г.Сочи                                    

07.03.2012 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой О.В., Христюк Л.А., Майоровой С.А., Левит Д.В., Перевалкина А.Н., Крицкого А.А., Константинова А.А. к Милькис Д.А. о признании права собственности на доли домовладения,

установил:

Горохова О.В., Христюк Л.А., Майорова С.А., Левит Д.В., Перевалкин А.Н., Крицкий А.А., Константинов А.А. обратились в суд с иском к Милькис Д.А. о признании права собственности на доли домовладения. В обоснование требований указали, что между ними и ответчиком заключены предварительные договора купли-продажи долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок № и по условиям п.3.2.1 предварительных договоров полностью произвели оплату цены заключенных ими договоров. Так как в указанный п.5.1 договоров срок о введении жилого дома в эксплуатацию до 01.06.2007 г. по ряду причин не исполнен, до истечения этого срока, они предложили ответчику заключить с нами дополнительные соглашения, с указанием другого срока для заключения основного договора купли-продажи. Эти предложения ответчиком были приняты, каждый из них заключил с ним дополнительное соглашение об изменении срока заключения договора купли-продажи не позднее 15.07.2011 г. Истцы указывают, что исходя из смысла предварительного договора и дополнительных соглашений, они являются договорами участия в долевом строительстве.

Строительство ответчиком дома производилось на основании постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи от 17.11.2005 г. №1314 согласно проектной документации на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и находящихся в аренде у ответчика.

Когда на жилой дом литер Б был составлен технический паспорт, по существующему размеру помещений, новому расчету долей и предварительных договоров они определили доли и соответствующие этим долям помещения.

В судебном заседании представитель истцом на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика иск признал и сослался на ранее сделанное заявление о признании иска.

Третье лицо - администрация г.Сочи в лице ее представителя - пояснила, что дом в эксплуатацию не введен, просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи от 17.11.2005 г. №1314 Милькис Д.А. разрешено строительство второго с цоколем и двухуровневой мансардой индивидуального жилого дома на участках № в квартале индивидуальной жилой застройки по <адрес> г.Сочи. Установлено наличие проектной документации, согласованной с главным архитектором г.Сочи (регистрационный номер Ц/126и-05 от 17.11.2005 г.), а также договоров авторского и технического надзора.

Земельные участки № в квартале индивидуальной жилой застройки по <адрес> г.Сочи по 700 кв.м каждый предоставлены постановлениями главы администрации Центрального района г.Сочи от 31.03.2003 г. №219/28, № 219/11, №219/29 Христич А.П., Яковлевой Т.Ф., Христич В.Г. в аренду для индивидуального жилищного строительства. Право аренды данных земельных участков удостоверено договорами субаренды от 26.04.2005 г. о передаче арендованных на 5 лет по договорам аренды №0104, №098, и от 10.04.2003 г. №0105 Христич А.П., Яковлевой Т.Ф. и Христич В.Г. Милькису Д.А., зарегистрированными в территориальном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2005 г. №23-61/50-6/2004-508, 13.05.2005 г. №23-23-50/006/2005-222, и 05.04.2005 г. №23-01/50-6/2004-87.

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи от 30.11.2007 г., инвентарный номер 45124, на данных земельных участках возведен жилой дом литер Б, четырехэтажный с двухуровневой мансардой с цоколем, общей площадью 1104,6 кв.м, кроме того площадь балконов 119,5 кв.м, жилой площадью 539,5 кв.м.

Как следует из материалов дела 21.09.2006 г. Горохова О.В. заключила с ответчиком Милькис Д.А. предварительный договор купли-продажи ориентировочно 1/10 доли в праве общей долевой собственности на шестиэтажный жилой дом, расположенный в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок № (литер Б). Приобретение указанной доли домовладение давало ей право владеть помещениями, находящимися на 1 этаже общей проектируемой площадью 90,1 кв.м, в т.ч. 8,6 кв.м. открытых площадей балконов и лоджий.

Христюк Л.А. заключила предварительный договор купли-продажи с ответчиком 21.08.2006 г. ориентировочно 1/14 доли в праве общей долевой собственности указанного дома. Приобретение указанной доли домовладение давало ей право владеть помещениями, находящимися на 1 этаже общей проектируемой площадью 65,9 кв.м, в т.ч. 1,8 кв.м открытых площадей балконов и лоджий.

Майорова С.А. заключила предварительный договор купли-продажи с ответчиком 26.06.2006 г. ориентировочно 1/13 доли в праве долевой собственности указанного дома. Приобретение указанной доли домовладение давало ей право владеть помещениями, находящимися на 4 этаже общей проектируемой площадью 65,9 кв.м, в т.ч. 1,8 кв.м открытых площадей балконов и лоджий.

Левит Д.В. заключил два предварительных договора купли-продажи дома с ответчиком 29.11.2006 г. ориентировочно по 1/6 доли каждого договора в праве общей долевой собственности указанного дома. Приобретение указанных долей домовладения давало ему право владеть: по одному договору - помещениями, находящимися на 5 этаже общей проектируемой площадью 165 кв.м, в т.ч. 8 кв.м открытых площадей балконов и лоджий, двумя парковочными местами ориентировочной площадью по 15 кв.м в цокольном этаже; по другому договору - помещениями, находящимися на 6 этаже общей проектируемой площадью 152, 6 кв.м, в т.ч. 36,8 кв.м открытых площадей балконов и лоджий, одним парковочным местом ориентировочной площадью 15 кв.м в цокольном этаже.

11.08.2006 г. между Перевалкиным А.Н. и Милькис Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи ориентировочно 1/10 доли в праве общей долевой собственности указанного дома. Приобретение указанной доли домовладения давало ему право владеть помещениями, находящимися на 4 этаже общей проектируемой площадью 90,6 кв.м, в т.ч. 8,6 кв.м открытых площадей балконов и лоджий, а также одним парковочным местом ориентировочной площадью 15 кв.м. в цокольном этаже.

Крицкий А.В. заключил четыре предварительных договора купли-продажи дома с ответчиком: по договору от 17.06.2006 г. ориентировочно 1/14 доли в праве общей долевой собственности указанного дома, что давало ему право владеть помещениями, находящимися на 3 этаже общей проектируемой площадью 65,9 кв.м, в т.ч. 1,9 кв.м открытых площадей балконов и лоджий и одним парковочным в цокольном этаже; по договору от 14.07.2006 г. ориентировочно 1/14 доли в праве общей долевой собственности указанного дома, что давало ему право владеть помещениями, находящимися на 2 этаже общей проектируемой площадью 65,9 кв.м, в т.ч. 1,9 кв.м открытых площадей балконов и лоджий; по двум договорам от 01.08.2006 г. ориентировочно по 1/11 доли в праве общей долевой собственности указанного дома, что давало ему право владеть помещениями, находящимися на 3 этаже общей проектируемой площадью 90,1 кв.м. в т.ч. 8,6 кв.м открытых площадей балконов и лоджий, на 2 этаже общей проектируемой площадью 65,9 кв.м, в т.ч. 1,9 кв.м открытых площадей балконов и лоджий.

Константинов А.А. заключил 15.11.2006 г. два предварительных договора купли-продажи с ответчиком ориентировочно по 1/100 доли в праве общей долевой собственности указанного дома, что давало ему право владеть двумя помещениями, находящимися в цокольном этаже по 18 кв.м каждое.

По условиям п.3.2.1 предварительных договоров истцы произвели расчет с ответчиком в полном объеме, исполнив свои обязательства, как покупатели, что подтверждается расписками и платежными поручениями.

Так как в указанный п.5.1 договоров срок введения жилого дома в эксплуатацию до 01.06.2007 г. не исполнен, до истечения этого срока, истцы предложили ответчику заключить с ними дополнительные соглашения, с указанием другого срока для заключения основного договора купли-продажи. Каждый из истцов заключил с ответчиком дополнительное соглашение об изменении срока заключения договора купли-продажи не позднее 15.07.2011 г.

Между тем, предварительные договоры истцом не носят в себе содержания договоров участия в долевом строительстве, поскольку согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщиком должно являться юридическое лицо, а застройщиком по Постановлению главы администрации Центрального района г.Сочи от 17.11.2005 г. №1314 является физическое лицо, и предварительные договоры заключались ответчиком как физическим лицом.

Из смысла предварительных договоров следует, что был заключен договор простого товарищества, по условиям которого стороны обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях создания жилого дома, расположенного на земельных участках № в квартале индивидуальной жилой застройки по <адрес> г.Сочи.

Вкладом истцов являются денежные средства в размере, необходимом для строительства жилого дома, оцененные в соответствии с п.3.2.1 договоров.

Вкладом ответчика являются: разрешение на строительство, права аренды земельных участков и т.д.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статей 244, 1043 ГК РФ произведенная в результате совместной деятельности продукция является общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.1049 ГК РФ кредитор участника договора простого товарищества вправе предъявить требование о выделе его доли в общем имуществе в соответствии со ст.255 ГК РФ.

По смыслу статей 218 - 220 ГК РФ, если новая вещь создается в рамках гражданского договора, она является объектом обязательственных прав до тех пор, пока она не создана.

Факт создания вещи установлен техническим паспортом литер Б, расположенного на земельных участках № в квартале индивидуальной жилой застройки по <адрес> г.Сочи.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. отсутствие акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В данном случае единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, согласно ч.1 которой имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Судом установлено, что исходя из позиции администрации г.Сочи, ее волеизъявление не направлено на снос предмета спора, его несоответствие градостроительным регламентам.

Право собственности на долю в соответствии со ст.209 ГК РФ может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи.

При заключении договоров между сторонами стороны определили принадлежащую долю в виде помещений, что ими и не оспаривается, то отсутствие государственной регистрации прав ответчика на объект недвижимости делает невозможным признание права доли истцов, однако общая долевая собственность товарищей на объект недвижимости возникает из договора их совместной деятельности и не зависит от факта государственной регистрации права.

Учитывая обстоятельства, что ответчик по существу не возразил против признания права на доли в жилом доме и сохранение объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы муниципального образования и других лиц, правообладатели земельных участков не позиционировали о наличии нарушений их прав, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать: за Гороховой О.В. право долевой собственности на доли, равные 73/1000, помещения 1 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 - площадью 81,0 кв.м, кроме того, площадь балконов 6,4 кв.м, итого общей площадью 87,4 кв.м, жилой площадью 56 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 11/1000, расположенного в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок № 47, 48, 49;

за Христюк Л.А. право долевой собственности на доли, равные 58/1000, помещения 1 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 4, 5, 6, 7, 8 - площадью 63,8 кв.м, кроме того, площадь балконов - 2,0 кв.м, итого общей площадью 65, 8 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 9/1000, расположенного в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок № 47, 48, 49;

за Майоровой С.А. право долевой собственности на доли, равные 58/1000, помещения 4 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 48, 49, 50, 51, 52, 53 - площадью 64,0 кв.м, кроме того, площадь балконов - 2,0 кв.м, итого общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 9/1000, расположенного в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок № 47, 48, 49;

за Левит Д.В. право долевой собственности на доли, равные 131/1000, помещения 5 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 62, 63, 64, 65, 66, 67 - площадью 157,0 кв.м, кроме того, площадь балконов 8,8 кв.м, итого общей площадью 165,8 кв.м, жилой площадью 104,2 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 21/1000, а также право долевой собственности на 14/1000 доли помещения цокольного этажа основного строения литер Б1 площадью 15,0 кв.м, итого общей площадью 15,0 кв.м, доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000; 14/1000 доли помещения цокольного этажа основного строения литер Б1 площадью 15,0 кв.м, итого общей площадью 15,0 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000; право долевой собственности на доли, равные 128/1000- помещения 6 этажа основного строения по техническому паспорту литер "Б": № 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 - площадью 141,8 кв.м, кроме того, площадь балконов 49,6 кв.м, итого общей площадью 191,4 кв.м, жилой площадью 110,6 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 20/1000, а также право долевой собственности на 14/1000 доли помещения цокольного этажа основного строения литер Б1 площадью 15,0 кв.м, итого общей площадью 15,0 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000, расположенного в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок № 47, 48, 49;

за Перевалкиным Анатолием Николаевичем - право долевой собственности на доли, равные 74/1000, помещения 4 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60 - площадью 81,8 кв.м, кроме того, площадь балконов 10,9 кв.м, итого общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 11/1000, а также право долевой собственности на 14/1000 доли помещения цокольного этажа основного строения литер Б1 площадью 15,0 кв.м, итого общей площадью 15,0 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000, расположенного в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок № 47, 48, 49;

за Крицким А.В. - право долевой собственности на доли, равные 59/1000, помещения 2 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 18, 19, 20, 21, 22 - площадью 64,8 кв.м, кроме того, площадь балконов - 2,0 кв.м, итого общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 9/1000; право долевой собственности на доли, равные 74/1000, помещения 2 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 - площадью 82,0 кв.м, кроме того, площадь балконов 10,9 кв.м, итого общей площадью 92,9 кв.м, жилой площадью 52,2 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 11/1000; право долевой собственности на доли, равные 58/1000, помещения 3 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 33, 34, 35, 36, 37 - площадью 64,6 кв.м, кроме того, площадь балконов - 2,0 кв.м, итого общей площадью 66,6 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 9/1000, а также право долевой собственности на 14/1000 доли помещения цокольного этажа основного строения литер Б1 площадью 15,0 кв.м, итого общей площадью 15,0 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000; право долевой собственности на доли, равные 73/1000, помещения 3 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "Б": № 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 - площадью 80,7 кв.м, кроме того, площадь балконов 11,5 кв.м, итого общей площадью 92,2 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 11/1000, расположенного в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок № 47, 48, 49;

за Константиновым А.А. - право долевой собственности на 14/1000 доли помещения цокольного этажа основного строения литер Б1 площадью 15,0 кв.м, итого общей площадью 15,0 кв.м, доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000; 14/1000 доли помещения цокольного этажа основного строения литер Б1 площадью 15,0 кв.м, итого общей площадью 15,0 кв.м, доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000, расположенного в г.Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.03.2012 г.

Председательствующий