Дело № 2-1499/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Сочи к Николаенко Т. Т. о приведении самовольно возведенного строения в соответствие с согласованной схемой организации и застройки земельных участков, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сносе объекта незавершенного строительства из железобетонных конструкций размерами 17х31 общей площадью застройки 527 кв.м., расположенного на земельных участках № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и мотивировала их тем, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельных участков расположенных по <адрес> в Центральном районе города Сочи, находящихся в составе <адрес> и установлено, что смежные земельные участки № площадью 812 кв.м. и 712 кв.м. с кадастровыми номерами № и № входят в состав <адрес> в Центральном районе города Сочи. Указанные земельные участки находятся в собственности Николаенко Т.Т. Архитектором Центрального района города Сочи 29.08.2011 года согласованны схемы организации и застройки указанных земельных участков, которыми согласованы к строительству два обособленных здания площадью застройки 340 кв.м. и 400 кв.м. В нарушение согласованной схемы застройки и ст. 34 Федерального закона №66 от 15.04.1998 «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ответчиком на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и № осуществлено строительство единого одноэтажного объекта незавершенного строительства из железобетонных конструкций размерами по наружному обмеру 17 х 31 кв.м. общей площадью застройки 527 кв.м. По этим основаниям требования уточнила и просила обязать ответчика привести объект незавершенного строительства из железобетонных конструкций размерами 17х31 общей площадью застройки 527 кв.м., самовольно возведенный на земельных участках № и № с кадастровыми номерами № и № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в соответствие с согласованной органом местного самоуправления схемой организации и застройки данных земельных участков. В судебном заседании представитель ответчика уточненные заявленные требования признала в полном объеме. Пояснила, что спорное строение было возведено подрядной организацией в отсутствие ответчика и без ее согласия на отклонение при строительстве от согласованной органом местного самоуправления схемой организации и застройки данных земельных участков. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Николаенко Т.Т. на праве собственности принадлежат смежные земельные участки № площадью 712 кв.м. с кадастровым номером № и № площадью 812 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №. Архитектором Центрального района г.Сочи 29.08.2011 г. согласованы схемы организации и застройки указанных земельных участков, которыми согласованы к строительству два обособленных здания площадью застройки 340 кв.м. и 400 кв.м. Согласно акту обследования от 10.01.2012 г., составленному специалистом отдела земельного контроля по Центральному району Управления муниципального земельного контроля, в нарушение согласованной схемы застройки и требований ст. 34 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № <адрес> в г. Сочи фактически возведен единый одноэтажный объект незавершенного строительства из железобетонных конструкций размерами по наружному обмеру 17 х 31 кв.м. общей площадью застройки 527 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. По смыслу п. 2 ст. 260 ГК РФ пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. В силу ст. 34 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Судом установлено и признано представителем ответчика, что в нарушение норм действующего градостроительного законодательства Николаенко Т.Т. не представила в орган местного самоуправления для утверждения проект строительства спорного сооружения в связи с превышением его размеров, установленных проектом организации и застройки земельных участков истца, в связи с чем спорный объект капитального строительства отвечает признаком самовольного строения и требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации г.Сочи к Николаенко Т. Т. о возложении обязанности по приведению строения в соответствие с согласованной органом местного самоуправления схемой организации и застройки земельных участков удовлетворить. Обязать Николаенко Т. Т. привести объект незавершенного строительства из железобетонных конструкций размерами 17х31 общей площадью застройки 527 кв.м., расположенный на земельных участках № и № с кадастровыми номерами № и № <адрес> в г.Сочи, в соответствие с утвержденными органом местного самоуправления схемами организации и застройки указанных земельных участков. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено судом 25.05.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 31.05.2012 Судья Курин Ю.В,