Дело № 2-2051/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетребчука А. В. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 27 о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 84,2 кв.м.литер А, расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что истец является членом ПГСК № 27. Решением № от 22.11.91 г. исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края ПГСК № 27 был отведен земельный участок площадью 0,12 Га из городских земель, свободных от застройки, по <адрес> в Центральном районе г.Сочи для коллективного пользования и строительства закрытой автостоянки на 18 машино-мест. 06.02.1992 года исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу № 27 был выдан государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования данным земельным участком, о чем в Книге записей государственных актов была произведена регистрация за №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 23:49:0205031:66. Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение № от 23 ноября 1992 года на строительство закрытой автостоянки на 18 машино-мест коллективного пользования. Членами ПГСК № 27 за счет собственных средств были возведены конструктивно совмещенные капитальные гаражи в количестве 16 объектов. Истец на предоставленном ПГСК № 27 земельном участке по <адрес> в г. Сочи на собственные средства возвел гаражный бокс № общей площадью 84,2 кв.м. Истцом был заказан и получен технический паспорт на возведенный им гаражный бокс. Истец выплатил пай в полном объеме, в связи с чем он полагает, что на основании ч.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гаражный бокс. Данный гаражный бокс является оконченным строительством объектом и он пригоден к эксплуатации, расположен на территории ПГСК № 27. До настоящего времени ПГСК не получил разрешение органа местного самоуправления на ввод возведенных гаражных боксов, что препятствует ему в реализации его права собственности в отношении данного имущества. Заявитель обратился к председателю ГСК за актом ввода в эксплуатацию принадлежащего ему гаража. Ему был выдан паспорт модернизации, согласованный с департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, а также положительное заключение в отношении 16 гаражных боксов, в том числе и его гаражного бокса №, в соответствии с которым архитектура администрации внутригородского Центрального района г. Сочи считает возможным сохранение гаражных боксов. По этим основаниям просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 84,2 кв.м.литер А, расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что право собственности ПГСК № 27 на спорный гараж не зарегистрировано и данный гараж, как и все остальные гаражи ПГСК № 27, не введен в эксплуатацию органом местного самоуправления. Строительство данных гаражных боксов осуществляли за счет собственных денежных средств члены кооператива. ПГСК № 27 не обращался в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, поскольку на строительство гаражных боксов кооперативу разрешения не выдавалось, кооперативу органом местного самоуправления было разрешено строительство лишь крытой автостоянки коллективного пользования на 18 машино-мест. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи оставил разрешение данного спора на усмотрение суда. Подтвердил, что ПГСК № 27 не обращался в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, поскольку на строительство гаражных боксов кооперативу разрешения не выдавалось, кооперативу органом местного самоуправления было разрешено строительство лишь крытой автостоянки коллективного пользования на 18 машино-мест. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 22.11.91 № ГСК № 27 отведен земельный участок для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 18 машино-мест по <адрес> в Центральном районе. 06.02.1992 г. администрацией г.Сочи выдан ГСК № 27 государственный акт серии А-I № на право бессрочного пользования земельным участком площадью 0,12 га в границах согласно плану землепользования для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 18 машино-мест. 23.11.1992 г. Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г.Сочи выдано ПГСК № 27 разрешение № на строительство закрытой автостоянки на 18 машино-мест. Согласно кадастровому паспорту от 14.06.2011 года земельному участку площадью 1200+/-11 кв.м. по <адрес>, относящемуся к землям населенных пунктов и предназначенному для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 18 машино-мест, присвоен кадастровый номер №. 17.10.2011 г. Главой администрации Центрального района г.Сочи утверждено заключение о возможности сохранения двухэтажного капитального гаража по <адрес> в г.Сочи. Председателем ПГСК № 27 истцу выдана справка, о том, что последний полностью оплатил стоимость паевого взноса в ПГСК № 27 и ему предоставлен гаражный бокс № площадью 84,2 кв.м., расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 06.02.2008 г. гаражный бокс № литер «А» представляет собой двухэтажное здание с подвалом общей площадью 84,2 кв.м. Судом установлено и признано сторонами, что спорный гаражный бокс № общей площадью 84,2 кв.м.возведен истцом за счет его собственных средств на земельном участке, предоставленном ПГСК № 27 для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 18 машино-мест. До настоящего времени данный гаражный бокс не введен в эксплуатацию органом местного самоуправления в установленном порядке и по данному вопросу ПГСК № 27 не обращался в орган местного самоуправления. Право собственности на данный гараж за ПГКС № 27 не зарегистрировано, в связи с чем данный гаражный кооператив не является надлежащим ответчиком в спорных правоотношениях. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Вместе с тем, в отношении объектов, подпадающих по своим техническим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ. Судом установлено, что разрешение выдавалось ГСК на строительство закрытой автостоянки на 18 машино-мест на отведенном для этих целей земельном участке. В нарушение данного разрешения истцом за счет собственных средств на земельном участке ПГСК № 27 по <адрес> в г. Сочи возведен двухэтажный гаражный бокс, в связи с чем данный гаражный бокс отвечает признакам самовольной постройки. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пунктом 3 статьи 222 Кодекса и является исключением. Согласно названной статье право собственности может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу п. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ в их системном толковании застройщик приобретает право собственности на созданное им за счет собственных средств недвижимое имущество только в том случае, если для создания этого имущества ему был отведен в установленном порядке земельный участок. Судом установлено и признано сторонами, что земельный участок под спорным гаражный боксом истцу не принадлежит и не предоставлялся ему органом местного самоуправления для строительства гаражного бокса, данный земельный участок был предоставлен ПГСК № 27 для использования под крытую автостоянку коллективного пользования, в связи с чем данное обстоятельство исключает возможность признания истца собственником спорного строения в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 222 ГК РФ. Поскольку у истца отсутствует такое обязательное условие, при котором возможно признание права собственности на самовольную постройку, как наличие соответствующего права на земельный участок под возведенным объектом, разрешения на строительство спорного объекта орган местного самоуправления истцу не выдавал, спорный объект в эксплуатацию не введен и по данному вопросу ПГСК № 27 в орган местного самоуправления не обращался, требование истца о признании за ним права собственности на данный гаражный бокс удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Нетребчук А. В. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 27 о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 84,2 кв.м.литер А, расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи - отказать. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Согласовано 04.06.12 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.