Дело № 2-895/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 марта 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района города Сочи к Гулакову В. В. об освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику об освобождении земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию город-курорт Сочи, путем демонтажа за счет собственных средств временного гаража №, расположенного <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории <адрес> города Сочи специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что ответчик в отсутствие разрешения и правоустанавливающих документов установил сборно-разборный металлический гараж № на земельном участке, являющемся собственностью муниципального образования город-курорт Сочи, <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Распоряжением Главы г.Сочи от 01.07.2009 г. № 636 утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также разрабатываются возможности размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. Администрацией Центрального района г.Сочи были приняты меры внесудебного урегулирования данного спора и на гараже было наклеено уведомление о необходимости освобождения занимаемого земельного участка путем демонтажа временного гаража. Данное требование ответчик не исполнил. По этим основаниям просит обязать ответчика освободить земельный участок и демонтировать за счет собственных средств самовольно установленный им гараж №, расположенный <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что земельный участок, на которм им установлен металлический гараж, является совместной собственностью жильцов многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Сочи, которые не возражают против нахождения данного гаража на придомовой территории. Земельный участок под его гаражом не относится к муниципальной собственности, в связи с чем администрацией г. Сочи заявлен неосновательный иск, в удовлетворении которого должно быть отказано. В судебном заседании представитель третьего лица на стороне истца Шебонкина С.В. пояснила, что она является председателем домового комитета многоквартирного жилого дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный гараж, принадлежит на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного дома. Пояснила, что жильцы дома также настаивают на сносе самовольно установленных на придомовой территории гаражей, в том числе и спорного гаража ответчика, и по этому поводу они намерены обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи, специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что в отсутствие разрешения и правоустанавливающих документов <адрес> в Центральном районе г.Сочи установлен сборно-разборный металлический гараж №, о чем было составлено заключение. Администрацией Центрального района г.Сочи на гараже <адрес> в Центральном районе г.Сочи было наклеено уведомление о необходимости освобождения занимаемого земельного участка. В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В силу требований ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данным кадастрового паспорта от 03.02.2009 г. земельный участок <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, в связи с чем данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. При установленных судом обстоятельствах, поскольку земельный участок <адрес> не является государственной или муниципальной собственностью, а в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, истец не обладает полномочиями по распоряжению спорным земельным участком, в том числе и полномочиями от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Сочи заявлять требования в соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ об освобождении самовольно занятого земельного участка, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района города Сочи к Гулакову В. В. об освобождении земельного участка путем демонтажа за счет собственных средств временного гаража №, установленного на придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи - отказать Апелляционная жалоба на решение может быть подана в ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 26.03.12 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.