г.Сочи                                    

05.05.2012 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием истца Власенко В.А.,

представителя администрации г.Сочи Ледовского А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Власенко В.А. к администрации г.Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

Власенко В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи, которым просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 18.03.2011 г. и обязать Государственное унитарное предприятие Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - краевое БТИ" (филиал по г.Сочи) внести соответствующие изменения в инвентарное дело квартиры <адрес>.

В обоснование требований указывает, что он на основании договора приватизации от 06.03.2002 г. №8617 является собственником квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 23АА529501, выданным 27.04.2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2002 г. произведена запись о регистрации №23-01.19-1.4.2002-350.

Являясь собственником указанной квартиры расположенной в доме по адресу: <адрес>, им за свой счет произведена перепланировка и переустройство с целью улучшения условий использования.

В результате перепланировки и переустройства произведены технические изменения в квартире <адрес>, повлекшие за собой внесение изменений в технический паспорт квартиры. При производстве работ по перепланировке и переустройству квартиры им не нарушены несущие конструкции жилого дома в целом, места общего пользования не затронуты.

Указанная перепланировка произведена им без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно без получения предварительного разрешения на нее.

Действующим федеральным законодательством иного внесудебного или досудебного порядка сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрено.

Произведенная им перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и/или здоровью. Вышеуказанные работы выполнены с учетом требований строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил.

По мнению Власенко В.А., на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании Власенко В.А. на удовлетворении требований настаивал.

Представитель администрации г.Сочи просил суд вынести решение с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта.

Представитель ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - краевое БТИ" филиал по г.Сочи просил рассмотреть дело в его отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Квартира <адрес> принадлежит Власенко В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 23АА529501, выданным 27.04.2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2002 г. произведена запись о регистрации №23-01.19-1.4.2002-350.

Права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно вытекают из положений главы 4 ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст.26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ признаются самовольными в том числе в случае отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.

В соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из технического паспорта квартиры <адрес> (инвентарный номер №) по состоянию на 18.03.2011 г. площадь помещения №1: между помещениями №1 и №2 снесена часть стены, увеличена с площади 13,8 кв.м за счет части помещения №4 и лоджии; помещение №4 уменьшено за счет увеличения помещения №1; в помещении №3 перенесен дверной проем.

Согласно заключению от 02.05.2012 г. №488/2012, выполненному ООО "Южная консалтинговая группа", несущие конструкции здания произведенной перепланировкой не нарушены, помещения, измененные в результате перепланировки, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к помещениям данного вида, в том числе сейсмическим и санитарно-эпидемиологическим.

Суд считает, что произведенные технические изменения в квартире привели к более комфортному проживанию, наличием перепланировки не создаются препятствия в пользовании иным лицам, перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 18.03.2011 г.

Государственному унитарному предприятию Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - краевое БТИ" (филиал по г.Сочи) внести соответствующие изменения в инвентарное дело квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.05.2012 г.

Председательствующий