Дело № 2-1745/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Щербакову А. В. об освобождении земельного участка и демонтаже гаража, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием к ответчику о об освобождении самовольно занятого железобетонным объемным элементом, используемым под гараж №, земельного участка в районе дома <адрес> в г. Сочи путем демонтажа данного гаражного бокса за счет собственных средств. В судебном заседании представитель истца по доверенности Довгаль И.М. заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что ответчик в отсутствие разрешения, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок установил гараж №, представляющий собой железобетонный объемный элемент, в районе дома <адрес> в Центральном район г. Сочи. Распоряжением Главы г.Сочи от 01.07.2010 г. № 636 утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также разрабатываются возможности размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. Администрацией Центрального района г. Сочи были приняты меры для внесудебного урегулирования данного спора и на гараже было наклеено уведомление о необходимости освобождения занимаемого земельного участка путем демонтажа указанного гаража. Ответчик уклонился от освобождения самовольно занятого земельного участка путем демонтажа находящегося в его пользовании железобетонного объемного элемента. По этим основаниям просит обязать ответчика освободить земельный участок и демонтировать за счет собственных средств самовольно установленный железобетонный объемный элемент - гараж № в районе дома <адрес> в Центральном районе города Сочи. В судебном заседании ответчик заявленные требования не признал и пояснил, что является членом Гаражно-строительного потребительского кооператива «<данные изъяты>». Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен на праве постоянного пользования Сочинскому комбинату гаражно-технического обслуживания для размещения и эксплуатации автостоянки. На данный земельный участок был выдан государственный акт. После чего, по договору купли - продажи гаражно-строительный кооператив по <адрес> приобрел указанный земельный участок в собственность ГСК и на данном земельном участке члены ГСК разместили свои гаражи. Щербаков А.В. полагает, что он владеет спорным гаражом более 15 лет как член ГСПК «<данные изъяты>», в данном споре он является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просил в иске отказать. В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика - Гаражно-строительного потребительского кооператива «Чехова 35» не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ его неявка не является препятствием к рассмотрению данного спора по существу в его отсутствие. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи, специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что ответчик в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и правоустанавливающих документов на земельный участок, самовольно установил железобетонный объемный блок, используемый ими в качестве гаража №, на земельном участке в районе дома <адрес> в Центральном районе города Сочи, о чем было составлено заключение. Администрацией Центрального района г.Сочи на данном гараже в районе дома <адрес> в Центральном районе города Сочи, владельцем которого является ответчик, было наклеено уведомление о необходимости освобождения занимаемого земельного участка. Истцом было разъяснено ответчику, что распоряжением Главы города Сочи от 01.07.2009 г. № 636 «Об утверждении генеральной схемы дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи и создании на территории города Сочи системы многоярусных механизированных стоянок и парковок, утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также прорабатывается возможность размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. До настоящего времени требование администрации Центрального района г.Сочи об освобождении земельного участка ответчиком не исполнено. Довод ответчика о том, что спорный земельный участок в районе жилого дома <адрес> в г. Сочи, на котором он установил свой гараж, находится в правомерном владении ГСПК «<данные изъяты>» является несостоятельным и противоречит действующему законодательству. В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. По смыслу требований статей 30 и 38 Земельного кодекса РФ в их едином системном толковании предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможно только после проведения работ по формированию земельного участка, т.е. после выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка; определения разрешенного использования земельного участка; я технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д. Как следует из материалов дела спорный земельный участок в районе многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Сочи не сформирован, в отношении него не проведены кадастровые работы и не осуществлен государственный кадастровый учет, данный земельный участок в установленном порядке не предоставлялся ГСПК «<данные изъяты>» органом местного самоуправления г. Сочи. Таким образом, спорный земельный участок самовольно занят ответчиком. На основании ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. При установленных судом обстоятельствах, учитывая изложенные правовые нормы, поскольку исполнительным органом местного самоуправления г. Сочи ответчику земельный участок для установки железобетонного объемного блока - гаража не выделялся в установленном законом порядке, требования администрации города Сочи об освобождении земельного участка путем демонтажа спорного гаража ответчика подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации города Сочи к Щербакову А. В. об освобождении земельного участка и демонтаже гаража удовлетворить. Обязать Щербакова А. В. освободить земельный участок и демонтировать за счет собственных средств находящийся в его пользовании железобетонный объемный элемент, используемый в качестве гаража № и установленный в районе дома <адрес> в Центральном районе города Сочи. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Согласовано 07.06.12 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.