Дело № 2-2259/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 мая 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яблоновского-Снадзского В. Г. к администрации г.Сочи об установлении факта пригодности помещения для постоянного проживания и признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику об установлении факта пригодности для постоянного проживания помещений № шестого этажа в доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи, признания их жилой квартирой общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. и признании за ним права собственности на указанную жилую квартиру. В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали и мотивировали их тем, что истец является членом Союза художников России и владеет творческой художественной мастерской, оборудованной на шестом этаже в доме <адрес> в г.Сочи. Указанная творческая мастерская была оборудована истцом своими силами и за счет собственных средств с разрешения Центрального райисполкома г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцом изготовлен технический паспорт на указанную творческую мастерскую, в котором указано, что истец является собственником данных нежилых помещений. На протяжении 30 лет истец добросовестно оплачивает все коммунальные платежи по данному помещению. Сочинский городской совет народных депутатов принял решение от 18.02.1993 г. № 35 «О социальной поддержке творческой интеллигенции и ее организации в г.Сочи», которым предложил провести целевую приватизацию на льготных условиях нежилых помещений, используемых под персональные творческие мастерские членами Союза художников России. Из-за состояния здоровья истец не смог своевременно оформить все необходимые документы. Решением Городского Собрания г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ помещения творческой мастерской по <адрес> переданы в безвозмездное пользование Сочинскому отделению Союза художников России. Творческая мастерская является единственным местом проживания истца. В течение 35 лет истец осуществлял капитальный и текущий ремонт указанного помещения, переоборудовал его в жилое. Решением межведомственной комиссии при администрации г.Сочи от 09.06.2010 г. истцу было отказано в переводе указанного нежилого помещения в жилое. По этим основаниям просит установить тот факт, что помещения творческой мастерской по данным БТИ г. Сочи № на шестом этаже в доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи пригодны для постоянного проживания и являются жилой квартирой общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., и признать за ним право собственности на указанную жилую квартиру. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи оставила разрешение данного спора на усмотрение суда. Заслушав доводы и пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Как видно из материалов дела, решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 28.05.1975 г. № разрешено истцу устройство помещения для творческой мастерской в доме <адрес>, для чего указано использовать чердачное помещение дома. Решением Городского Собрания Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальные нежилые помещения по <адрес> в Центральном районе г.Сочи предоставлены в безвозмездное пользование Сочинскому отделению Союза художников России. В материалах дела имеется ходатайство от 09.11.2009 г. № Сочинского городского отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о разрешении истцу на приватизацию творческой мастерской как члену Союза художников России, построенной на его собственные средства по разрешению Центрального райисполкома в чердачном помещении <адрес> в г. Сочи. Решением межведомственной комиссии при администрации г.Сочи от 09.06.2010 г. истцу отказано в переводе используемого им помещения творческой мастерской по <адрес>, 4-й подъезд, на шестом этаже в жилое помещение. Как следует из материалов дела, истец с 1974 г. проживает в указанном помещений, задолженностей по коммунальным платежам не имеет, несет расходы на текущий и капитальный ремонт, за счет собственных сил и средств переоборудовал указанные нежилое помещение в жилое. Судом установлено, что истец владеет и пользуется указанными нежилыми помещениями на законных основаниях, на основании разрешения Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. № и с согласия правообладателя данных помещений творческой мастерской - Сочинского городского отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России». Согласно заключению № от 23.04.2010 г. специалиста Боганис И.А. перепланированные помещения № на шестом этаже жилого дома <адрес> в городе Сочи соответствуют строительным, противопожарным, сейсмологическим и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, и они могут использоваться по данному назначению, а именно как жилая квартира. Перепланированные помещения № на шестом этаже жилого дома <адрес> в городе Сочи не препятствуют эксплуатации квартир жильцами указанного дома. Перепланированные помещения № на шестом этаже жилого дома <адрес> в городе Сочи по своим техническим характеристикам не нарушают права третьих лиц. Таким образом, после перепланировки образовались помещения, в состав которых входят все необходимые помещения для жилой квартиры, поэтому их можно использовать как жилую квартиру. Квартира, расположенная на шестом этаже дома <адрес> в городе Сочи, общей площадью 56 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, состоит из следующих помещений: помещение № (коридор) площадью 2,7 кв.м; помещение № (санузел) площадью 5,6 кв.м; помещение № (жилое) площадью 38,9 кв.м; помещение № (подсобное) площадью 8,8 кв.м. При таких обстоятельствах, с учетом заключения специалиста, поскольку в настоящее время указанные нежилые помещения переоборудованы в жилые собственными силами и средствами истца, соответствуют требованиям предъявляемым к жилым квартирам, истец не имеет иного места жительства, суд считает возможным признать данные нежилые помещения № 12,13,14,15, расположенные на 6-м этаже Литер А жилого дома <адрес> в г. Сочи - квартирой общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. и установить факт пригодности данной квартиры для постоянного проживания. В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно справке от 26.03.2012 г. МУП г.Сочи «Квартирно-правовая служба г.Сочи» по месту регистрации истца - <адрес> договор о приватизации жилого помещения не оформлялся. При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права, поскольку заявитель не являлся участником приватизации, занимаемые им помещения фактически являются жилой квартирой, пригодной для постоянного проживания граждан, данное жилое помещение истец занимает на законных основаниях, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Яблоновского-Снадзского В. Г. к администрации г.Сочи об установлении факта пригодности помещения для постоянного проживания и признания данного помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать помещения №, расположенные на шестом этаже литер А четвертого подъезда в жилом доме <адрес> в Центральном районе г. Сочи жилым помещением - квартирой общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., и установить факт ее пригодности для постоянного проживания граждан. Признать право собственности Яблоновского-Снадзского В. Г. на квартиру общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., на шестом этаже литер А четвертого подъезда в жилом доме <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 07.06.12 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.