г.Сочи

08.06.2012 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием истцов Яковлевой Л.Г., Яковлева А.А.,

ответчиков Пиришвили Г.Ю., Станкевич Е.Ю., Махмудовой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Л.Г., Яковлева А.А. к Пиришвили Г.Ю., Станкевич Е.Ю,, Махмудовой Н.А., Анюховской П.А., Анюховской А.А. об устранении препятствий и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Яковлева Л.Г., Яковлев А.А. обратились в суд с иском к Пиришвили Г.Ю., Станкевич Е.Ю., Махмудовой Н.А., Анюховской П.А., Анюховской А.А., которым просят об устранении препятствия в оформлении прав на земельный участок по <адрес> г.Сочи и признать право собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что они владельцами 1/2 части дома по адресу: г.Сочи <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Также владельцами 1/2 части дома являлись Аникеева А.И. и Анюховский А.В., которые умерли.

Наследниками Аникеевой А.И. являются Вавилова Н.Я., Василенко Л.И., Махмудова Н.Н., Пиришвили Г.Ю., Станкевич Е.Ю.

Наследниками Анюховского А.В. являются Карагодина О.Н, Анюховская А.А., Анюховская П.А.

По причине бездействия ответчиков они не имеют возможности оформить право собственности на принадлежащие им доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка площадью 665,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район <адрес>, кадастровый номер №, так как на это необходимо согласие всех совладельцев.

Ими были направлены запросы всем ответчикам, однако никаких мер по вступлению в наследство ими не принято.

В судебном заседании истцы требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Пиришвили Г.Ю., Станкевич Е.Ю., Махмудова Н.А. с требованиями иска согласились, считая, что необходимо оформить права на дом и земельный участок, поэтому ими предпринимаются меры по вступлению в наследство.

Ответчики Анюховская П.А., Анюховская А.А. на рассмотрение дела не явились, извещены судом, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, пояснения лиц, участвующих в деле и присутствующих на его рассмотрении, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу статей 271, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ с момента приобретения в собственность объектов недвижимости их собственники приобрели право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты, на тех же условиях, что и прежний собственник.

Согласно материалов дела собственниками <адрес> г.Сочи являются Яковлева Л.Г. (1/4 доли), Яковлев А.А. (1/4 доли), Вавилова Н.Я. (1/12 доли), Анюховский А.В. (1/4 доли), Василенко Л.И. (1/12 доли).

Анюховский А.В. (1/4 доли) умер, наследниками которого являются Карагодина О.Н, Анюховская А.А., Анюховская П.А.

Аникеева А.И., являвшаяся также собственником 1/4 доли дома по <адрес> умерла. Ее наследниками являются Вавилова Н.Я., Василенко Л.И., Махмудова Н.Н., Пиришвили Г.Ю., Станкевич Е.Ю.

В силу статьи 36 ЗК РФ собственнику объекта недвижимости принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его эксплуатации, однако, реализовать свое право он должен с учетом того, что объект недвижимости находится на сформированном и постановленном на кадастровый учет земельном участке, на котором расположены иные объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, с учетом прав и интересов других землепользователей.

Необходимым условием для приобретения права является образование земельного участка как объекта недвижимого имущества.

В отношении земельного участка по <адрес> г.Сочи осуществлены межевые работы.

Границы земельного участка по <адрес> г.Сочи с кадастровым номером № не сформированы в соответствие с действующим законодательством и не переданы долевым сособственникам <адрес> г.Сочи из-за отсутствия правоудостоверяющих документов на дом у их части (ответчиков).

Согласно ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 этой же статьи.

Следовательно, по общему правилу ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Исключения из указанного общего правила исчерпывающим образом определены в специальной норме второго предложения ч.4 ст.11.2 ЗК РФ. Согласие субъектов прав на исходные земельные участки на образование новых земельных участков не требуется, если: а) исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям (указанные предприятия и учреждения не обладают правом собственности на такие земельные участки); б) образование земельных участков осуществляется на основании решения суда (например, в случаях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд).

Во всех иных случаях для образования новых земельных участков предварительное письменное согласие субъектов прав на исходные земельные участки является обязательным.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.

Учитывая, что наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

Таким образом, в составе документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков (межевом плане, а до утверждения соответствующего ведомственного нормативного правового акта - описании земельных участков), должны содержаться документы, свидетельствующие о наличии названного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, для формирования земельного участка необходимо согласие всех землепользователей, а также при подтверждении такого права, которых нет, а переход права собственности должен производиться в соответствии со ст.36 ЗК РФ, что исключает удовлетворение иска, поскольку спора о наличии либо отсутствии прав на земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Яковлевой Л.Г., Яковлева А.А. к Пиришвили Г.Ю., Станкевич Е.Ю,, Махмудовой Н.А., Анюховской П.А., Анюховской А.А. об устранении препятствий и признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.06.2012 г.

Председательствующий