К делу № 2-1168/12 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Леоновой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Володина А. Л. об исправлении технической ошибки, УСТАНОВИЛ: Володин А.Л. обратился в Центральный районный суд гор. Сочи с исковым заявлением о признании технической ошибкой внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, и погашении указанной записи. Заявление мотивировано следующим. На основании постановления № 321/8 от 22.04.1999 года Главы города Сочи и постановления № 754 от 06.12.2002 года главы администрации Центрального района г. Сочи земельный участок № площадью 780 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г. Сочи предоставлен Чхетиани В.А. в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 17.11.1999 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись №. 30.09.2004 года между Володиным А.Л. и Чхетиани В.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Согласно распоряжения Главы администрации Центрального района г. Сочи от 27.10.2010 года № Володину А.В. указанный земельный участок передан в собственность за плату. Согласно распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Сочи от 16.12.2010 года № вышеуказанный земельный участок включен в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи. Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности города Сочи правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город - курорт Сочи. Однако в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано, так как по сведениям ЕГРП на данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, регистрационная запись №. Данное обстоятельство, по мнению заявителя, нарушает его права как арендатора земельного участка и собственника расположенного на нем недвижимого имущества - жилого дома. Заявитель считает, что в 2003 году при государственной регистрации договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 17.11.1999 года допущена техническая ошибка, а именно внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок за Российской Федерацией. Решение данного вопроса возможно только в судебном порядке, так как в соответствии с п.2 ст.21 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на существующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ангелатос В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, а также представил суду Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2012 года №, согласно которой сведения о правообладателе земельного участка площадью 780 кв.м., расположенного по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, отсутствуют, зарегистрировано ограничение права в виде договора аренды в пользу Володина А. Л.. Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ТУ Росимущества в Краснодарском крае) по доверенности Радионов Т.В. с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального Закона РФ от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае наделено полномочиями по управлению и распоряжению федеральным имуществом, в том числе, земельными участками. В силу п.п.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. В ЕГРП зарегистрировано право собственности РФ на вышеуказанный земельный участок. Представленные истцом доказательства не содержат выводов о принадлежности спорного земельного участка иному лицу (в том числе, истцу), кроме как Российской Федерации. Статьей 235 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Российская Федерация, как собственник спорного земельного участка, не принимала решения об отказе от права собственности либо о прекращении права собственности на данный земельный участок, а также об его отчуждении в собственность муниципального образования город Сочи, следовательно, право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок по основаниям, предусмотренным ГК РФ, не прекращалось. В соответствии с Федеральным законом от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых территориях» из федеральной собственности в собственность муниципальных районов или городских округов, наряду с земельными участками, которые указаны в части 3 данной статьи, передаются иные земельные участки, которые находятся в границах курортов федерального значения и право федеральной собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу федерального закона. На основании ч.5 названного закона передача указанных в частях 1-4 настоящей статьи земельных участков из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или в собственность поселений, муниципальных районов или городских округов осуществляется в порядке, установленном федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Порядок передачи таких земельных участков предусмотрен в п.6 ст.1 Закона от 03.12.2008 г. № 244-ФЗ, согласно которому федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, обязан принять решение о передаче из федеральной собственности в собственность субъекта РФ или в муниципальную собственность земельных участков в течение 2 месяцев с даты поступления соответствующего предложения органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Обращение муниципального образования города-курорта Сочи о передаче спорного земельного участка в адрес Территориального управления не поступало. Решение о передаче спорного земельного участка в собственность Краснодарского края или муниципального образования город-курорт Сочи в порядке п.6 ст.1 Закона от 03.12.2008 г. № 244-ФЗ Территориальным Управлением не принималось. Кроме того, в соответствии со ст.21 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. На основании изложенного, считает, что технической ошибки при регистрации права собственности РФ на спорный земельный участок не допущено, а имеет место спор о праве на земельный участок, возникший между администрацией г. Сочи и Территориальным Управлением, который подлежит разрешению в установленном порядке. Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сунгурян А.Д. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица. Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи по доверенности Невдах Т.П. и представитель администрации Центрального района г. Сочи по доверенности Иванов В.И. просили в удовлетворении заявления отказать, поскольку спор о праве на земельный участок возник между органом местного самоуправления и ТУ Росимущества. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования Володина А.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Постановлением № 321/8 от 22.04.1999 года Главы города Сочи и Постановлением № 754 от 06.12.2002 года главы администрации Центрального района г. Сочи земельный участок № площадью 780 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г. Сочи предоставлен Чхетиани В.А. в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11). 30.09.2004 года между Володиным А.Л. и Чхетиани В.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (л.д. 10). Согласно распоряжения Главы администрации Центрального района г. Сочи от 27.10.2010 года № 982-р Володину А.Л. указанный земельный участок передан в собственность за плату (л.д. 11). Согласно распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Сочи от 16.12.2010 года № 3248-р вышеуказанный земельный участок включен в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи (л.д.12). Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности города Сочи правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город - курорт Сочи (л.д.14). Из Сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2011 года №, выданного государственным регистратором Лапиным С.В., следует, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права собственности на земельный участок (земли поселений) для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №, установлено, что на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, запись №. Таким образом, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами в Едином государственном реестре прав. По изложенным основаниям в регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Сочи отказано (л.д. 13). Истец полагает, что внесенная запись о праве собственности на указанный земельный участок за Российской Федерацией является технической ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке. В соответствии со ст. 21 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Согласно п.70 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 года № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки, подлежащие исправлению на основании ст.21 Закона № 122-ФЗ, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав, и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки; сведения, внесенные в ЕГРП, и соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями ЕГРП, например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа; сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел 1 Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе. Однако суду не представлено каких-либо доказательств наличия такой технической ошибки в записи в ЕГРП о праве собственности на вышеуказанный земельный участок за Российской Федерацией, подлежащей исправлению в порядке ст.21 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.1 Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых территориях» из федеральной собственности в собственность муниципальных районов или городских округов, наряду с земельными участками, которые указаны в части 3 данной статьи, передаются иные земельные участки, которые находятся в границах курортов федерального значения и право федеральной собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу федерального закона. На основании части 5 ст. 1 названного закона передача указанных в частях 1-4 настоящей статьи земельных участков из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или в собственность поселений, муниципальных районов или городских округов осуществляется в порядке, установленном федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных ч.6 указанной статьи. Порядок передачи таких земельных участков предусмотрен в п.6 ст.1 Закона от 03.12.2008 г. № 244-ФЗ, согласно которому федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, обязан принять решение о передаче из федеральной собственности в собственность субъекта РФ или в муниципальную собственность земельных участков в течение 2 месяцев с даты поступления соответствующего предложения органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, обращение муниципального образования города-курорта Сочи о передаче спорного земельного участка в адрес Территориального управления не поступало, решение о передаче спорного земельного участка в собственность Краснодарского края или муниципального образования город-курорт Сочи в порядке п.6 ст.1 Закона от 03.12.2008 г. № 244-ФЗ Территориальным Управлением Росимущества по Краснодарскому краю не принималось. С учетом изложенного, суд признает обоснованными доводы представителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о том, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за Российской Федерацией не соответствует признакам технической ошибки в записях, а в данном случае имеет место спор о праве собственности на земельный участок, возникший между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и муниципальным образованием город-курорт Сочи, который подлежит разрешению в установленном законом порядке. Принимая во внимание изложенное, предусмотренные законом основания для удовлетворения требований Володина А.Л. об исправлении технической ошибки в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также погашении указанной записи отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Володина А. Л. о признании технической ошибкой внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, и погашении указанной записи - отказать. Мотивированное решение в соответствии ст. 199 ГПК РФ изготовлено 28 апреля 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий Е.М. Вергунова
город Сочи 24 апреля 2012 года