К делу № 2-555/12             

       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                     «13» марта 2012 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ващенко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омелюк Т. П. к Лихненко О. С., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю об утверждении землеустроительного дела, внесении изменений в сведения о земельном участке, встречному иску Лихненко О. С. к Омелюк Т. П. о признании незаконным свидетельства о праве собственности на землю и признании недействительным межевания земельного участка,

№">установил:

Омелюк Т.П. обратилась в суд с иском к Лихненко О.С., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю о признании кадастровой ошибки и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка № площадью 460 кв.м. всадовом товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи на основании свидетельства о праве собственности на землю серия №, регистрационная запись № от 17.04.1995 г., кадастровый номер земельного участка №. Границы участка определены в соответствии с планом, являющимся непосредственным приложением данного свидетельства.

         С целью постановки принадлежащего ей земельного участка на государственный кадастровый учет и упорядочения на местности границ объекта землеустройства, ей в ООО "Граница" заказано землеустроительное дело земельного участка.

         ООО "Граница" выполнено землеустроительное дело земельного участка и представлено для постановки на государственный кадастровый учет, с учетом уточненной площади земельного участка в размере 415 кв.м.

         Однако Сочинским отделом ФГУ "Земельная кадастровая палата" от 28.02.2011 г. вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка, с кадастровым номером №, а именно земельного участка № в садоводческом товариществе «Березка» собственником, которого является Лихненко О.С.. Считая факт постановки земельного участка Лихненко О.С. кадастровой ошибкой, заявитель обращается в суд с заявленными требованиями.

Лихненко О.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к О. Т.П. и просит: 1. признать результаты межевания выполненного в 2011 году ООО «Граница» на земельный участок № площадью 415 кв.м. в с/т «Березка» недействительными; 2. признать недействительной выдачу госакта № на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № в с/т «Березка» площадью 0, 046 га на имя Омелюк Т. П.; 3.Признать недействительными правоустанавливающие документы, выданные впоследствии на основании вышеуказанного госакта на земельный участок № в с/т «Березка» выданные на имя Омелюк Т. П.: п. 12 «Сводной ведомости» приложения к Постановлению Главы администрации Центрального района г.Сочи от 14.04.1995 года № «О передаче земельных участков в собственность в садоводческом товариществе «Березка» и свидетельство на право собственности на землю серии № выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи 17.04.1995 года, регистрационная запись №.

Явившись в судебное заседание, представитель заявителя по доверенности на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, во встречном иске просил отказать.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, на своих требованиях настаивал.

ФГУ "Земельная кадастровая палата" направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования удовлетворить, во встречном иске отказать в полном объеме

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования О. Т.П. и отказывает в удовлетворении встречных требований Лихненко О.С., поскольку Лихненко О.С. не представило доказательств подтверждающих обоснованность встречных исковых требований.

       В требованиях Лихненко О.С. о признании недействительными: 1.результатов межевания выполненного в 2011 году ООО «Граница» на земельный участок № площадью 415 кв.м. в с/т «Березка», 2.госакта серии № на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № в с/т «Березка» площадью 0,046 га на имя О. Т.П., на документы, выданные впоследствии на основании вышеуказанного госакта на земельный участок № в с/т Березка» выданные на имя О. Т.П.: п. 12 «Сводной ведомости» приложения к Постановлению Главы администрации Центрального района г.Сочи от 14.04.1995 года № «О передаче земельных участков в собственность в садоводческом товариществе «Березка», 3.свидетельство на право собственности на землю серии № выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи 17.04.1995 года, регистрационная запись № суд отказывает, так как в ходе судебного разбирательства были исследованы вышеуказанные документы, заслушаны мнения эксперта, специалистов, которые не подвергли сомнениям действительность, представленных правоустанавливающих документов.

       Исходя из того, что в деле имеется выкопировка из генерального плана садоводческого товарищества «Березка» и список товарищества "Березка" суд полагает, нецелесообразным затребовать в администрации Центрального района г.Сочи или в МИГ г.Сочи для обозрения оригинал генплана с/т «Березка» и списки членов товарищества, поскольку данная информация у суда имеется. В связи с чем, нет также необходимости в поручении МИГ г.Сочи выполнении топографической съемки спорной части территории для определения фактических границ спорных и смежных земельных участков в с/т «Березка».

Суд отказывает в требовании Лихненко О.С. о наложении ареста на указанный в иске земельного участка ответчика, так как в соответствии со ст. 139 ГПК РФ суд не находит для этого оснований.

Исковые требования О. Т.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так как из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г.Сочи от 03.04.1992 г. № постановлено передать членам садоводческих товариществ используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение и поручено администрациям районов г.Сочи утверждать по представлениям товариществ списки владельцев земельных участков, передаваемых во владение гражданам, а также территорий общего пользования на основании актов обмера, утвержденных общим собранием членов товарищества, в пределах площади согласно государственному акту на право владения землей.

\

В материалах дела также представлена членская книжка садовода товарищества "Березка", из которой следует, что О. Т.П., проживающая по <адрес> является членом товарищества и владельцем земельного участка № площадью 459 кв.м. Книжка садовода выдана 20.11.1992 г.

      Согласно паспорта земельного участка, выданного садоводческим обществом "Березка", О. Т.П. является владельцем земельного участка № площадью 459 кв.м. Паспорт согласован архитектором Центрального района г.Сочи и председателем товарищества "Березка" 10.11.1992 г.

Судом также исследован подлинник погашенного государственного акта, выданного О. Т.П. и подтверждающий ее право пожизненного наследуемого владения земельным участком № в садоводческом товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи.

Согласно списка товарищества "Березка" по состоянию на 2002 г., утвержденного главой администрации Центрального района г.Сочи, О. Т.П. является членом товарищества и владельцем земельного участка № площадью 459 кв.м.

Постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи от 14.04.1995 г. № постановлено переоформить в собственность граждан земельные участки в садоводческом товариществе "Березка" ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение для садоводства в пределах действующих предельных норм предоставления земельных участков бесплатно, согласно приложению (16 участков).

Согласно сводной ведомости граждан, получивших земельные участки в собственность для оформления правоустанавливающих документов, являющейся приложением к постановлению главы администрации Центрального района г.Сочи от 14.04.1995 г. №, О. Т.П., проживающая по <адрес> получила в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе "Березка" по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, площадью 460 кв.м для коллективного садоводства.

Судом исследован подлинник свидетельства о праве собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и план земельного участка, предоставленного в собственность, являющийся приложением к свидетельству. Указанный правоустанавливающий документ подтверждает наличие у О. Т.П. права собственности на земельный участок № площадью 460 кв.м в товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи.

Согласно плана земельного участка №, смежником является в том числе и земельный участок № в садоводческом товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи, принадлежащий в настоящее время Лихненко О.С.

Также судом исследована представленная из архива отдела регистрации прав на олимпийские объекта управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись в журнале выдачи свидетельств о праве собственности за 1995 г., которая подтверждает, что О. Т.П. выдавалось вышеуказанное свидетельство о праве собственности.

В деле имеется выкопировка из генерального плана садоводческого товарищества "Березка", из которой следует, что земельные участки № № являются смежными.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные письменные доказательства, исследованные в надлежаще заверенных копиях и подлинниках в хронологии их появления, с учетом последовательности и однозначности их появления, согласованности их наличия между собой, позволяют суду сделать однозначный вывод о том, что О. Т.П. является собственником земельного участка № в товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО "Граница" по сведениями государственного кадастра недвижимости № от 22.09.2010 г. площадь земельного участка составляет 460 кв.м., а по результатам кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка площадь составила 415 кв.м. (что по Федеральному закону от 30.06.2006 г. № 93-Ф3 для данного целевого использования (садоводство) в допуске, которые составляет +/- 400 кв.м) Кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проводились в сложившихся границах огороженного земельного участка.

Согласно решения ФГУ "Земельная кадастровая палата" от 28.02.2011 г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный - Центральный район, садоводческое товарищество "Березка", участок №, имеющий уточненную площадь и границы.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного 12.02.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Лихненко О.С. является собственником земельного участка № в садоводческом товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи площадью 798 кв.м. на основании договора купли-продажи от 22.12.2009 г.

Представленный кадастровый паспорт на земельный участок № в садоводческом товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи также указывает, что площадь данного земельного участка составляет 798 кв.м.

В материалах межевого плана земельного участка № садоводческом товариществе «Березка» выполненного в 2009 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи имеется первичный правоустанавливающий документ - государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № в садоводческом товариществе «Березка» площадью 550 кв.м. на имя Дмитриенко В. И., в котором в чертеже границ которого в том числе указана о наличии смежника - земельного участка № в садоводческом товариществе «Березка».

Судом было изучено землеустроительная экспертиза, производство, которой было поручено эксперту Павловой Е.К., специальность инженер-строитель промышленного и гражданского строительства, стаж работы по указанной специальности 7 лет, стаж работы по квалификации строительного эксперта 2 года, стаж экспертной работы 4 года, имеющей сертификат соответствия некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», свидетельство по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости», выданное НП «СУДЭКС», что подтверждает ее квалификацию и профессионализм.

У суда не возникли сомнения в правильности или обоснованности данного экспертного заключения. Землеустроительная экспертиза была составлена полно и всесторонне, экспертом, которая обладает специальными познаниями в данной сфере.

Согласно выводам эксперта, площадь земельного участка № с условным кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы составляет 415 кв.м, что на 45 кв.м. меньше площади согласно постановлению главы администрации Центрального района г.Сочи и свидетельству на право собственности.

       При сопоставлении месторасположения спорных земельных участков и их площади установлено, что земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в Центральном районе г.Сочи в садоводческом товариществе "Березка" и принадлежащий на праве собственности Лихненко О.С. на момент проведения экспертизы имеет площадь 798 кв.м. В эту площадь входит исследуемый (формируемый) земельный участок №, с условным кадастровым номером №, принадлежащий О. Т.П.. Таким образом, площадь наложения составляет 415 кв.м.

      Из исследованных показаний эксперта Павлова Е.К. следует, что месторасположение земельного участка № в садоводческом товариществе "Березка", сформированного кадастровым инженером ООО "Граница" соответствует границам и месторасположению указанного земельного участка, отраженным в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на землю, за исключением 45 кв.м., которые были исключены кадастровым инженером с учетом фактически сложившихся границ землепользования с согласия собственника -О. Т.П., указав, что земельный участок № отгорожен забором от земельного участка №, что подтверждается фотографиями, приложенными к экспертному заключению. Эксперт пояснил, что земельный участок № садоводческом товариществе "Березка", принадлежащий Лихненко О.С. первичному правоустанавливающему документы - государственному акту на право пожизненного наследуемого владения имел площадь 550 кв.м., в то время как после проведения межевания его площадь увеличилась до 798 кв.м., вобрав в свой состав земельный участок № в садоводческом товариществе "Березка" полностью. По мнению эксперта, указанные обстоятельства однозначно свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки при проведении землеустроительных работ земельного участка № в садоводческом товариществе "Березка", которая стала возможным в связи с тем, что кадастровые инженеры, пользуясь законом "о дачной амнистии" произвольно, по желанию заказчика увеличивают площадь и изменяют конфигурацию уточняемого на местности земельного участка.

Судом были исследованы показания специалиста ООО "Граница", которая показала, что они производили межевые работы по уточнению на местности месторасположения земельного участка № в садоводческом товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи. При производстве полевых работ присутствовал председатель товарищества и собственник. Претензий со стороны смежников и третьих лиц относительно оснований производства работ на местности не имелось. С учетом фактического расположения заборов смежных земельных участков, с согласия собственника, отмежеванная площадь земельного участка была уменьшена и составила 415 кв.м. Указанный земельный участок отмежеван в границах и конфигурации правоустанавливающего документа свидетельства о праве собственности на землю серия №, регистрационная запись № от 17.04.1995 г. и план земельного участка, предоставленного в собственность, являющийся приложением к свидетельству.

Суд изучил показания специалиста представителя филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по КК, который показал, что их организация производила землеустроительные работы по земельному участку № в садоводческом товариществе "Березка" Центрального района г.Сочи. Геодезисты непосредственно осуществлявшие полевые работы в настоящее время у них не работают. Площадь и конфигурация межуемого земельного участка указывалась заказчиком. Иных сведений по существу спора он не имеет.

        Изучив выводы экспертизы, показания эксперта и специалистов суд приходит к выводу, что при производстве межевых работ по земельному участку № в садоводческом товариществе "Березка" его местоположение определено некорректно, без учета сложившегося порядка пользования земельными участками и имеющихся правоустанавливающих документов и имела место кадастровая ошибка, в результате которой, в состав земельного участка № в садоводческом товариществе "Березка" полностью вобран земельный участок № в садоводческом товариществ "Березка" Центрального района г.Сочи.

      Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

J

       Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обсуждая доводы решения кассационной инстанции, суд установил следующее. Основанием для отмены решения суда первой инстанции послужило отсутствие допроса в судебном заседании представителя ООО «Скорость», ходатайство о допросе которого было удовлетворено в судебном заседании. Так, суд установил, что наименование организации - ООО «Скорость» было указано секретарем судебного заседания в протоколе ощибочно, вместо ООО «Граница», поскольку ООО «Скорость» по правоотношениям сторон не проходило. Представитель ООО «Граница» был допрошен в судебном заседании.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

№">Решил:

Признать графическую часть границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лихненко О. С., кадастровой ошибкой.

Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю" устранить выявленную кадастровую ошибку путем снятия границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лихненко О. С., с графической части государственного кадастрового учета, признав площадь участка декларированной, и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе "Березка" в Центральном районе г.Сочи площадью 415 кв.м на основании предоставленного межевого плана, выполненного ООО "Граница" в 2011 году.

Взыскать с Лихненко О. С. в пользу Омелюк Т. П. судебные расходы, состоящие из стоимости оплаты услуг эксперта в размере 10000 (десять тысяч) рублей, уплаченной государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Отказать в удовлетворении встречного иска Лихненко О. С. Омелюк Т. П. о признании результатов межевания выполненного в 2011 году ООО «Граница» на земельный участок № площадью 415 кв.м. в с/т «Березка» недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Н.П. Ващенко

Мотивированное решение изготовлено судом 16 марта 2012 г.