27 марта 2012 г.                                                                                                             г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чарчиянц Е. Н. об оспаривании отказа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в осуществлении кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель оспорил в суд отказ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» во внесении изменений в сведения кадастрового учета земельного участка площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного между домами № и № <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В судебном заседании заявитель и ее представитель требования поддержали и мотивировали их тем, что решением исполкома Центрального райсовета г.Сочи № от 12.05.1971 г. в связи со служебной необходимостью заявителю был выделен земельный участок размерами 3 х 5,% кв.м. между домами № и № <адрес> в Центральном районе г.Сочи для строительства гаража. Решением исполкома Центрального райсовета г.Сочи от 12.05.1971 г. в связи с выделением заявителю служебного автомобиля «Волга» предоставленный для строительства гаража земельный участок был увеличен до 3,5 х 6,2 м. На основании данных решений актом от 26.05.1971 г. заявителю был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок размерами 3,5 х 6,2 м., что составляет 21,6 кв.м., для строительства гаража. Актом от 28.05.2012 г. был произведен отвод в натуре указанного земельного участка. С 1971 года заявитель владеет указанным земельным участком. После строительства гаража фактическая площадь земельного участка под гаражом составила 27 кв.м. В 1976 г. гаражу был присвоен инвентаризационный номер 3. Земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет органом местного самоуправления и при этом в кадастровый учет были внесены сведения о его площади равной 16 кв.м. Заявитель был заказано и получено межевое дело данного земельного участка, которое она представила в ФГБУ «Кадастровая палата» для внесения изменений в сведения кадастрового учета данного земельного участка о площади и конфигурации его границ. Однако ей было отказано во внесении изменений в указанные сведения кадастрового учета данного земельного участка, поскольку его площадь превышает указанную в правоустанавливающих документах более чем на 10%. По этим основаниям заявитель просит обязать ФГБУ «Кадастровая палат» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного между домами № и № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, о его площади и конфигурации границ в соответствии с данными, содержащимися в межевом деле данного земельного участка.

В судебном заседании представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что кадастровая палат не может самостоятельно внести указанные заявителем изменения в сведения кадастрового учета спорного земельного участка, поскольку его фактическая площадь превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, более чем на 10%.

В судебном заседании представитель администрации Центрального района г.Сочи оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Заслушав доводы и пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Как видно из материалов дела, решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся г.Сочи от 12.05.1971 г. № Чарчиянц Е.Н., учитывая служебную необходимость, разрешено в порядке исключения построить гараж размером 3,5 х 6,2 <адрес> между домами № и №.

В соответствии с актом от 1971 г. заявителю предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 26,1 кв.м. для строительства гаража.

Согласно акту от мая 1971 г. инженер-геодезист отвел в натуре земельный участок размерами 3,5 х 6,2 м. для строительства гаража <адрес> между ломами № и №.

В 1971 г. заявителем подготовлен план указанного земельного участка, отведенного под строительство гаража, который был согласован с главным архитектором г.Сочи и начальником геослужбы.

01.04.1976 г. возведенному заявителем гаражу между домами № и № <адрес> присвоен инвентарный номер 3.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 24.10.2011 г. на указанном земельном участке между домами № и № <адрес> (предыдущее название <адрес>) расположен одноэтажный гараж с подвалом литер «Е», площадь земельного участка под ним составила 26,8 кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста Мелькумовой Т.М. от 15.11.2010 г. под строением (гаражом) лит. «Е», расположенным между домами № и № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, занят земельный участок площадью 25 кв.м., в том числе правомерной является площадь 21,6 кв.м. Площадь застройки увеличена на 3,4 кв.м. за счет толщины продольных стен. Размеры помещения на первом этаже (место для стоянки автомобиля) - 6,2 х 3,5 м., соответствуют размерам по правоустанавливающим документам. Согласно п.6.36 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» размер земельных участков для одноэтажных гаражей на одно машино-место и стоянок легковых автомобилей следует принимать равным 30 кв.м.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного между домами № и № по <адрес> в г. Сочи, заявителем заказан и подготовлен межевой план данного земельного участка. В результате кадастровых работ по фактически существующим границам площадь земельного участка составила 27 кв.м., что соответствует утвержденной в установленном порядке директором Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи схеме расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

Решением ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 21.11.2011 г. отказано заявителю в учете изменений объекта недвижимости - указанного земельного участка по тем основаниям, что в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. требований, будет больше площади, сведения о которой относительной этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, а именно: по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь участка 16,5 кв.м, согласно представленных документов площадь земельного участка составляет 21,7 кв.м., межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка на 27 кв.м., что превышает предоставленную площадь земельного участка на величину большую, чем десять
процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка
содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что принадлежащий заявителю земельный участок был поставлен на кадастровый учет акта приема-передачи инвентаризационных описей земельных участков по г. Сочи и дополнения № 4 к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ ( с изменениями) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости ч.1). Кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений ( учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Заявителем подготовлен межевой план принадлежащего ей земельного участка, содержащий сведения об изменении характеристик данного земельного участка в части фактического размера его площади и конфигурации кадастровых границ.

Поскольку судом установлено, что заявителю органом местного самоуправления предоставлен земельный участок площадью 21,6 кв.м. для строительства гараж на законных основаниях, заявитель возвела гараж в соответствии с целевым назначением земельного участка и в соответствии с выданным ей разрешением, площадь земельного участка под возведенным гаражом равная 27 кв.м. согласована с Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи и не превышает установленного размера для размещения одноэтажных гаражей, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного между домами № и № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в части сведений о конфигурации его границ и площади в соответствии с представленным Чарчиянц Е. Н. межевым планом данного земельного участка.

Апелляционная     жалоба     на     решение     может     быть     подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 29.03.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 30.03.2012

Судья Курин Ю.В,