Дело № 2-794/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 мая 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Сочи к Поповой Н. Д. о сносе самовольно возведенного строения, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сносе самовольно возведенного объекта размерами по наружному обмеру 12 х 11 кв.м. площадью застройки 132 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахадова Л.Н. требования поддержала и мотивировала их тем, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля по адресу: по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, установлено, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ответчику. На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с цоколем литер «А», «А1», 1/3 доли в праве общей долевой собственности которого принадлежит ответчику. На указанном земельном участке Попова Н.Д. возвела неоконченный строительством объект размерами по наружному обмеру 12 х 11 кв.м. площадью застройки 132 кв.м., проектно-разрешительные документы на строение предоставлены не были. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 28.2.2011 года и фотоматериалом. По этим основаниям просит обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенного объекта размерами по наружному обмеру 12 х 11 кв.м. площадью застройки 132 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, чтоответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 земельного участка площадью 600 кв.м. и 1/3 доли жилого дома, площадью 137 кв.м., литера А, А1, расположенный <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Согласно выпискам из ЕГРП правообладателями на указанный жилой дом и земельный участок кроме истца являются ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/9 доли) и ФИО3 (2/9 доли). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., относящийся к землям населённых пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. С письменного согласия собственников домовладения по <адрес> в Центральном районе г.Сочи на земельном участке придомовой территории ответчиком осуществлено строительство нежилого строения вспомогательного использования - хозяйственного блока. Приусадебный земельный участок может использоваться для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Поскольку категория земель и разрешенное использование земель позволяет возводить на земельном участке строения хозяйственного назначения и разрешение в данном случае не требуется, то, если постройка возведена в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами, в том числе предельными параметрами допустимого строительства, возведенное хозяйственное строение вспомогательного использования не является самовольной постройкой. В соответствии с подпунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. По этим основаниям полагают, что довод администрации г.Сочи о том, что спорное строение является самовольным строением, является несостоятельным, а возведенное истцом хозяйственное строение не отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ. По этим основаниям просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, Поповой Н.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома площадью 136,8 кв.м., в т.ч. жилой 57,6 кв.м., литер А, А1, расположенного на указанном земельном участке. Согласно акту обследования от 28.12.2011 г. на указанном земельном участке ответчиком выполнено строительство неоконченного объекта неправильной формы из керамзитожелезобетонного материала, выведены стены первого этажа размерами по наружному обмеру 12 х 11 кв.м. площадью застройки 132 кв.м. Документы на строение не представлены. Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сособственниками указанного домовладения <адрес> в г.Сочи являются: ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/9 доли) и ФИО3 (2/9 доли). Ответчиком представлены нотариально заверенные согласия всех собственников домовладения <адрес> в г.Сочи на строительство Поповой Н.Д. на земельном участке данного домовладения хозяйственного строения. В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201019:125 имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3 ч.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Согласно заключению экспертов ООО «Сочистроепроект» № от 11.05.2012 г. исследуемое строение - хозблок литер «В», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> возводится без согласованной проектной документации, разрешения на строительство и правоустанавливающих документов, получение которых на такого типа строений - строений вспомогательного использования не требуется. Количество возведенных этажей - 1 (без перекрытия). При возведении незаконченного строительством строения - хозблок литер «В» (20% готовности) <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соблюдены градостроительные, строительные требования и требования по сейсмоустойчивости. Спорное строение - хозблок литер «В» располагается в границах земельного участка площадью 600,0 м2 с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Исследуемое строение, на момент обследования, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым строениям, является строением нежилым. В спорном строении находится одно помещение с общей площадью 119,1 кв.м. Состав помещений определить невозможно, т.к. планировка помещения не произведена и готовность строения составляет лишь 20%. Спорное строение - хозблок литер «В» по своим техническим характеристикам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же препятствия в пользовании земельными участками и строениями. При данных обстоятельствах, поскольку ответчиком возведено строение вспомогательного использования, на строительство которого не требуется разрешение органа местного самоуправления, застройщиком получены согласия всех собственников домовладения, на земельном участке которого возведен спорный хозблок, возведенное ответчиком строение соответствует требованиям СНиП и градостроительных норм и правил, эксплуатация спорного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не создает препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сносе спорного строения удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требований администрации г.Сочи к Поповой Н. Д. о сносе самовольно возведенного объекта размерами по наружному обмеру 12 х 11 кв.м. площадью застройки 132 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи отказать. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Согласовано 25.05.2012 Судья Курин Ю.В,
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.