РЕШЕНИЕ К делу №2-2041/12

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья          Ефанов В.А.

при секретаре                                      Ващенко А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гугулян А.К. к Исаеву М.И., Абдуразаковой Т.П., Коловскому И.В., Панову М.М. и ЗАО «Управление строительства «Южная горно-строительная компания» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд освободить от ареста нежилые помещения №, расположенные в цокольном этаже жилого дома литер А по <адрес>; Сочинскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи регистрации арестов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Исаевым М.И. был заключен предварительный договор купли-продажи 37/1000 доли жилого дома по <адрес> в виде нежилых помещений № цокольного этажа согласно поэтажному плану к техническому паспорту на дом. По условиям договора Исаев М.И. обязался оформить в разумные сроки свое право собственности на помещения, а она оплатить 1400000 рублей. Они, договорились заключить основной договор купли-продажи в разумные сроки со дня получения Исаевым М.И. свидетельства о праве собственности на помещения. 20.06.2008 года в соответствии с условиями предварительного договора она передала Исаеву М.И. 1400000 рублей. Таким образом, расчет за помещения между ними произведен полностью. В этот же день Исаев М.И. по акту приема-передачи передал ей указанные помещения, которые ей были приняты, а также ключи. Она вселилась в помещения, произвела частичный ремонт и пользуется ими до сих пор. На основании решения от 22.04.2008 года и определения от 04.06.2008 года Центрального районного суда г. Сочи Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировало за Исаевым М.И. право общей долевой собственности на 37/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдав ему свидетельство о государственной регистрации права собственности 18.07.2008 года. Только 12.01.2012 года они смогли подписать основной договор купли-продажи указанных помещений. В п. 9 договора было указано, что продаваемая ей недвижимость не обременена правами и притязаниями других лиц, никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Таким образом, расплатившись с продавцом Исаевым М.И. и получив от него по акту приема-передачи помещения, она приобрела права владения и пользования ими. Для осуществления регистрации перехода права собственности она и ответчик Исаев М.И. через своих представителей по доверенности обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещения. Однако в осуществлении регистрации права им было отказано. Одним из оснований отказа явилось наличие ареста на отчуждаемое имущество. В последствии она узнала, что в производстве отдела судебных приставов Центрального района Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Сочи находится несколько исполнительных производств, по которым ответчик Исаев М.И. является должником. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.04.2012 года на 37/1000 доли дома по <адрес> зарегистрированы следующие ограничения права: арест от 28.09.2009 года на основании определения Центрального суда г. Сочи от 18.09.2009 года, арест от 07.05.2010 года на основании постановления Сочинского межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю от года, арест от 2.06.2010 года на основании постановления Сочинского межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю от года, арест от 21.03.2011 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17.03.2011 года. Также 25.01.2011 года судебный пристав-исполнитель Устинов Р.В. произвел по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская, 194/16, опись имущества, принадлежавшего Исаеву М.И., о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника для обращения его в пользу взыскателя Абдуразаковой Т.П. Спорный объект недвижимости был приобретен ответчиком Исаевым М.И. на основании решения Центрального суда г. Сочи от 22.04.2008 года и определения этого же суда от 04.06.2008 года. Предварительный договор купли-продажи между ними был заключен 20.06.2008 года, то есть до вынесения первоначального постановления об аресте имущества. При этом мы выполнили принятые на себя по договору обязательства, а именно, продавец Исаев М.И. получил деньги за помещения, а она, покупатель, уплативпродавцу оговоренную сумму, приобрела право пользования и владения ими. Заключив с ней договор купли-продажи помещений, Исаев М.И. выразил свою волю на прекращение права собственности на принадлежавшие ему спорные помещения. Следовательно, договор купли-продажи, заключенный между ней и Исаевым М.И является действующим, в связи с чем она приобрела право собственности на спорные помещения и является их законным владельцем спорных помещений. Ограничения, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.12.2010 года, нарушают ее права законного владельца помещений на осуществление регистрации права собственности в установленном порядке.

В судебное заседание истица и ее представитель настаивали на удовлетворении иска, дав пояснения идентичные изложенным в иске.

Абдуразакова Т.П., Исаев М.И., Коловский И.В., Панов М.М., представитель ЗАО «Управление строительства «Южная горно-строительная компания», представитель Сочинского межрайонного отдела ССП, представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в г. Сочи, в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено из представленных доказательств 20.06.2008 года между Гугулян А.К. и ответчиком Исаевым М.И. был заключен предварительный договор купли-продажи 37/1000 доли жилого дома по <адрес> в виде нежилых помещений № цокольного этажа согласно поэтажному плану к техническому паспорту на дом.

По условиям договора Исаев М.И. обязался оформить в разумные сроки свое право собственности на помещения, а Гугулян А.К. оплатить 1400000 рублей.

Гугулян А.К. и Исаев М.И. договорились заключить основной договор купли-продажи в разумные сроки со дня получения Исаевым М.И. свидетельства о праве собственности на помещения.

20.06.2008 года в соответствии с условиями предварительного договора Гугулян А.К. передала Исаеву М.И. 1400000 рублей.

На основании решения от 22.04.2008 года и определения от 04.06.2008 года Центрального районного суда г. Сочи Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировало за Исаевым М.И. право общей долевой собственности на 37/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдав ему свидетельство о государственной регистрации права собственности 18.07.2008 года.

12.01.2012 года Гугулян А.К. и Исаев М.И. подписали основной договор купли-продажи указанных помещений.

В производстве Сочинского межрайонного отдела ССП находится несколько исполнительных производств, по которым ответчик Исаев М.И. является должником.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.04.2012 года на 37/1000 доли дома по <адрес> зарегистрированы следующие ограничения права: арест от 28.09.2009 года на основании определения Центрального суда г. Сочи от 18.09.2009 года, арест от 07.05.2010 года на основании постановления Сочинского межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю от года, арест от 2.06.2010 года на основании постановления Сочинского межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю от года, арест от 21.03.2011 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17.03.2011 года. Также 25.01.2011 года судебный пристав-исполнитель Устинов Р.В. произвел по адресу: г. Сочи, <адрес>, опись имущества, принадлежавшего Исаеву М.И., о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника для обращения его в пользу взыскателя Абдуразаковой Т.П.

Согласно ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Как установлено из материалов дела, в отношении Исаева М.И. возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому выступают Абдуразакова Т.П., Коловский И.В., Панов М.М., ЗАО «Управление строительства «Южная горно-строительная компания».

На момент рассмотрения иска Исаев М.И. не оплатил задолженность по исполнительным производствам указанным взыскателям.

Согласно указанной выше ст. ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Аресты, наложенные на имущество Исаева М.И., в числе которого находится спорное имущество, не отменены.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, арест имущества должника, является неотъемлемой частью процесса исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить требования истицы об освобождении от ареста имущества, принадлежащего Исаеву М.И., до фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гугулян А.К. к Исаеву М.И., Абдуразаковой Т.П., Коловскому И.В., Панову М.М. и ЗАО «Управление строительства «Южная горно-строительная компания» об освобождении имущества от ареста, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                             

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 20.07.2012 года.