29 мая 2012 года         г. Сочи

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Ефанов В.А.

с участием адвоката Рыбаковой Н.А.

при секретаре Чепнян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксеново Л.А. к Мельникову Е.М. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту пребывания,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, в котором просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; снять с регистрационного учета Мельникова Е.М. по дому <адрес>.

Свои исковые требования истица обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, при этом доля выражена в конкретных помещениях. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор найма жилого помещения с ответчиком. Ему по договору представлена комната, площадью 15,8 кв.м. в указанном домовладении. Так же договор предусматривал регистрацию по месту пребывания. После подписания договора она ответчика вселила и предоставила комнату. По истечении шести месяцев ответчик взял свои вещи и выехал из занимаемого помещения. По сегодняшний день его местонахождение неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшнее время условия договора по оплате не исполняются.        

Предстаивтель истицы в судебном заседании натаивала на удовлетворении заявления, пояснила, изложенное выше.

Представитель ответчиков, местонахождение, которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат - ФИО1, в судебном заседании указала, что фактически требования истицы законны и подлежат удовлетворению, так как ответчик не исполняет условия договора.

Представители третьих лиц Управления федеральной миграционной службы по КК в городе Сочи и МУП г. Сочи «ГорИВЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истицу и предстаивтеля ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, Аксенова Л.А. владеет <адрес>, при этом ей выделены в пользование помещения, одним из которых является помещение 15,8 кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Аксенова Л.Л. предоставила Мельникову Е.М. в найм жилое помещение 15,8 кв.м. в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, для проживания и регистрации. При этом Мельников Е.М. обязался оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из иска Мельников Е.М. условия договора, в части оплаты коммунальные услуги не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик к настоящему времени не снялся с регистрационного учета по спорному помещению, не исполняет условия договора, а истец, как собственник имущества, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать снятия с регистрационного учета гражданина, в данном случае ответчика.

Следовательно, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, но не проживают в ней с момента заключения договора, при этом не является членом семьи истицы и не исполняет условия договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Аксеново Л.А. к Мельникову Е.М. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту пребывания, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с регистрационного учета Мельникова Е.М. из принадлежащего Аксеновой Л.А. жилого помещения 3/5 доли <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                              

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 1.06.2012 года.