к делу № 2-861\2012 Именем Российской Федерации город Сочи 12 апреля 2012 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т. при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой И.В., Ковалинской И.В.. Назаренко С.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» о взыскании разницы выкупной стоимости имущества и величины убытков, УСТАНОВИЛ: Емельянова И.В., Ковалинская Г.В., Назаренко С.В. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании с ответчиков разницу выкупной стоимости имущества и величины убытков согласно отчету независимого оценщика ООО «АФК-Аудит» № в размере 5329902 рубля в равных долях, взыскании понесенных судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 34849 рублей 51 копейку. В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок общей площадью 1046 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - «Центральная автомагистраль города Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПК 0 (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного проспекта Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)», расположенный по пе<адрес> города Сочи. На данном земельном участке расположено жилищное строительство 20а. На основании Распоряжения Главы Администрации (губернатора) Краснодарского края «Об изъятии земельного участка для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения» независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Санкт-Петербург был подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, объектом оценки являлся земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м, расположенный по <адрес> города Сочи. Рыночная стоимость объекта оценки, указывают истца, составила 12 406 658 рублей, из которых каждому причитается по 4 135 рубля 70 копеек. Согласно этого же отчета величина размера убытков, причиненных Назаренко С.В. (1/3 доли), Ковалинской Г.В. (1/3 доли), Емельяновой И.В. (1/3 доли), изъятием в целях размещения олимпийских объектов федерального значения земельного участка (земли населенных пунктов) составила 14 091 706 рублей, то есть по 4 697 235 рублей 30 копеек. Выкупная стоимость всего имущества и величина убытков согласно этому отчету составила 26 498 364 рубля.С отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Санкт-Петербург они согласны в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Санкт-Петербург был подготовлен новый отчет №, согласно которому, объектом оценки являлся земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества. Рыночная стоимость объекта оценки составила 22 641 903 рубля. Вследствие тщательного изучения вышеуказанных отчетов, указывают истцы, они установили, что независимым оценщиком ООО «АФК Аудит» неверно указано местоположение изымаемого объекта недвижимости. Так в соответствии с методическими рекомендациями по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального Закона № 310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с из изъятием, или в связи с установлением сервитута, в качестве исходной информационной базы для оценки земельных участков оценщик должен использовать данные ценового зонирования. Определение размера выкупной стоимости, составляется на основании методических рекомендаций по составлению отчетов об оценке. Как минус при оценке объекта недвижимости рассматривается неразвитая инженерная инфраструктура населенного пункта, неудовлетворительное состояние дорог или же близкое нахождение железнодорожных путей, низкие характеристики почв. Считают, что при подготовке соглашения Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» заведомо неправильно подготовлено соглашение об изъятии об изъятии земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с указанием заниженного размера выкупной стоимости имущества и величины убытков. В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Ситник О.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика - Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по доверенности Баракин К.А., в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменные возражения относительно исковых требований (л.д.71-77), просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика - ФКУ ДСД «Черноморье», по доверенности Сибатов Ф.Р., в судебном заседании исковые требования также не признал, пояснил суду, что обязательства ФКУ ДСД «Черноморье» перед правообладателями в рамках заключенных соглашений выполнены в полном объеме. Оригиналы платежных поручений были направлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии управление по Краснодарскому краю в отдел по регистрации прав на олимпийские объекты ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по имеющейся информации в ФКУ ДСД «Черноморье», ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена ввиду того, что документы, подтверждающие произведенные взаиморасчеты, отсутствие финансовых и имущественных претензий, сторонами представлены не были. Просил в удовлетворении исковых требовнаий отказать. В назначенное судбеное заседание не явился представитель третьего лица - ООО «АФК-Аудит», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Купеевой Ю.В., номера в реестре нотариуса №, Емельяновой И.В., Назаренко С.В., Ковалинской Г.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) земельный участок общей площадью 1046 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - «Центральная автомагистраль город Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПК 0 (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного проспекта Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)», с кадастровым номером №, расположенный по пе<адрес> города Сочи. На данном земельном участке расположено жилищное строительство 20а, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Распоряжения Главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.05.2011 года № 740-р «Об изъятии земельного участка для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения» независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Санкт-Петербург был подготовлен отчет № 1316 от 02.06.2011 года, согласно которому, объектом оценки являлся земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м, расположенный по <адрес> города Сочи. Рыночная стоимость указанного объекта оценки составила 12 406 658 рублей, из которых каждому Емельяновой И.В., Назаренко С.В. и Ковалинской Г.В. причитается по 4 135 552 рубля 70 копеек. Согласно этого же отчета, величина размера убытков, причиненных Назаренко С.В. (1/3 доли), Ковалинской Г.В. (1/3 доли), Емельяновой И.В. (1/3 доли), изъятием в целях размещения олимпийских объектов федерального значения земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м, расположенный по <адрес> города Сочи, принадлежащий им на праве общей долевой собственности составила 14 091 706 рублей, то есть по 4 697 235 рублей 30 копеек. В общую сумму убытков, причиненных изъятием в целях размещения олимпийских объектов федерального значения земельного участка были также включены: убытки, связанные с перебазированием; убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости; убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества в период поиска недвижимости взамен изымаемой (временное проживание); убытки, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, являющихся самовольными постройками; убытки, связанные с утратой многолетних насаждений на земельном участке. Выкупная стоимость всего имущества и величина убытков согласно этому отчету составила 26 498 364 рубля, в том числе: Земельный участок - 12 406 658 рублей, Убытки - 14 091 706 рублей. Национальным советом по оценочной деятельности указано, что полученное значение стоимости земельного участка соответствует ценовому диапазону для данной ценовой зоны. Нарушений алгоритма оценки и МР НСОД не зафиксировано. На основании решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за Емельяновой И.В., Назаренко С.В., Ковалинской Г. В. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 206,8 кв.м, инвентарный номер: 13201, литер «А», этажность: 3. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ издано и опубликовано Распоряжение Главы Администрации (губернатора) Краснодарского края № 1726-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения» в целях размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПК 0 (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного проспекта Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)». ДД.ММ.ГГГГ независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Санкт-Петербург подготовлен новый отчет № 1557/2011, согласно которому, объектом оценки являлся земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества. Рыночная стоимость объекта оценки составила 22 641 903 рубля, в том числе: - земельный участок - 13 213 548 рублей; - улучшения - 6 116 940 рублей; - убытки - 3 311 415 рублей. Национальным советом по оценочной деятельности также указано, что полученное значение стоимости земельного участка соответствует ценовому диапазону для данной ценовой зоны. Нарушений алгоритма оценки и МР НСОД также не зафиксировано. Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ФКУ ДСД «Черноморье» были подготовлены соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения. В соответствии с Соглашениями истцы брали на себя обязательство передать в собственность Российской Федерации для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения: Размер выкупной цены земельного участка, и расположенного на нем иного недвижимого имущества, указанных в пункте 1 статьи 1 Соглашения, а также размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, определено на основании Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного независимым оценщиком ООО «АФК- Аудит» города Санкт-Петербург, но сумма еще меньше, чем указана в отчете - не 22 641 903 а 21 168 462 рубля. Соглашения подписаны, денежные средства перечислены Дирекцией в безналичном порядке и получены истцами. Однако, как установлено судом, независимым оценщиком ООО «АФК - Аудит» неверно указано местоположение изымаемого объекта недвижимости. Так, в соответствии с методическими рекомендациями по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального Закона № 310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с из изъятием, или в связи с установлением сервитута, в качестве исходной информационной базы для оценки земельных участков оценщик должен использовать данные ценового зонирования. Определение размера выкупной стоимости, составляется на основании методических рекомендаций по составлению отчетов об оценке. Как минус при оценке объекта недвижимости рассматривается неразвитая инженерная инфраструктура населенного пункта, неудовлетворительное состояние дорог или же близкое нахождение железнодорожных путей, низкие характеристики почв. Согласно Карты ценового зонирования города Сочи для функционального использования земельных участков под ИЖС и ЛПХ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изымаемые объекты недвижимости расположены в районе «Центрального Сочи», где применяется коэффициент 0,952 и диапазон цен составляет от 1 520 000 - до 1 934 000 рублей, а согласно анализа местоположения объекта оценки (лист 32 отчета №) указано, что изымаемый объект недвижимости расположен за железной дорогой и соответственно попадает в другую зону ценового зонирования, а именно в район «Северная часть Центрального Сочи», где применению подлежит коэффициент 0,687 и диапазон цен за 100 кв.м земельного участка варьируется от 1 088 000 рублей - до 1 385 000 рублей. А в первичном отчете оценщиком была правильно применена карта ценового зонирования и местоположение изымаемых объектов соответствовало действительности. В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, возмещения убытков. Обсуждая вопрос о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что в силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная истцами госпошлина за подачу настоящего иска (34849 рублей 51 копейка) документально подтверждена, ее размер обоснован законом и степенью сложности данного дела, поэтому суд удовлетворяет иск также и в части взыскания судебных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Емельяновой И.В., Ковалинской И.В.. Назаренко С.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» о взыскании разницы выкупной стоимости имущества и величины убытков - удовлетворить. Взыскать с Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Федерального государственного учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» разницу выкупной стоимости имущества и величины убытков согласно отчету независимого оценщика ООО «АФК-Аудит» № в размере 5 329 902 (пять миллионов триста двадцать девять тысяч девятьсот два) рублей в равных долях: - Емельяновой И.В. 1 776 634 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля. - Назаренко С.В. 1 776 634 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля. - Ковалинской И.В. 1 776 634 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля. Взыскать с Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Федерального государственного учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 849 (тридцать четыре тысячи восемьсот сорок девять) рублей 51 копейку в пользу Емельяновой И.В., Назаренко С.В., Ковалинской И.В. по 11616 (одиннадцать тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 50 копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Р.Т. Тайгибов Мотивированное решение составлено и подписано 17.04.2012 года.