К делу №2-1524/12 ОПРЕДЕЛЕНИЕ Об оставлении заявления без рассмотрения 05 апреля 2012 года Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И., При секретаре Сарецян К.В. Рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Ермолинской З.А., Пустовойтенко С.И. к Администрации Центрального района гор.Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии УСТАНОВИЛ: Ермолинская З.А., Пустовойтенко С.И. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района гор.Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Сочи. В предварительном судебном заседании истцы настаивали на удовлетворения своих требований. Представитель Администрации Центрального района гор.Сочи считает, что истцами не соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора, поскольку Администрация Центрального района считает возможным сохранить объект самовольного строительства, то в соответствии с Положением о городской межведомственной комиссии приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе выполненных без разрешения, а также с изменением назначения помещения, осуществляется межведомственной комиссией района и оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) Рассмотрев заявленное ходатайство, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу о необходимости оставления иска без рассмотрения по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Как следует из искового заявления, истца просят сохранить жилые помещения в переустроенном состоянии. В силе ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В случае отказа органом местного самоуправления в удовлетворении заявления, заинтересованное лицо вправе оспаривать отказ в соответствии со ст. 254 ГПК РФ в течение трех месяцев (ст.256 ГПК РФ). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Согласно технического паспорта, Ермолинская З.А. и Пустовойтенко С.И. являются собственниками по 22/100 доли каждый жилого дома <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ они самовольно пристроили строения литер Е8 с мансардой Е9, общей площадью 57,3 кв.м., указанную самовольную пристройку нельзя отнести к переустройству, согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ. В цокольном этаже они также увеличили помещение №, площадью 8 кв.м. на 3,9 кв.м. (л.д.72). В силу Постановления Главы города Сочи от 30.06.2005 N 2050 «Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Сочи, Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи и Положения о городской межведомственной комиссии по переводу жилых Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке Как следует из выписки из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия считает возможным сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законом порядке, а также при условии расположения объекта в границах правомерного земельного участка. Однако после этого, истцы с заявлением на имя главы администрации соответствующего внутригородского района города Сочи для принятия в эксплуатацию выполненных работ и пакетом документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, не обращалась, что подтвердила в суде истица Ермолинская З.А. При таких обстоятельствах суд считает, что истцами нарушен досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем заявленные требования суд оставляет без рассмотрения. Руководствуясь ст.222, ст.152 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Ермолинской З.А., Пустовойтенко С.И. к Администрации Центрального района гор.Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без рассмотрения. Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения. Судья- Афонькина А.И.
перепланировке помещений, который утверждается постановлением главы
администрации соответствующего внутригородского района города, просила иск оставить без рассмотрения. Кроме того, считает, в данном случае имеет место самовольная пристройка, на возведение которой необходимо получить разрешение, как и на реконструкцию, а не переустройство, следовательно, на нее распространяются положения ст.222 ГК РФ.
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или)
перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города
Сочи» лицо, выполнившее перепланировку и (или) переустройство помещения без разрешения, представляет в департамент имущественных отношений администрации города Сочи заявление на имя Главы города Сочи о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения и прилагает документы согласно перечню, установленному пунктом 4.2 настоящего Положения. По результатам рассмотрения городская комиссия принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения. После этого лицо, выполнившее перепланировку и (или) переустройство помещения без разрешения, обращается с заявлением на имя главы администрации соответствующего внутригородского района города Сочи для принятия в эксплуатацию выполненных работ и пакетом документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения. Приемка выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений осуществляется в порядке, установленном пунктами 9.2 - 9.4 настоящего Положения (п.6.1).
помещений, в том числе выполненных без разрешения, а также с изменением
назначения помещения, осуществляется межведомственной комиссией района и
оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или)
перепланировке помещений, который утверждается постановлением главы
администрации соответствующего внутригородского района города Сочи (п.9.3).