г.Сочи

27.04.2012 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя администрации Центрального района г.Сочи Довгаль И.М.,

представителя Акилиной Л.А. - Ситник О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Акилиной Л.А. о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права,

установил:

Акилина Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка Акилиной А.С., обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель заявителя просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Центрального района г.Сочи пояснил просил в удовлетворении заявления отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы представителей участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.

На основании постановления Главы Администрации Центрального района г.Сочи от 22.05.2003 г. №339/5 Акилину С.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный рядом с домом № по <адрес> Центрального района г.Сочи общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №0184 от 29.05.2003 г.).

ДД.ММ.ГГГГ А. умер.

26.10.2011 г. Абросовой О.С., временно исполняющей обязанности нотариуса Зленко И.В. Сочинского нотариального округа, Акилиной Л.А. и ее несовершеннолетней дочери А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону серия 23АА № 0955204 и 23 АА № 0955205 согласно которым она и ее дочь А. унаследовали по 1/2 доле каждая - право аренды земельного участка общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, включенного в наследственную массу решением Центрального районного суда г.Сочи от 10.06.2011 г. (дело № 2-2698/11, решение вступило в законную силу 27.06.2011 года).

.

22.12.2011 г., между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и Акилиной Л.А., А. по обоюдному согласию заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 4930000360 (л/с № 119490000002263) от 29.05.2003 г., согласно которому, правопреемниками по договору аренды земельного участка от 29.05.2003 г. №0184 (4930000360) считать Акилину Л.А. и А..

Свидетельство о праве на наследство по закону, так и дополнительное соглашение к договору аренды ей было необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

29.02.2012 г., действуя в своих интересах, и в интересах ее несовершеннолетней дочери А., заявитель обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации самого договора аренды земельного участка от 29.05.2003 г. №0184 (4930000360).

Но 01.03.2012 г. ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим основаниям:

Согласно ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации, представленный на государственную регистрацию договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) №0184 от 29.05.2003 г. заключен на срок 5 лет, срок договора аренды истек 29.05.2008 г., на что указывает п.2.1 вышеуказанного договора. Согласно сведениям ЕГРП вышеуказанный договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был. Учитывая изложенное, зарегистрировать договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) №0184 от 29 мая 2003 года, дополнительное соглашение к договору аренды №4930000360 (л/с №119490000002263) от 29.05.2003г на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, по <адрес>, рядом с домом № по представленным документам не представляется возможным.

В соответствии с вышеуказанным постановлением ОМС и согласно извещению квартирно-правовой службы города А. нуждался в улучшении жилищных условий, состоял на учете - порядковый номер №).

В рамках этого же постановления А. осуществил постановку вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с п.2.14 вышеуказанного Договора аренды, арендатор обязан зарегистрировать договор в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение одного месяца с момента его подписания сторонами.

А. в виду длительного и тяжелого заболевания не смог зарегистрировать вышеуказанный договор в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается материалами дела.

После смерти мужа, Акилина Л.А. принимала все возможные меры по сохранению наследственного имущества, фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, а именно своевременно производила оплату всех налогов и сборов, обрабатывала земельный участок, производила оплату арендных платежей, фактически вступила в права наследования.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства. Статья 617 ГК РФ уточняет положения этой статьи применительно к договору аренды: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В свидетельстве на наследство, выдаваемом нотариусом, указано, что наследство состоит из права аренды земельного участка. После получения такого свидетельства наследнику необходимо обратиться к собственнику земельного участка и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении арендатора. Это дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

В этом случае новая регистрационная запись об аренде вносится на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство (иного документа, подтверждающего права наследников) и договора аренды, заключенного наследодателем.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Никаких уведомлений о прекращении действия договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №0184 от 29.05.2003 г. со стороны Арендодателя, а данном случае со стороны органа местного самовуправленияне поступало, кроме того, имеются справки письма МКУ "Дирекция имущественного комплекса" г. Сочи о том, что договор является действующим и никто его не расторгал, задолженность по оплате аренды отсутствует.

В договоре аренды земельного участка четко определено, что договор заключается сроком на пять лет, срок начала течения времени действия договора и срок его окончания в договоре не определены, однако в договоре аренды земельного участка указано, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации (п.2.10).

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.190 ГК РФ срок договора может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать незаконным решение Центрального отдела по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01.03.2012 г. №50/029/2012-481 о приостановлении государственной регистрации права земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным рядом с домом № по <адрес> г.Сочи.

возложить на Центральный отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю обязанность в течение 30 дней произвести государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный рядом с домом № по <адрес> Центрального района г.Сочи, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по договору аренды №4930000360 (л/с №119490000002263) от 29.05.2003 г. и дополнительному соглашению от 22.12.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.04.2012 г.

Председательствующий