Дело № 2-787/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Гогшелидзе Ж. Г. о прекращении права собственности на жилой дом и сносе самовольно возведенного строения и по встречному иску Гогшелидзе Ж. Г. к администрации г.Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о прекращении права собственности на жилой дом литер Е, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи, и сносе данного строения как самовольно возведенного. Представитель ответчика Гогшелидзе Ж.Г. заявил встречные исковые требования к администрации г.Сочи о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома литер Е, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи, в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истца требования поддержала и мотивировала их тем, что 19.11.2010 г. администрацией города Сочи выдано Гогшелидзе Ж.Г. разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2 199 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи, площадью застройки 251,7 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем и чердаком, сроком действия до 19.11.20 г. Фактически на данном земельном участке ответчик возвела 5-тиэтажное строение с двумя подземными этажами. Ответчик зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью 1042,8 кв.м., этажностью - 3, подземной этажностью - 1. Поскольку возведенное ответчиком спорное строение не соответствует выданному разрешению на строительство по этажности и площади, просит прекратить право собственности ответчика на жилой дом литер Е, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи, и обязать ответчика снести данное строение как самовольно возведенное. В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, и пояснил, что Гогшелидзе Ж.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи. 19.11.2010 г. администрацией города Сочи выдано Гогшелидзе Ж.Г. разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2 199 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи, площадью застройки 251,7 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем и чердаком, сроком действия до 19.11.2020 г. Ответчик возвела и зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью 1042,8 кв.м., этажностью - 3, подземной этажностью - 1. С целью улучшения жилищных условий ответчиком была произведена реконструкция указанного строения путем осуществления строительства дополнительных двух мансардных этажей над уже существующими, что отражено в техническом паспорте домовладения по состоянию на 01.03.2012 г. По этим основаниям просит сохранить принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер Е, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи, в реконструированном состоянии. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования администрации г. Сочи не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Гогшелидзе Ж.Г. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Гогшелидзе Ж.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 19.11.2010 г. администрацией г.Сочи выдано Гогшелидзе Ж.Г. разрешение № на строительство трехэтажного с техподпольем и чердаком индивидуального жилого дома площадью застройки 251,7 кв.м., общей площадью 672,02 кв.м., на земельном участке площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Гогшелидзе Ж.Г. возвела и 16.12.2011 г. зарегистрировано право собственности на трехэтажный с одним подземным этажом жилой дом литер «Е» общей площадью 1042,8 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Судом установлено и признано сторонами, что ответчик не обращалась в орган местного самоуправления и не получала разрешения на реконструкцию жилого дома на принадлежащем ему земельном участке. В соответствии с актом обследования земельного участка от 10.01.2012 г., составленным Управлением муниципального земельного контроля администрации г.Сочи, на указанном земельном участке расположен жилой трехэтажный с техподпольем и чердаком жилой дом литер «Е» общей площадью 1042,8 кв.м., который не соответствует параметрам объекта, указанным в разрешении на строительство. Строение, возведенное без получения на это необходимых разрешений, в отсутствие строительной и градостроительной документации, является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно заключению эксперта от 23.03.2012 г. строение, возведенное на земельном участке площадью 1199 кв.м с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г. Сочи, не соответствует согласованной в установленном порядке проектной документации, на основании которой администрацией Центрального района г. Сочи 19 ноября 2010 года Гогшелидзе Ж.Г. было выдано разрешение № на строительство трехэтажного жилого дома с подвалом и чердаком. Несоответствие выстроенного здания проекту и градостроительным регламентам заключается в увеличении количества этажей на 2, а также в увеличении площади помеще ний в доме на 800,88 кв.м. Жилой дом лит. «Е», в том числе с двумя дополнительно надстроенными мансардными этажами, расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Крас нодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жи лого дома строительных материалов, строение соответствует санитарно-техническим и про тивопожарным требованиям. Местоположение исследуемого жилого дома соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселе ний», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* по санитарно-бытовым условиям и противопожарным разрывам. При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосред ственно к исследуемому строению, в том числе к надстроенным этажам. Исследуемое строение лит. «Е» (жилой дом) находится в границах земельного участка площадью 1199 кв.м с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г. Сочи, прошедшего правовую регистрацию. Строение литер Е», расположенное <адрес> в Центральном районе г.Сочи соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Общая площадь помещений в жилом доме литер «Е» после проведенной реконструкции составляет 1472,9 кв.м., в том числе жилая - 467 кв.м., вспомогательная - 1005,9 кв.в., кроме того площадь балконов - 60,4 кв.м. Местоположение исследуемого строения, расположенного на земельном участке <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», следовательно, оно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Жилой дом не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Данных о том, что возведение спорного строения на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 1472,9 кв.м., в том числе жилой - 467 кв.м., вспомогательной - 1005,9 кв.в., кроме того площадью балконов - 60,4 кв.м, возведено ответчиком в правомерных границах принадлежащего ей земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчика о сохранении указанного строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению и достаточных оснований для сноса данного строения не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований по иску администрации г. Сочи к Гогшелидзе Ж. Г. о прекращении права собственности и сносе самовольно реконструированного жилого дома литер Е, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в г. Сочи - отказать. Сохранить принадлежащий Гогшелидзе Ж. Г. на праве собственности трехэтажный жилой дом литер Е с подвалом и двумя мансардными этажами, расположенный на земельном участке площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии и считает его общей площадью 1472,9 кв.м., в том числе жилой - 467 кв.м., вспомогательной - 1005,9 кв.в., кроме того площадью балконов - 60,4 кв.м. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено судом 29.03.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 30.03.2012 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.