Дело № 2-1400/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2012 г. Сочи Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой А. Б., Мироновой В. Ю. и Пыжовой Г. В. к Зейдляевой В. В. о выделе доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделе принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей из общего имущества - шестиэтажного жилого дома общей площадью 1249 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании истцы Миронова А.Б. и Миронова В.Ю. требования уточнили и мотивировали их тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 1249 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и земельный участок № площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Миронова А.Б. неоднократно просила определить дату и время для обращения совладельцев в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Центральный отдел по г.Сочи с соглашением о выделе принадлежащих им долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности, однако такого решения совладельцами достигнуто не было. По этим основаниям просят определить порядок пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности шестиэтажным жилым домом общей площадью 1249 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи в соответствии с заключением проведенной по данному делу судебно-строительной экспертизы. В судебное заседание истец Пыжова Г.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить и определить порядок пользования помещениями жилого дома в соответствии с заключением эксперта. В судебное заседание ответчик Зейдляева В.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить и определить порядок пользования помещениями жилого дома в соответствии с заключением эксперта. Заслушав доводы и пояснения истцов, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, шестиэтажный жилой дом общей площадью 1249 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи принадлежит на праве общей долевой собственности Мироновой А.Б. (2/3 доли), Мироновой В.Ю. (1/6 доли), Пыжовой Г.В. (1/12 доли) и Зейдляевой В.В. (1/12 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №. Земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности Мироновой А.Б. (7/12 доли), Мироновой В.Ю. (1/6 доли), Пыжовой Г.В. (1/12 доли) и Зейдляевой В.В. (1/12 доли). В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно выводам проведенной по данному делу судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизы № 155 от 02.05.2012 г. жилой дом <адрес> в Центральном районе города Сочи, общей площадью 1249кв.м. находится в общей долевой собственности Мироновой А.Б. - 2/3 доли, Мироновой В.Ю. -1/6 доли, Пыжовой Г.В. -1/12доли, Зейдляевой В.В. -1/12доли. Жилой дом четырех этажный с цоколем и мансардой литер «А», «подА», «над А», «а» общей площадью 1241,9 кв.м, в том числе жилой 636,7 кв.м,кроме того площадь балконов, веранд, лоджий и террас 194,4 кв.м. Таким образом, согласно правоустанавливающим документам - площадь жилого дома составила 1249 кв.м. Площадь помещений в жилом доме <адрес> в Центральном районе г. Сочи - не соответствует правоустанавливающим документам и соответствуетданным технического паспорта данного строения, по состоянию на 02.05.2012 года. Произвести разделспорного жилого дома по улице <адрес> в Центральном районе города Сочи с учетом долей всех сособственников, с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм - не представляется возможным, так как раздел предполагает в последующем образование отдельных самостоятельных домовладений (или частей) и прекращение общей долевой собственности, однако спорный жилой дом является единым целым, имеющим общие конструктивные элементы(фундамент, стены, кровлю), общую котельную, общие инженерные сети - которые не возможноразделить. Кроме этого, для прохода к своим частям домасовладельцам: Мироновой А.Б. - к помещениям на первом, третьем, четвертом и мансардном этажах, Пыжовой Г.В. и Зейдляевой В.В. - к помещениям на втором этаже, необходимы места общего пользования, а именно: помещением № 1 - лестничная клетка, на первом этаже и помещением № 12 - лестничная клетка, на втором этаже. При этом, раздел дома не предполагаетмест общего пользования - выделенные части должны иметь отдельные входыи быть полностью изолированы друг от друга.В данном случае организация отдельных входов предполагает пробивку проемов в несущих стенах и строительство лестниц на второй этаж с боковых фасадов, что осуществить невозможно из-за стесненности территории и малого размера земельного участка под спорным жилым домовладением (400 кв.м). На усмотрения суда предлагается вариант определения порядка пользования спорным жилым домом между сособственниками, при котором, каждому предлагается выделить в пользование часть дома, состоящую из жилых и подсобных помещений и места общего пользования, для прохода к этим помещениям. Вариант определения порядка пользования жилым домом литер «А», «подА», «надА», «а» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи между сторонами в соответствии с принадлежащими им идеальными долями в общем имуществе и с учетом фактически сложившегося порядка пользования,при этом: места общего пользования для прохода к выделяемым помещениям Мироновой А.Б., Пыжовой Г.В. и Зейдляевой В.В. общей площадью 35,6 кв.м: первый этаж литер «А»: помещение №, подсобное, площадью 17,8 кв.м; второй этаж литер «А»: помещение №12, подсобное, площадью 17,8 кв.м. Мироновой А.Б. выделяются в пользование в спорном жилом доме помещения общей площадью 800,4 кв.м, в том числе жилой 475,0 кв.м, кроме того площадь веранды, террас, балконов и лоджий 154,1 кв.м. Места общего пользования 11,9 кв.м. Кроме того, на придомовой территории находится хозяйственное сооружение в пользовании Мироновой А.Б. навес литер «Г2», общей площадью 15,6 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых в пользование Мироновой А.Б. -соответствует принадлежащей ей идеальной доле в общем имуществе. Мироновой В.Ю.выделяются в пользование в спорном жилом доме помещения общей площадью 221,2 кв.м, кроме того площадь веранды 16,9 кв.м.Кроме того, на придомовой территории находится хозяйственное строение в пользовании Мироновой В.Ю. хозяйственный блок литер «Г» общей площадью 36,4 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых в пользование Мироновой В.Ю. -соответствуетпринадлежащей ей идеальной доле в общем имуществе. ПыжовойГ.В.выделяются в пользование в спорном жилом доме помещения общей площадью 92,6 кв.м,в том числе жилой 80,9 кв.м,кроме того площадь балкона 11,7 кв.м. Места общего пользования 11,9 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых в пользование Пыжовой Г.В. -соответствует принадлежащей ей идеальной доле в общем имуществе. Зейдляевой В.В.выделяются в пользование в спорном жилом доме помещения общей площадью 92,1 кв.м.,в том числе жилой 80,8 кв.м,кроме того площадь балкона 11,7 кв.м. Места общего пользования 11,9 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых в пользование Зейдляевой В.В. - соответствует принадлежащей ей идеальной доле в общем имуществе. Кроме того, на придомовой территории находятся хозяйственные строения и сооружения, находящиеся в общем пользовании: хозяйственные строения: Котельная литер «Г1», общей площадью 6,0 кв.м.; сооружения: мощение литер «III», бассейн литер «IV» (часть бассейна находится за правомерными границами земельного участка), ворота литер «V», «VIII», забор литер «VI», «VII», калитка литер «IX». В судебном заседании истцы пояснили, что полностью согласны с предложенным экспертом вариантом определения порядка пользования помещениями в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме и просят суд определдить между сторонами именно данный порядок. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования Мироновой А. Б., Мироновой В. Ю. и Пыжовой Г. В. к Зейдляевой В. В. об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить. Определить порядок пользования четырехэтажным с цоколем и мансардой жилым домом литер «А», «подА», «над А», «а» общей площадью 1249 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи между его собственниками Мироновой А. Б., Мироновой В. Ю., Пыжовой Галиной В. З. В. В. в соответствии с принадлежащими им долями в общем имуществе следующим образом : Мироновой А. Б. выделить в пользование в четырехэтажном с цоколем и мансардой жилом доме литер «А», «подА», «над А», «а» общей площадью 1249 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи помещения общей площадью 800,4 кв.м,в том числе жилой 475,0 кв.м,кроме того площадь веранды, террас, балконов и лоджий - 154,1 кв.м. состоящие из: Первый этаж литер «А», «а»: Помещение №, подсобное, площадью 44,3 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,2 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,9 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,4 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,1 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 4,2 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 3,9 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, терраса, площадью 45,8 кв.м; Помещение №, терраса, площадью 11,0 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 44,7 кв.м; Помещение №, веранда, площадью 28,9 кв.м; Третий этаж литер «А»: Помещение №, подсобное, площадью 17,8 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 90,2 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,2 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,9 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,4 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,1 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 4,2 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 3,9 кв.м; Помещение №, балкон, площадью 11,7 кв.м; Помещение №, балкон, площадью 11,7 кв.м; Четвертый этаж литер «А»: Помещение №, подсобное, площадью 17,8 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 90,2 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,2 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,9 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,4 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,1 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 4,2 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 3,9 кв.м; Помещение №, балкон, площадью 11,7 кв.м; Помещение №, балкон, площадью 11,7 кв.м.; Мансардный этаж литер «надА»: Помещение №, подсобное, площадью 17,6 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 44,7 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,6 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,3 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 18,0 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,6 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 18,9 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 4,3 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 4,2 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 10,8 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 10,8 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 45,6 кв.м. Места общего пользования 11,9 кв.м. Сохранить в пользовании Мироновой А. Б. находящееся на придомовой территории хозяйственное сооружение : навес литер «Г2», общей площадью 15,6 кв.м. Сохранить в пользовании Мироновой В. Ю. в четырехэтажном с цоколем и мансардой жилом доме литер «А», «подА», «над А», «а» общей площадью 1249 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи помещения общей площадью 221,2 кв.м, кроме того площадь веранды 16,9 кв.м состоящие из: Цокольный этаж литер «подА»: Помещение №, коридор, площадью 7,6 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 23,0 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 20,8 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 4,2 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 15,2 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 5,5 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 5,4 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 2,9 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 4,0 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 24,8 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 34,1 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 16,8 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 1,5 кв.м Помещение №, веранда, площадью 16,9 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 10,5 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 2,9 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 3,0 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 11,5 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 11,4 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 3,0 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 2,8 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 10,3 кв.м. Сохранить в пользовании Мироновой В. Ю. находящееся на придомовой территории хозяйственное сооружение : хозяйственный блок литер «Г» общей площадью 36,4 кв.м. Сохранить в пользовании Пыжовой Г. В. в четырехэтажном с цоколем и мансардой жилом доме литер «А», «подА», «над А», «а» общей площадью 1249 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи помещения общей площадью 92,6 кв.м, в том числе жилой 80,9 кв.м, кроме того площадь балкона 11,7 кв.м состоящие из: Второй этаж литер «А»: Помещение №, жилое, площадью 43,8 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,2 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,9 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 4,2 кв.м; Помещение №, балкон, площадью 11,7 кв.м. Места общего пользования 11,9 кв.м. Сохранить в пользовании Зейдляевой В. В. в четырехэтажном с цоколем и мансардой жилом доме литер «А», «подА», «над А», «а» общей площадью 1249 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи помещения общей площадью 92,1 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м, кроме того площадь балкона 11,7 кв.м состоящие из: Второй этаж литер «А»: Помещение №, жилое, площадью 44,3 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 17,4 кв.м; Помещение №, жилое, площадью 19,1 кв.м; Помещение №, подсобное, площадью 3,8 кв.м; Помещение №, санузел, площадью 7,5 кв.м; Помещение №, балкон, площадью 11,7 кв.м. Места общего пользования 11,9 кв.м. Сохранить в общем пользовании сторон места общего пользования для прохода к выделяемым помещениям Мироновой А. Б., Пыжовой Г. В. и Зейдляевой В. В., общей площадью 35,6 кв.м: первый этаж литер «А»: помещение №, подсобное, площадью 17,8 кв.м; второй этаж литер «А»: помещение №, подсобное, площадью 17,8 кв.м. Сохранить в общем пользованииМироновой А. Б., Мироновой В. Ю., Пыжовой Г. В. и Зейдляевой В. В. находящиеся на придомовой территории хозяйственные строения и сооружения: хозяйственные строения: котельная литер «Г1», общей площадью 6,0 кв.м. сооружения: мощение литер «III», бассейн литер «IV», ворота литер «V», «VIII», забор литер «VI», «VII», калитка литер «IX». Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено судом 29.05.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 04.06.12 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.