Дело № 2-209/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина Ю. С. к администрации г.Сочи о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении принадлежащего ему на праве собственности нежилого строения - здания магазина литер «А» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истца требования поддержал и мотивировал их тем, что истцу на праве собственности принадлежит двухэтажное здание магазина литер А общей площадью 490,7 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Данное здание расположено на земельном участке площадью 346 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве аренды на основании договора от 01.05.2005 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 05.01.2003 г. №. В связи с необходимостью эксплуатации магазина для торговой деятельности истцом в отсутствие разрешения была произведена реконструкция данного магазина, в результате которой общая площадь магазина увеличилась с 490,7 кв.м. до 608,8 кв.м. Увеличение площади магазина произошло в результате перепланировки помещений и создания дополнительных изолированных помещений для осуществления торговли на втором этаже. По этим основаниям просит суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на нежилое строение - здание магазина литер «А» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи общей площадью 608,8 кв.м. В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности Ахадова Л.Н. оставила разрешение данного спора на усмотрение суда. В судебном заседании представители третьих лиц Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ФГУ ДСД «Черноморье» оставили разрешение данного спора на усмотрение суда. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, регулирующих отношения по сохранению нежилого помещения в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что к данным спорным правоотношениям допустимо применение аналогии закона. Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 01.07.2004 г. Ломакину Ю.С. на праве собственности принадлежит здание магазина литер «А» общей площадью 490,7 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №. На основании договора от 01.03.2005 г. о передаче прав и обязанностей по договору № от 05.01.2003 г. аренды земельного участка Ломакину Ю.С. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым номером № для использования в целях торговли, занимаемый магазином по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Как следует из материалов дела, распоряжением Главы администрации Краснодарского края от 15.12.2010 г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Центральном районе г.Сочи установлен сервитут в интересах ФКУ ФДС «Черноморье» в целях строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с необходимостью эксплуатации магазина для торговой деятельности истцом в отсутствие разрешения была произведена реконструкция спорного здания, в результате которой общая площадь магазина увеличилась с 490,7 кв.м. до 608,8 кв.м. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 17.09.2010 г. магазин литер «А» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи имеет общую площадь 608,8 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «Сочистройпроект» от 14.03.2012 г. при производстве строительных работ по реконструкции спорного строения - здания магазина литер А, расположенного на земельном участке площадью 346,0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соблюденыосновные требования СНиП, предъявляемые к такому типу строений. Градостроительные нормы соблюдены частично - имеются заступыза границы правомерного земельного участка. Спорное строение-магазин литер «А» расположено с заступом за границыправомерного земельного участка площадью 346,0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи на 41,0 кв.м. на городские земли и на 46 кв.м. на земли участка с кадастровым номером №, выделенном для строительства дороги ФКУ ДСД «Черноморье». На земельном участке площадью 46,0 кв.м. размещается автобусная остановка и одноэтажное строение представляющее собой металлическую сборно-разборную конструкцию, пристроенную капитальному спорному строению. Демонтаж автобусной остановки и одноэтажной металлической сборно-разборной конструкции, пристроенной к капитальному зданию магазина, можно произвести без причинения несоразмерного ущерба основному строению - магазину литер «А». Этажность спорного основного строения - 2 этажа. Состав помещений: торговые, складские и подсобные помещения. Общая площадь здания - 608,8 кв.м.,в том числе торговая (основная) - 417,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 191,0 кв.м. Спорное строение по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Создаются препятствия заступом на 46,0 кв.м. здания магазина литер «А» за границу земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для строительства ФКУ ДСД «Черноморье» и 41,0 кв.м. - заступом на городские земли. Препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № можно устранить без ущерба основному строению - магазина литер «А». В судебном заседании представитель истца представил письменное обязательство истца перед ФКУ ДСД «Черноморье», согласно которому он принял на себя обязательства в месячный срок за счет собственных средств осуществить демонтаж автобусной остановки и одноэтажной металлической сборно-разборной конструкции, пристроенной к капитальному зданию магазина, которая на 46,0 кв.м. заступает за границу земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для строительства олимпийского объекта ФКУ ДСД «Черноморье». В судебном заседании представитель истца и представитель ответчика пояснили, что допущенные ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, на котором расположено реконструированное истцом строение, о конфигурации границ данного земельного участка, в результате которых часть спорного строения площадью 41,0 кв.м. оказалась за пределами данного участка, подлежат исправлению и уточнение ФГБУ «Кадастровая палата» на основании обращения заявителя. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и нежилое строение - здание магазина литер «А» общей площадью 608,8 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, может быть сохранено в реконструированном состоянии и право собственности истца на данное строение подлежит признанию. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить нежилое строение - здание магазина литер «А» общей площадью 608,8 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии и признать право собственности Ломакина Ю. С. на данное здание магазина литер «А» общей площадью 608,8 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено 29.03.2012 г. Согласовано 30.03.2012 Судья Курин Ю.В,
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.