Дело № 2-1444/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 г.                                                                           г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсеева А. Г. к ООО «Торговый дом «Калипсо» и администрации г.Сочи о признании обременения отсутствующим и понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о признании обременения земельного участка площадью 2153 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи в виде аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» отсутствующим и возложении обязанности на администрацию г.Сочи по заключению с истцом договора аренды данного земельного участка для эксплуатации здания склада сроком на 49 лет.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит склад литер А, площадью 377,9 кв.м., расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 2153 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенным к землям населенных пунктов и предназначенном для обеспечения эксплуатации здания склада. Собственником данного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи. Ранее данный земельный участок был предоставлен на праве аренды бывшему собственнику здания склада ООО «ТД «Калипсо». Срок действия договора аренды данного земельного участка определен условиями заключенного между администрацией г. Сочи и ООО «ТД «Калипсо» - с 13.06.2006 г. по 01.11.2009 г., о чем в ЕГРП произведена государственная запись регистрации данного договора. Право собственности Евсеева А.Г. на склад возникло на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Сочи от 03.11.2009 г., по которому ответчиком являлось ООО «ТД «Калипсо». Желая оформить земельные правоотношения, Евсеев А.Г. обратился в администрацию г. Сочи с заявлением о заключении с ним договора аренды на прилегающий к складу земельный участок. 07.07.2011 г. им был получен отказ со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» по 01.11.2009 года, в связи с чем необходимо подготовить соглашение о расторжении договора аренды № от 13.02.2006 года и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, испрашиваемый земельный участок предоставить не представляется возможным. Основанием для внесения записи в ЕГРП о праве аренды ООО «ТД «Калипсо» являлся договор аренды № от 13.02.2006 года, который был заключен на основании постановления Главы г. Сочи от 05.10.2004 г. №. Данное постановление был принято в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ на основании зарегистрированного права собственности ООО «ТД «Калипсо» на здание склада по <адрес> Центрального района г. Сочи. Договор аренды № от 13.02.2006 года был заключен на срок до 01.11.2009 г. В соответствии с п.8.4 этого договора срок действия договора прекращается по истечении срока его действия и договор не подлежит продлению. Таким образом, запись об обременении испрашиваемого земельного участка правом аренды в пользу ООО «ТД «Калипсо» должна быть погашена в связи со сменой собственника объекта недвижимости, для обслуживания которого предоставлен земельный участок, и окончанием срока действия самого договора аренды. Заключение дополнительного соглашения о расторжении договора аренды № от 13.02.2006 года не требуется. Наличие оспоренной записи об обременении и ответа администрации г. Сочи о невозможности в связи с эти предоставить испрашиваемый земельный участок, препятствует истцу реализовать права собственника объекта недвижимого имущества на получение земельного участка в аренду для его эксплуатации. По этим основаниям просит признать обременение земельного участка площадью 2153 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи в виде аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» отсутствующим и обязать администрацию г.Сочи заключить с истцом договор аренды данного земельного участка для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности здания склада сроком на 49 лет.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании назначенный судом представитель ответчика ООО «Торговый дом «Калипсо» возражал против удовлетворения исковых требований, однако пояснил, что не может представить суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Всудебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности Ахадова Л.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований по тем, основаниям, чтоиспрашиваемый земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» по 01.11.2009 г., в связи с чем необходимо подготовить соглашение о расторжении договора аренды № от 13.02.2006 г. и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не отрицала, что оспариваемый договор аренды прекратил свое действие и сторонами продлен не был.

Заслушав доводы и пояснения представителей ответчиков, изучив материалы дела и доводы истца, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 03.11.2009 г. истцу на праве собственности принадлежит склад литер «А» общей площадью 377,9 кв.м. по <адрес> Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Истец обратился в администрацию г.Сочи с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание склада.

Ответом Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от 27.07.2011 г. истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» по 01.11.2009 г., в связи с чем необходимо подготовить соглашение о расторжении договора аренды № от 13.02.2006 г. и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Сочи от 05.10.2004 г. № ООО «Торговый Дом «Калипсо» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> в Центральном районе г.Сочи для обеспечения эксплуатации здания склада, принадлежащего на праве собственности ООО «Торговый Дом «Калипсо».

На основании указанного постановления 13.02.2006 г. между администрацией г.Сочи и ООО «Торговый Дом «Калипсо» заключен договор № аренды земельного участка площадью 2 153 кв.м. с кадастровым номером № для обеспечения эксплуатации здания склада по <адрес>.

Согласно п.2.1 срок действия данного договора установлен по 01.11.2009 г.

В силу п.8.4 срок действия договора прекращается по истечении установленного в п.2.1 срока, договор не подлежит продлению, вместе с тем арендатор вправе ставить вопрос о заключении договора на новый срок.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи пояснила, что договор продлен сторонами не был и ООО «Торговый Дом «Калипсо» не обращалось в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора спорного земельного участка на новый срок.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, договор аренды испрашиваемого земельного участка прекратил свое действие с 01.11.2009 г. и для его прекращения не требуется заключения дополнительного соглашения о расторжении оспариваемого договора между администрацией г.Сочи и ООО «Торговый Дом «Калипсо», поскольку в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия данного договора влечет прекращение обязательств сторон по этому договору.

Основанием для внесения записи в ЕГРП о праве аренды ООО «Торговый Дом «Калипсо» в отношении испрашиваемого истцом земельного участка явилось постановлением Главы города Сочи от 05.10.2004 г. №, которое было издано в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, т.е. для обслуживания здания склада, собственником которого на тот период являлось ООО «Торговый Дом «Калипсо».

При таких обстоятельствах, поскольку сменился собственник объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке, и срок действия договора аренды данного земельного участка окончен, имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании обременения земельного участка площадью 2153 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи в виде аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» отсутствующим.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку истец является собственником здания склада, расположенного на спорном земельном участке, он обладает исключительным правом на оформление земельно-правовых отношений в отношении испрашиваемого участка, в связи с чем его требования о возложении обязанности на администрацию г.Сочи по заключению с ним договора аренды данного земельного участка для эксплуатации здания склада подлежат удовлетворению.

Анализ положений статей 1, 154 и 610 ГК РФ в их системной взаимосвязи позволяет сделать вывод, что срок действия договора аренды определяется соглашением сторон и последние свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе данного договора и в определении его условий, в т.ч. и связанных со сроком его действия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евсеева А. Г. к ООО «Торговый дом «Калипсо» и администрации г.Сочи о признании обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» отсутствующим и понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать обременение земельного участка площадью 2153 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи в виде аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» отсутствующим.

Обязать администрацию г.Сочи заключить с Евсеевым А. Г. договор аренды земельного участка площадью 2153 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи для эксплуатации здания склада.

Апелляционная жалоба     на     решение     может     быть     подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 25.05.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 31.05.2012

Судья Курин Ю.В.