, повлекло неверное расположение границ ответчиков, а именно воспроизведение ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Осуществление землеустроительных работ и последующего кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Малхасян О.С., производилось без учета ранее выданного Постановления главы Администрации города Сочи № от 23 марта 1993 г., чем затронуты права на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:1135, предоставленный ЗАО «Сочистройтранс».

На основании ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 16 названного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

При таких обстоятельствах, поскольку имеются кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков, и имеются взаимные документальные геодезические накладки (пересечение) на границах земельных участков, проведение кадастрового учета земельного участка, предоставленного ЗАО «Сочистройтранс», возможно только после аннулирования сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0205005:478, 23:49:0205005:474, 23:49:0205005:490, 23:49:0205005:434, 23:49:0205005:496, 23:49:0205005:1310 на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ЗАО «Сочистройтранс» к Колотовкиной Т. Д., Шлибановой О. С., Сатиной С. М., Ткаченко З. П., Малхасян О. С., Гузевой Н. Н. об аннулировании сведений ошибочно внесенных в государственный кадастр недвижимости о прохождении границ земельных участков, об обязании осуществить кадастровый учет изменений в части уточнения места положения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения, ошибочно внесенные в государственный кадастр недвижимости, о прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: г. Сочи, садоводческое товарищество «Альянс», участок №, принадлежащий на праве собственности Колотовкиной Т. Д.;

- №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, принадлежащий Шлибановой О. С.;

- №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, садоводческое товарищество «Макаренко», участок №-а, принадлежащий Сатиной С. М.;

- №, расположенный по адресу: г. Сочи, садоводческое товарищество «Альянс», участок №, принадлежащий на праве собственности Ткаченко З. П.;

- №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, принадлежащий на праве аренды Малхасян О. С.;

- №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок №, принадлежащий Гузевой Н. Н..

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, выделенного ЗАО «Сочистройтранс» на основании постановления Администрации города Сочи № от 23 марта 1993 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Ващенко

Мотивированное решение изготовлено судом 16.03.2012 г.