Дело № 2-2957/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Исмаилову И. М. о приведении объекта капитального строительства в соответствии с выданным разрешением на строительство, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием о возложении обязанности на ответчика по приведению объекта капитального строительства, возводимого им на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в соответствие с разрешением на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным органом местного самоуправления. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ледовский А.С. заявленные требования поддержал и мотивировала их тем, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г.Сочи по заявлению ответчика выдано разрешение на строительство трехэтажного с техподпольем индивидуального жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. на указанном земельном участке. Ответчиком в нарушение выданного разрешения на строительство на указанном земельном участке возведен трехэтажный объект капитального строительства и выполнены работы по устройству опалубки колонн и перекрытия четвертого этажа, без соответствующего разрешения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Ответчик возвел спорное строение в нарушение выданного разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, в связи с чем возведенное им строение является самовольной постройкой. Самовольное строительство нарушает нормы земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, и градостроительные нормы, регулирующие проектирование и строительство, в связи с чем лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем. В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. По этим основаниям просит обязать ответчика привести возводимый им на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> объект капитального строительства в соответствие с разрешением на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным органом местного самоуправления. В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что примет меры по приведению возводимого им объекта капитального строительства в соответствие с разрешением на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным органом местного самоуправления. В судебное заседание представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года не явился, направил сведения о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, не попадает в зону размещения Олимпийских объектов, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда. Заслушав доводы администрации, и учитывая признание исковых требований ответчиком, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № Исмаилову И.М. принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> г.Сочи выдано Исмаилову И.М. разрешение № на строительство трехэтажного с техподпольем индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., на указанном земельном участке, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ В 2012 г. по заявлению Исмаилова И.М. был подготовлен градостроительный план № указанного земельного участка. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты>, на указанном земельном участке ответчиком возведен трехэтажный объект капитального строительства неправильной формы и выполнены работы по устройству опалубки колонн и перекрытия четвертого этажа без соответствующего разрешения. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. По смыслу п. 2 ст. 260 ГК РФ пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчиком при возведении спорного строения допущены нарушения градостроительного законодательства, в частности допущено существенное отступление от выданного разрешения на строительство, требования истца подлежат удовлетворению и на ответчика должна быть возложена обязанность по приведению возведенного им строения в соответствие с выданным ему органом местного самоуправления разрешением на строительство. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации города Сочи к Исмаилову И. М. о приведении объекта самовольного строительства в соответствие с выданным разрешением на строительство удовлетворить. Обязать Исмаилова И. М. в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу своими силами или за счет собственных средств привести объект капитального строительства, возведенный им на земельном участке площадью с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в соответствие с выданным органом местного самоуправления г. Сочи разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если Исмаилов И. М. добровольно не исполнит данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием с Исмаилова И. М. понесенных расходов. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 18.07.12 г. Судья Курин Ю.В.