Дело № 2-790/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 г.                                                             г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Гогшелидзе Ж. Г., Мирхайдаровой З. М., Баженовой Н. В., Андриякиной В. Н., Филатовой А. А., Джанибекову Б. М., Тарасовой Л. Н., Фролову Е. В., Шубочкину А. В., Журавлевой И. И., Несиной Т. И., Прокофьевой А. В., Алексапольской М. А. о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о сносе самовольно возведенного строения литер «В» общей площадью 1254,5 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, и мотивировала их тем, что в 2010 г. администрацией города Сочи выдано Гогшелидзе Ж.Г. разрешение № на строительство трехэтажного с техподпольем жилого дома площадью застройки 312,9 кв.м. общей площадью 469,36 кв.м. на земельном участке площадью 1119 кв.м. с кадастровым номером № <адрес>» в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 18.08.2020 г. В соответствии с актом обследования от 10.01.2012 г., составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», фактически на данном земельном участке расположен семиэтажный жилой дом литер «В» общей площадью 1254,5 кв.м. Возведение указанного строения осуществлено ответчиком без соответствующего разрешения, в связи с чем указанное строение имеет признаки самовольного. В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу п. 6 ст. 51 ГрК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления, в частности на территории города Сочи - Управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи. Самовольное строительство нарушает нормы земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, и градостроительные нормы, регулирующие проектирование и строительство, в связи с чем лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным ее владельцем. В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. По этим основаниям просит прекратить право собственности ответчиков на помещения жилого домалитер «В» общей площадью 1254,5 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи.

В судебном заседании представитель ответчика Гогшелидзе Ж.Г. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по тем основаниям, чтоГогшелидзе Ж.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1119 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи. 18.08.2010 г. администрацией г.Сочи выдано Гогшелидзе Ж.Г. разрешение № на строительство трехэтажного с техподпольем индивидуального жилого дома площадью застройки 312,9 кв.м., общей площадью 469,36 кв.м., на принадлежащем ей земельном участке. Гогшелидзе Ж.Г. возвела и 17.02.2011 г. зарегистрировала право собственности на трехэтажный с одним подземным этажом жилой дом общей площадью 713,6 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Впоследствии ответчиком произведена реконструкция указанного жилого дома. Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 26.07.2011 г. удовлетворено заявление Гогшелидзе Ж.Г. об оспаривании действия государственного органа и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность о регистрации права собственности Гогшелидзе Ж.Г. реконструированный ею семиэтажный жилой дом литер «В» с двумя подземными этажами общей площадью 1254,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1119 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи. На основании данного решения право собственности ответчика на указанное строение - семиэтажный жилой дом литер «В» с двумя подземными этажами общей площадью 1254,5 кв.м. было зарегистрировано. В 2011 г. Гогшелидзе Ж.Г. заключила с ответчиками договоры купли-продажи жилых и нежилых помещений жилого дома литер «В» <адрес> На основании указанных договоров ответчиками зарегистрировано право собственности на приобретенные ими помещения жилого дома литер «В» <адрес>. По этим основаниям просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом под роспись, о причинах своей неявки суд не уведомили, что в силу ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гогшелидзе Ж.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1119 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

18.08.2010 г. администрацией г.Сочи выдано Гогшелидзе Ж.Г. разрешение № на строительство трехэтажного с техподпольем индивидуального жилого дома площадью застройки 312,9 кв.м., общей площадью 469,36 кв.м., на земельном участке площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, сроком действия до 18.08.2020 г.

Гогшелидзе Ж.Г. возвела и 17.02.2011 г. зарегистрировала право собственности на трехэтажный с одним подземным этажом жилой дом общей площадью 713,6 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» 10.01.2012 г. установлено, что на указанном земельном участке расположен семиэтажный жилой дом литер «В» общей площадью 1254,5 кв.м., что не соответствует параметрам объекта указанного в разрешении на строительство.

Из материалов дела следует, что решением Хостинского районного суда г.Сочи от 26.07.2011 г. удовлетворено заявление Гогшелидзе Ж.Г. об оспаривании действия государственного органа и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность по регистрации права собственности Гогшелидзе Ж.Г. на реконструированный ею семиэтажный жилой дом литер «В» с двумя подземными этажами общей площадью 1254,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1119 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

На основании решения Хостинского районного суда г.Сочи от 26.07.2011 г. Гогшелидзе Ж.Г. зарегистрировала право собственности на семиэтажный жилой дом литер «В» с двумя подземными этажами общей площадью 1254,5 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В 2011 г. Гогшелидзе Ж.Г. заключила с ответчиками договоры купли-продажи части жилых и нежилых помещений в жилом доме литер «В» <адрес>.

На основании указанных договоров ответчиками зарегистрировано право собственности на приобретенные ими помещения жилого дома литер «В» <адрес> (л.д. 105 - 119).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку спорное строение возведено ответчиком Гогшелидзе Ж.Г. в границах правомерного земельного участка, принадлежащего последней на праве собственности, право собственности Гошелидзе Ж.Г. на спорный семиэтажный жилой дом литер «В» с двумя подземными этажами общей площадью 1254,5 кв.м. зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица, ответчиками с Гогшелидзе Ж.Г. на законных основаниях были заключены договоры купли-продажи помещений в данном жилом доме и их право собственности на приобретенные помещения зарегистрировано, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права собственности ответчиков на жилые и нежилые помещения указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Гогшелидзе Ж. Г., Мирхайдаровой З. М., Баженовой Н. В., Андриякиной В. Н., Филатовой А. А., Джанибекову Б. М., Тарасовой Л. Н., Фролову Е. В., Шубочкину А. В., Журавлевой И. И., Несиной Т. И., Прокофьевой А. В., Алексапольской М. А. о прекращении права собственности на помещения жилого домалитер «В» общей площадью 1254,5 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи - - отказать.

Апелляционная жалоба     на     решение     может     быть     подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 29.03.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 30.03.12

Судья Курин Ю.В.