К делу № 2-596/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 25 июля 2012 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Лаврик А.В., при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Белоусову О. И., Ильницкой А. В., Галуаевой З. Б., Кротенко В. В.е об обязании осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - жилой дом литер А, А1, этажность - 6, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, о прекращении права собственности на объекты; по исковому заявлению Белоусова О. И. к администрации г. Сочи о признании права собственности на этаж № литер А общей площадью 532, 4 кв.м в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> г. Сочи, о признании помещений жилыми, о признании перепланировки законной, о признании жилого дома многоквартирным, о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на общее имущество в доме, о признании жилых помещений квартирами, У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Белоусову О. И. о сносе самовольно возведенного этажа с устройством стен цокольного этажа, об обязании привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 1542 кв.м в первоначальное состояние, расположенный по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес> (рядом со строением по <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Сочи исковые требования изменены, согласно которым она просит обязать Белоусова О.И. осуществить снос двухэтажного капитального неоконченного строительством объекта размерами в плане 46*13 м, расположенного на указанном выше земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Сочи представлено в суд измененное исковое заявление к Белоусову О. И., Ильницкой А. В., Галуаевой З. Б. об обязании осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - жилой дом литер А, А1, этажность - 6, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, о прекращении права собственности на объекты. ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кротенко В. В.а. В обоснование своих требований истец указал на то, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением требований градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1542 кв.м по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «<данные изъяты>» выполнено строительство объекта капитального строительства - жилой дом литер А, А1, этажностью - 6, в отсутствие проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в связи с чем на основании ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольным. Белоусов О. И. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании права собственности на этаж № 6 литер А общей площадью 532, 4 кв.м в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> г. Сочи. В настоящее время Белоусов О.И. представил в суд измененное исковое заявление к администрации г. Сочи о признании права собственности на этаж № 6 литер А общей площадью 532, 4 кв.м в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> г. Сочи, о признании помещений жилыми, о признании перепланировки законной, о признании жилого дома многоквартирным, о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на общее имущество в доме, о признании жилых помещений квартирами В основу своих требований Белоусов О.И. положил то обстоятельство, что ему на зарегистрированном праве собственности принадлежит жилой <адрес> г. Сочи, расположенный на земельных участках №№ в с/т «<данные изъяты>» с кадастровым номером №. После государственной регистрации права собственности на жилой дом он путем переделки чердачных помещений построил еще один жилой этаж под № 6 в надземной части дома, в результате чего по факту строение имеет всего 7 этажей. Разрешения на строительство спорного объекта не требуется в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Жилой этаж № 6 в доме, помещения цокольного этажа, все остальные жилые помещения в доме, предназначены для постоянного проживания и соответствуют определениям и условиям, установленным в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, и в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации В ходе судебного заседания представитель администрации г. Сочи по доверенности просил суд удовлетворить исковые требования администрации г. Сочи и отказать в удовлетворении иска Белоусова О.И. Белоусов О.И. просил суд удовлетворить исковые требования, отказав в удовлетворении иска администрации г. Сочи. Ильницкая А.В., Галуаева З.Б., Кротенко В.В. в судебном заседании просили суд удовлетворить исковые требования Белоусова О.И., отказав в удовлетворении иска администрации г. Сочи. Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебном заседании просил суд удовлетворить иск Белоусова О.И., отказать в удовлетворении иска администрации г. Сочи. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит удовлетворить исковые требования Белоусова О.И., отказав в удовлетворении иска администрации г. Сочи по следующим основаниям. Судом достоверно и объективно установлено, что Белоусов О.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1542 кв.м по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «<данные изъяты>», участки №№ разрешенный вид использования земельного участка для садоводства, что выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного суду технического паспорта Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по КК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке Белоусовым О.И. возведен шестиэтажный с цоколем жилой дом литер А, А1 общей площадью 3787,6 кв.м, жилой площадью 1669,1 кв.м, строению присвоен адрес г. Сочи, <адрес>. Из истребованных судом из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений установлено, что на указанном земельном участке возведен жилой <адрес> г. Сочи, собственниками помещений в котором являются: жилых комнат №№, нежилые помещения №, - Белоусов О. И., жилых помещений № - Галуаева З. Б., жилых помещений № - Ильницкая А. В., жилых помещений № - Кротенко В. В.а Доводы администрации г. Сочи о том, что возведенный Белоусовым О.И. капитальный объект недвижимости является самовольным строением и подлежит сносу, суд признает несостоятельным, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.34 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. СП 11-106-97. «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», одобренные Протоколом Госстроя РФ от 19.08.1997 №23-11/3, в редакции от 12.03.2001, являются нормативным документом, устанавливающим рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и предназначенным для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих (дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств. Указанным стандартом СП 11-106-97 (в редакции от 12.03.2001) установлен примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка: заявление члена садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка; Постановление Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка; проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства; акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек, а также примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка, примерный состав паспорт проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка, примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома). Согласно п. 4.1* "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", принятыми и введенными в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51 организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения. Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе 42 огородных участков, сотрудников Туберкулезного диспансера, общей площадью 2,0 га в участки под сады» переведены 42 участка общей площадью 2,0 га, расположенные на склоне балки Ветеринарной, из огородных участков в садовые, с последующей организацией садоводческого товарищества при Сочинском туберкулезном диспансере «<данные изъяты>». Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании садоводческих товариществ» на площади 5.0 га, занятых огородными товариществами противотуберкулезного диспансера, создано садоводческое товарищество противотуберкулезного диспансера «<данные изъяты>». Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации застройки территории садоводческого товарищества «<данные изъяты>». Из утвержденного Главой администрации Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ списка членов дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> в г. Сочи, следует, что Белоусов О.И. является членом ДНТ «<данные изъяты>». Таким образом, администрацией г. Сочи не представлено суду достаточных доказательств того, спорное строение в целом является самовольной постройкой. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Из представленного суду заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи следует, что спорное строение по <адрес> г. Сочи представляет собой шестиэтажный жилой дом литер А с цокольным этажом литер А1, возведенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. Строение отвечает строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, в том числе противопожарным и антисейсмическим нормам. Строение является безопасным для граждан. Спорное строение имеет признаки многоквартирного жилого дома. При возведении строения выполнены противооползневые мероприятия в виде подпорных стен. Строение не возведено на местах обременений. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части инсоляции, подъездах МЧС, их техническому обслуживанию, на случай форс-мажорных обстоятельств, с учетом высотности здания и площадей подъезда, Фактически возведенное строение соответствует правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи № 202 от 29.12.2009 года. Также судом была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, которая проведена экспертами ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт», и согласно выводам которой, в результате проведенной реконструкции к правомерному жилому дому литер А, А1 надстроен шестой этаж. Данный дом по своему типу относится к зданиям жилым многоквартирным, является двух-подъездным, имеет в своем составе жилые комнаты, помещения вспомогательного характера, общие помещения - лестничные клетки, коридоры, общие инженерные системы. В результате выделения квартир в доме образованы следующие обособленные жилые помещения: - квартира № 1 в составе помещений №№ 6-10, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., расположенная в цокольном этаже, Литер А1; - квартира № 2 в составе помещений №№ 11-13, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., расположенная на цокольном этаже Литер А1; - квартира № 3 в составе помещений №№ 14-18, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на цокольном этаже Литер А1; - квартира № 4 в составе помещений №№ 55-58, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 5 в составе помещений № 59, № 59а, № 59б, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 6 в составе помещений №№ 60-62, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; квартира № 7 в составе помещений №№ 63-65, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 8 в составе помещений №№ 66-69, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 9 в составе помещений №№ 70-73, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 10 в составе помещений №№ 96-99, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 11 в составе помещений №№ 100-104, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 12 в составе помещений №№ 105-107, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 13 в составе помещений №№ 108-111, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 14 в составе помещений №№ 112-115, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 15 в составе помещений №№ 141-146, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 16 в составе помещений №№ 147-151, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 17 в составе помещений №№ 152-155, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 18 в составе помещений №№ 156-159, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 19 в составе помещений №№ 160-163, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 20 в составе помещений №№ 188-191, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 21 в составе помещений № 192, № 193, № 193а, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 22 в составе помещений №№ 194-196, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 23 в составе помещений №№ 197-199, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 24 в составе помещений №№ 200-203, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 25 в составе помещений №№ 204-207, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 26 в составе помещений №№ 231-234, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 27 в составе помещений №№ 235-237, общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 28 в составе помещений №№ 238-240, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 29 в составе помещений №№ 241-244, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 30 в составе помещений №№ 245-248, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 31 в составе помещений №№ 249-252, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 32 в составе помещений №№ 279-282, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 33 в составе помещений №№ 283-285, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 34 в составе помещений №№ 286-288, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 35 в составе помещений №№ 289-291, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 36 в составе помещений №№ 292-295, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 37 в составе помещений №№ 296-299, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 38 в составе помещений №№ 37-40, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенная в цокольном этаже Литер А1; - квартира № 39 в составе помещений №№ 41-44, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенная в цокольном этаже Литер А1; - квартира № 40 в составе помещений № 45, № 46, № 47, № 47а, № 48, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., расположенная в цокольном этаже Литер А1; - квартира № 41 в составе помещений №№ 75-78, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 42 в составе помещений №№ 79-81, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 43 в составе помещений №№ 82-85, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 44 в составе помещений №№ 86-89, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 10,3 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 45 в составе помещений №№ 90-94, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 46 в составе помещений №№ 117-120, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 47 в составе помещений №№ 121-125, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 48 в составе помещений №№ 126-129, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 49 в составе помещений №№ 130-135, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 50 в составе помещений №№ 136-139, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 51 в составе помещений №№ 165-168, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 52 в составе помещений №№ 169-172, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 53 в составе помещений №№ 173-176, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 54 в составе помещений №№ 177-182, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 55 в составе помещений №№ 183-186, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 56 в составе помещений №№ 209-212, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 57 в составе помещений №№ 213-216, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 58 в составе помещений №№ 217-220, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 59 в составе помещений №№ 221-225, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 60 в составе помещений №№ 226-229, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 61 в составе помещений №№ 254-257, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 62 в составе помещений №№ 258-261, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 63 в составе помещений №№ 262-265, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 64 в составе помещений №№ 266-269, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 9 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 65 в составе помещений №№ 270-273, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 66 в составе помещений №№ 274-277, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 67 в составе помещений №№ 301-304, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 68 в составе помещений №№ 305-308, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 69 в составе помещений №№ 309-312, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 70 в составе помещений № 314, № 314а, № 314б, № 315, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 9 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 71 в составе помещений № 313, № 316, № 317, № 317а, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 72 в составе помещений №№ 318-321, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А. После произведенной реконструкции и выделения квартир в данном доме с соответствующей нумерацией, дом литер А, А1 имеет надземную этажность: 6, подземную этажность: 1, общую площадь 3782,3 кв.м, в том числе жилую 1790,5 кв.м. Помещения жилого дома литер А, А1 по своим объемно-планировочным решениям соответствуют требованиям, предъявляемым к обособленным помещениям (квартирам). Имеется возможность эксплуатации спорного строения как многоквартирного жилого дома с учетом имеющихся коммунальных сетей. Места общего пользования, необходимые для эксплуатации спорного строения как многоквартирного жилого дома, в том числе спортивные площадки для отдыха взрослых жителей дома, площадки для сушки белья и чистки одежды - имеются. Эксплуатация спорного строения как многоквартирного жилого дома не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, так как возведено в соответствии с противопожарными, антисейсмическими и другими строительными нормами и правилами, предъявляемыми к многоквартирным жилым домам, права третьих лиц не нарушает. Суд, дав оценку экспертным заключениям, приходит к выводу об их принятии в качестве допустимых доказательств по делу, так как они выполнены квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, результаты экспертиз не оспариваются сторонами. При вынесении решения об удовлетворении иска Белоусова О.И. суд руководствуется тем обстоятельством, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Судом установлено, что согласно ответа администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, схема размещения садового дома на занимаемом участке, принадлежащем Белоусову О.И. в СДТ «<данные изъяты>» была представлена на рассмотрение архитектору Центрального района г. Сочи, рассмотрена и согласована, утверждение схемы размещения не требуется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Белоусов О.И. предпринимал меры к легализации постройки. Суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, учитывая, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно представленных экспертных заключений, помещения жилого дома литер А, А1 по своим объемно-планировочным решениям соответствуют требованиям, предъявляемым к обособленным помещениям (квартирам) и имеется возможность эксплуатации спорного строения как многоквартирного жилого дома, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения иска Белоусова О.И. о признании права собственности на этаж № 6 литер А общей площадью 532, 4 кв.м в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> г. Сочи, о признании помещений жилыми, о признании перепланировки законной, о признании жилого дома многоквартирным, о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на общее имущество в доме, о признании жилых помещений квартирами Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований администрации г. Сочи без удовлетворения. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации г. Сочи к Белоусову О. И., Ильницкой А. В., Галуаевой З. Б., Кротенко В. В.е об обязании осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - жилой дом литер А, А1, этажность - 6, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, о прекращении права собственности на объекты, оставить без удовлетворения. Исковые требования Белоусова О. И. к администрации г. Сочи о признании права собственности на этаж № 6 литер А общей площадью 532, 4 кв.м в жилом доме <адрес> г. Сочи, о признании помещений жилыми, о признании перепланировки законной, о признании жилого дома многоквартирным, о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на общее имущество в доме, о признании жилых помещений квартирами, удовлетворить. Признать за Белоусовым О. И. право собственности на этаж № 6 Литер А общей площадью 530,8 кв.м. в жилом <адрес>, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Признать жилыми помещениями следующие помещения, расположенные в жилом доме <адрес>: помещения № 45-47, 47а, 48 общей площадью 71 кв.м., цокольный этаж Литер А1; помещения № 11, 12, 13 общей площадью 36,7 кв.м., цокольный этаж Литер А1; помещения № 37-40, общей площадью 55,6 кв.м., цокольный этаж Литер А1; помещения № 6-10, общей площадью 58,5 кв.м., цокольный этаж Литер А1; помещения № 41-44, общей площадью 35,9 кв.м., цокольный этаж Литер А1; помещения № 14-18, общей площадью 56,3 кв.м., цокольный этаж Литер А1. Признать законной перепланировку следующих жилых помещений: жилое помещение № 192, 193, 193а Литер А; № 194-196 Литер А; № 60-62 Литер А; № 59, 59а, 59б Литер А; № 45-47, 47а, 48 Литер А1. Признать жилой дом <адрес>, многоквартирным жилым домом согласно представленного паспорта БТИ. Признать за собственниками помещений в жилом доме <адрес>, право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, включая помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на этом земельном участке объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Признать квартирами следующие обособленные жилые помещения в доме <адрес> - квартира № 1 в составе помещений №№ 6-10, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., расположенная в цокольном этаже, Литер А1; - квартира № 2 в составе помещений №№ 11-13, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., расположенная на цокольном этаже Литер А1; - квартира № 3 в составе помещений №№ 14-18, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на цокольном этаже Литер А1; - квартира № 4 в составе помещений №№ 55-58, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 5 в составе помещений № 59, № 59а, № 59б, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 6 в составе помещений №№ 60-62, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; квартира № 7 в составе помещений №№ 63-65, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 8 в составе помещений №№ 66-69, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 9 в составе помещений №№ 70-73, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 10 в составе помещений №№ 96-99, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 11 в составе помещений №№ 100-104, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 12 в составе помещений №№ 105-107, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 13 в составе помещений №№ 108-111, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 14 в составе помещений №№ 112-115, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 15 в составе помещений №№ 141-146, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 16 в составе помещений №№ 147-151, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 17 в составе помещений №№ 152-155, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 18 в составе помещений №№ 156-159, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 19 в составе помещений №№ 160-163, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 20 в составе помещений №№ 188-191, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 21 в составе помещений № 192, № 193, № 193а, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 22 в составе помещений №№ 194-196, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 23 в составе помещений №№ 197-199, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 24 в составе помещений №№ 200-203, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 25 в составе помещений №№ 204-207, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 26 в составе помещений №№ 231-234, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 27 в составе помещений №№ 235-237, общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 28 в составе помещений №№ 238-240, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 29 в составе помещений №№ 241-244, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 30 в составе помещений №№ 245-248, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 31 в составе помещений №№ 249-252, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 32 в составе помещений №№ 279-282, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 33 в составе помещений №№ 283-285, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 34 в составе помещений №№ 286-288, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 35 в составе помещений №№ 289-291, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 36 в составе помещений №№ 292-295, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 37 в составе помещений №№ 296-299, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 38 в составе помещений №№ 37-40, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенная в цокольном этаже Литер А1; - квартира № 39 в составе помещений №№ 41-44, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенная в цокольном этаже Литер А1; - квартира № 40 в составе помещений № 45, № 46, № 47, № 47а, № 48, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., расположенная в цокольном этаже Литер А1; - квартира № 41 в составе помещений №№ 75-78, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 42 в составе помещений №№ 79-81, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 43 в составе помещений №№ 82-85, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 44 в составе помещений №№ 86-89, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 10,3 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 45 в составе помещений №№ 90-94, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., расположенная на 1 этаже Литер А; - квартира № 46 в составе помещений №№ 117-120, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 47 в составе помещений №№ 121-125, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 48 в составе помещений №№ 126-129, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 49 в составе помещений №№ 130-135, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 50 в составе помещений №№ 136-139, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже Литер А; - квартира № 51 в составе помещений №№ 165-168, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 52 в составе помещений №№ 169-172, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 53 в составе помещений №№ 173-176, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 54 в составе помещений №№ 177-182, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 55 в составе помещений №№ 183-186, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 3 этаже Литер А; - квартира № 56 в составе помещений №№ 209-212, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 57 в составе помещений №№ 213-216, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 58 в составе помещений №№ 217-220, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 59 в составе помещений №№ 221-225, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 60 в составе помещений №№ 226-229, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенная на 4 этаже Литер А; - квартира № 61 в составе помещений №№ 254-257, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 62 в составе помещений №№ 258-261, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 63 в составе помещений №№ 262-265, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 64 в составе помещений №№ 266-269, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 9 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 65 в составе помещений №№ 270-273, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 66 в составе помещений №№ 274-277, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., расположенная на 5 этаже Литер А; - квартира № 67 в составе помещений №№ 301-304, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 68 в составе помещений №№ 305-308, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 69 в составе помещений №№ 309-312, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 70 в составе помещений № 314, № 314а, № 314б, № 315, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 9 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 71 в составе помещений № 313, № 316, № 317, № 317а, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А; - квартира № 72 в составе помещений №№ 318-321, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., расположенная на 6 этаже Литер А. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Лаврик А.В. Копия верна судья не вступило в законную силу