к делу № 2-2544\2012

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                           

21.06.2012 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя истца Работягова Н.И.,

ответчика Кобахидзе П.Д.,

представителя Росимущества по Краснодарскому краю Радионова Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Российские железные дороги" к Кобахидзе П.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истец ОАО "Российские железные дороги" обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 469390,0 кв.м, расположенным в Центральном районе г.Сочи, путем демонтажа строений ответчика - временных металлических гаражей общей площадью примерно 114,0 кв.м; обязании Кобахидзе П.Д. освободить земельный участок, расположенный под временным металлическим гаражом в г.Сочи ж.д.станции Сочи на 1962 км ПК 10 своими силами и средствами путем демонтажа временного металлического гаража в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решение суда; в случае неосуществления ответчиком освобождения спорного земельного участка своими силами и средствами в течение 10 календарных дней со дня вступления решение суда в законную силу разрешить ОАО "Российские железные дороги" осуществить демонтаж спорно строения со взысканием с Кобахидзе П.Д. всех необходимых расходов по сносу объекта; взыскании понесенных судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.06.2008 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО "РЖД" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенный в Центральном районе г.Сочи, с целью его использования в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта общей площадью 469390 кв.м. Срок действия договора определен с 04.06.2008 г. по 04.06.2057 г. Как указывает истец, в границах арендуемого им земельного участка в полосе отвода железной дороги, по ж.д. станции Сочи на 1962 км ПК 10 на расстоянии 26 м от оси крайнего пути расположены спорные строения ответчика - два временных металлических гаража, без правоустанавливающих документов, который не относится к объектам железнодорожного транспорта, а следовательно, считает истец, его размещение в полосе железной дороги противоречит нормам действующего законодательства РФ. Также указывает, что действия ответчика нарушают права и законные интересы ОАО "РЖД", поскольку лишают возможности использовать спорный земельный участок согласно его целевому назначению. 20.03.2012 г. им направлено ответчику предписание о необходимости освободить от спорного строения земельный участок, однако до настоящего времени требования не выполнены.

В судебном заседании представитель истца - ОАО "Российские железные дороги", по доверенности Работягов Н.И., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Кобахидзе П.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, по доверенности Радионов Т.В., исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 04.06.2008 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, "Арендодатель" и ОАО "Российские железные дороги", "Арендатор" заключен договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО "Российские железные дороги" №7700000805.

Пунктом 1.1. договора определено, что арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в Центрального районе города Сочи, площадью 469390 кв.м с кадастровым номером 23:49:0602001:0019, для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Пунктом 2.1. договора определен его срок - 49 лет.

11.08.2008 г. договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-23-50\043\2008-311.

Арендованный земельный участок находится в полосе отвода железной дороги, что подтверждается свидетельством серии 23-АА № 69663 от 17.08.2006 г. о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией земельного участка площадью 469390 кв.м, расположенного в Центральном районе г.Сочи. Целевое использование земельного участка осуществляется для эксплуатации производственно-технологического комплекса железной дороги.

Пунктом 3 ст.4 Федерального закона от 27.02.2003 года № 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" предусмотрено, что земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 10.01.2003 года № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте РФ" к землям железнодорожного транспорта относятся земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе, земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог.

Под полосой отвода, согласно данному Федеральному закону, понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. То есть, в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в границах полосы отвода железных дорог относятся для размещения строго определенных объектов.

Вместе с тем, как установлено судом, подтверждается материалами дела, в границах арендуемого ОАО "Российские железные дороги" земельного участка в полосе отвода железной дороги, по ж.д. станции Сочи на 1962 км ПК 10 на расстоянии 26 м от оси крайнего пути расположены строения Кобахидзе П.Д. - два временных металлических гаража общей площадью 114,0 кв.м, без правоустанавливающих документов, который не относится к объектом железнодорожного транспорта, а, следовательно, его размещение в полосе отвода железной дороги противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст.ст,301-304 Гражданского кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Пунктом 2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что ст.56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

При этом суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу представленный ответчиком Кобахидзе П.Д. договор на временное пользование земельным участком №245 от 13.11.2000 г. и договор на временное пользование земельным участком №192 от 25.07.2000 г., расположенным в полосе отвода на 1962 км ПК 10 площадью 39 кв.м и 74,6 кв.м, для установки двух гаражей, поскольку предусмотренный в договоре (п.1.1) срок его действия в три года истек, доказательств того, что соглашением сторон указанный в договоре срок продлен, суду не представлено. Пунктов 9.3 договора также предусмотрено, что право временного землепользователя пользоваться участком прекращается со дня окончания настоящего договора. Пунктом 3 ст.425 Гражданского кодекса РФ определено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Обсуждая вопрос о понесенных истцом судебных расходах, судом учитывается, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Как следует из материалов дела, истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, что документально подтверждено, ее размер обоснован характером и сложностью дела и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

устранить препятствия ОАО "Российские железные дороги" со стороны Кобахидзе П.Д. в пользовании земельным участком площадью 469390,0 кв.м, расположенным в Центральном районе города Сочи, путем демонтажа строения ответчика - двух временных металлических гаражей общей площадью 114 кв.м.

обязать Кобахидзе П.Д. освободить земельный участок, расположенный под временными металлическими гаражами, расположенными в г.Сочи ж.д.станции Сочи на 1962 км ПК 10 своими силами и средствами путем демонтажа строения - временного металлического гаража в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

в случае неосуществления Кобахидзе П.Д. освобождения земельного участка своими силами и средствами путем демонтажа строений в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда разрешить ОАО "Российские железные дороги" осуществить демонтаж строений ответчика - двух временных металлических гаражей, общей площадью около 114 кв.м, расположенных в г.Сочи ж.д. станции Сочи на 1962 км ПК 10 со взысканием с Кобахидзе П.Д. всех необходимых расходов по сносу объекта.

Взыскать с Кобахидзе П.Д. в пользу ОАО "Российские железные дороги" государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 25.06.2012 г.

Председательствующий