Дело № 2-368/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилина О. В. к администрации г.Сочи о признании права собственности на возведенное хозяйственное строение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на хозяйственный блок литер В по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании истец свои требования поддержал и мотивировал их тем, что на основании договора № о приватизации жилья от 03.09.2001 года он является собственником одной комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> в Центральном районе города Сочи. Принадлежащая ему комната имеет общую площадь 14,3 кв.м, в том числе жилую - 14,3 кв.м. Дом <адрес> в Центральном районе города Сочи 1952 года постройки является деревянным и до сих пор имеет печное отопление. В связи с ветхостью данного жилого дома, отсутствием в нем элементарных условий для нормального проживания, истцом было принято решение об улучшении своих жилищных условий за счет собственных материальных средств, не прибегая к помощи муниципалитета, путем строительства соответствующего строения. 04.06.2002 года постановлением главы администрации Центрального района города Сочи № было утверждено решение межведомственной комиссии администрации Центрального района г. Сочи от 28.11.2001 года № «О разрешении Гилину О.В. проектирования хозяйственного блока на придомовой территории жилого дома <адрес>». Истцом за счет собственных средств в лицензированной организации был заказан проект хозяйственного блока, который был согласован со всеми контролирующими службами города, что подтверждается письмом Управления охраны на Кавказе, заключением Управления по природопользованию, охране окружающей среды, экологии и лесопарковому хозяйству администрации г. Сочи, письмом Управления ФСБ России по Краснодарскому краю, заключением Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи. 28.07.2006 года администрацией города Сочи управляющей компании жилищным фондом г. Сочи ООО «Сочиграндстрой» было выдано разрешение № на строительство хозяйственного блока для Гилина О.В., расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи. В настоящее время строительство хозяйственного блока окончено. Собственники помещений в жилом доме <адрес> в г. Сочи дали вое согласие на сохранение возведенной им хозяйственной постройки на придомовой территории данного дома. Возведенный им хозблок соответствует разрешению на его строительство, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает препятствий третьим лицам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По этим основаниям просит признать за ним право собственности на хозяйственный блок литер В по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель администрации города Сочи возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по тем основаниям, что разрешение на строительство спорного хозяйственного блока было выдано не истцу, а управляющей компании ООО «Сочиграндстрой», которая в настоящее время проходит процедуру банкротства. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит комната в трехкомнатной коммунальной квартире № общей площадью 14,3 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от 04.07.2002 г. № утверждено решение межведомственной комиссии администрации Центрального района г.Сочи от 28.11.2001 г. № «О разрешении МУП РЭО-10 проектирования хозяйственного блока взамен существующих правомерных построек литер Г2, Л, IX, расположенных на придомовой территории жилого дома <адрес>». 28.07.2006 г. администрацией г.Сочи выдано УК ООО «Сочиграндсрой» разрешение № на строительство хозяйственного блока для Гилина О.В, площадью застройки 130 кв.м., общей площадью помещений 264 кв.м., этажностью - 2 этажа, по <адрес> в г.Сочи, сроком действия до 01.01.2007 г. Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи выдано истцу положительное заключение от 31.01.2006 г. по проекту хозяйственного блока по <адрес>. Истцом по вопросу строительства хозяйственного блока получены положительные заключения контролирующих организаций: Управления охраны на Кавказе ФСО России, Управления по природопользованию, охране окружающей среды, экологии и лесопарковому хозяйству администрации г.Сочи, Службы в г.Сочи Управления ФСБ России по Краснодарскому краю, Согласно данным технического паспорта по состоянию на 10.04.2011 г. истцом в 2009 г. возведен двухэтажный хозяйственный блок литер «В» общей площадью 259,5 кв.м., который расположен на земельном участке придомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Сочи. В 2011 году истцом заказана справка градостроительной базы данных дежурного плана города на территорию в <адрес> Центрального района г.Сочи, согласно которой спорное строение располагается в территориальной зоне Ж-4 В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления за разрешением на ввод возведенного им хозяйственного блока в эксплуатацию. Как следует из ответа н администрации Центрального района г.Сочи от 30.01.2012 г. на обращение истца по вопросу приемки в эксплуатацию хозяйственного блока литер «В» по <адрес> в г. Сочи, на основании договора № о приватизации жилья от 03.09.2001 года истец является собственником одной комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> в Центральном районе города Сочи. Постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от 04.06.2002 года № было утверждено решение межведомственной миссии администрации Центрального района г. Сочи от 28.11.2001 года № «О разрешении Гилину О.В. проектирования хозяйственного блока на придомовой территории жилого дома <адрес>». Постановлением Главы города Сочи от 24 февраля 2005 года № жилищный фонд города Сочи был передан в доверительное управление управляющей компании - обществу ООО «Сочиграндстрой». 28.07.2006 года администрацией города Сочи Управляющей компании жилищным фондом г. Сочи ООО «Сочиграндстрой» было выдано разрешение № на строительство хозяйственного блока для Гилина О.В., расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи. 09.12.2008 года, в связи с неоднократным неисполнением условий предоставления жилищно-коммунальных услуг, выполнения работ по управлению жилищным фондом УК ООО "Сочиграндстрой", Городское Собрание Сочи своим решением № "О расторжении договора на управление жилищным фондом от 03.11.2004, заключенного между УК ООО «Сочиграндстрой" и администрацией города Сочи" решило предложить администрации города Сочи расторгнуть договор на управление жилищным фондом от 03.11.2004 с УК ООО "Сочиграндстрой". В настоящее время УК ООО «Сочиграндстрой» проходит процедуру банкротства. 25.05.2009 года, распоряжением Главы города Сочи №, жилой дом <адрес> в Центральном районе города Сочи был признан аварийным и подлежащим сносу. Принимая во внимание, что разрешение на строительство хозяйственного блока выдавалось не на имя истца, но для его нужд и фактически было исполнено за его материальные средства, полагают, что решить, поставленный в заявлении вопрос, истец вправе путем признания за собой права собственности на него в судебном порядке. Согласно заключению экспертов ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи от 23.03.2012 г. при производстве строительных работ по возведению спорного строения - хозяйственного блока литер «В» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи градостроительные, строительные нормы и правила, а также требования по сейсмоустойчивости соблюдены. При визуальном осмотре определено, что спорное строение находится в правомерных границах земельного участка площадью 3956 кв.м. с кадастровым номером №. Хозяйственный блок литер В имеет общую площадь 259,5 кв.м., основную - 132 кв.м. Эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не создает препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Истцом представлены в суд надлежащим образом заверенные письменные согласия всех собственников помещений жилого дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи на строительство спорного хозяйственного блока литер «В» на земельном участке придомовой территории. При данных обстоятельствах, поскольку истцом получены разрешение на строительство спорного строения, положительные заключения контролирующих служб по вопросу строительства спорного строения и согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на данное строительство, возведенное истцом хозяйственное строение соответствует разрешению на его строительство, требованиям СНиП и градостроительных норм и правил, эксплуатация спорного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не создает препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности истца на хозяйственный блок литер В по <адрес> в Центральном районе г.Сочи подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Гилина О. В. на двухэтажный хозяйственный блок литер В общей площадью 259,5 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено судом 19.04.2012 г. Согласовано 20.04.2012 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.