Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 24 июля 2012 года

Центральный районный суд г.Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Банк ВТБ24» к Чернышову А. А., Чернышовой А. А., Чернышовой Л. В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в сумме 75875939, 14 руб., об обращении взыскания на предмет залога, а именно жилой дом и земельный участок по <адрес> г. Сочи,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк ВТБ24» обратилось в Центральный районный суд с исковым заявлением к Чернышову А. А., Чернышовой А. А., Чернышовой Л. В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в сумме 75875939, 14 руб., об обращении взыскания на предмет залога, а именно жилой дом и земельный участок по <адрес> г. Сочи.

В обосновании заявленных требований истец положил то обстоятельство, что между ЗАО «Банк ВТБ24» и Чернышевым А. А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 90 000 000 рублей сроком на 122 календарных месяца, а Заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,75 процента годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки), предметом ипотеки является недвижимое имущество: Жилой дом литер А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>; Земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ с Чернышовой А. А., Договор поручительства №-п02 от ДД.ММ.ГГГГ с Чернышовой Л. В.. Кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Чернышова А.А.. Однако по наступлению срока погашения Кредита Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме. По состоянию на 2 мая 2012 года задолженность по указанному Кредитному договору составляет 75 875 939 руб. 14 коп., из которых: задолженность но плановым процентам - 5 141 023 руб. 91 коп.; задолженность по пени - 320 786 руб. 94 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 204 867 руб. 64 коп.; остаток ссудной задолженности — 70 209 260 руб. 65 коп. Учитывая систематическое неисполнение Чернышовым А.А. своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

В судебном заседании представитель ЗАО «Банк ВТБ24» в полном объеме поддержала заявленные требования с учетом результатов судебной оценочной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности признал исковые требования в полном объеме с учетом результатов судебной оценочной экспертизы.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и Чернышевым А. А. заключен кредитный договор №.

Данный договор не оспаривается ответчиками.

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 2.1) Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 90 000 000 (девяносто миллионов) рублей сроком на 122 (сто двадцать два) календарных месяца, а Заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,75 (шестнадцать целых семьдесят пять сотых) процента годовых (п. 4.1.).

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора проценты по Кредиту начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического возврата Кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Согласно п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами по делу также заключен договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является недвижимое имущество: Жилой дом литер А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, состоящий из 5-ти жилых комнат, общей площадью 564, 5 кв.м., жилой площадью 135,8 кв.м.; Земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №.

Данный договор не оспаривается ответчиками.

Судом установлено, что государственная регистрация договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, за номером №. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно положений п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела также следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договора поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ с Чернышовой А. А., №-п02 от ДД.ММ.ГГГГ с Чернышовой Л. В..

Данные договора также не оспариваются ответчиками.

Согласно п. 2.1 договоров поручительства поручитель принимает на себя обязательств солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за неисполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Пунктом 2.5.6 указанных договоров поручительства предусмотрено право кредитора потребовать полного от поручителя досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Судом достоверно установлено, что кредит предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Чернышова А.А..

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства (кредит) в сумме 90 000 000 (девяносто миллионов) рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного суду расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет 75 875 939 руб. 14 коп. (семьдесят пять миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать девять рублей 14 коп), из которых: задолженность но плановым процентам - 5 141 023 руб. 91 коп.; задолженность по пени - 320 786 руб. 94 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 204 867 руб. 64 коп.; остаток ссудной задолженности — 70 209 260 руб. 65 коп.;

Согласно представленных суду писем от 28.02.2012 г. за №№ 245, 246, 247 ответчикам было указано на необходимость досрочного погашения всей суммы предоставленного кредита, процентов за пользование кредитом, а также иных суммы, предусмотренных кредитным договором. Требование ответчиками исполнено не было.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно п.п. 5.4.1, 5.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств досрочно и обратить взыскание на заложенное имущество при наступлении просрочки любого платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принимает во внимание представленное заключение судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «Аякс-Риэлт» во исполнение определения суда от 30.05.2012 года, согласно которому рыночная стоимость жилого дома по <адрес> составляет 62232000 рублей, земельного участка по <адрес> – 10266000 рублей, всего – 72498000 рублей.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, результаты экспертизы не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд находит определить начальную продажную цену предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Аякс-Риэлт» согласно заключения судебной оценочной экспертизы от 28.06.2012 года, в сумме 57998400 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При наличии данных процессуальных доказательств, суд принимает признание иска представителем ответчиков, так как данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем суд находит, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Согласно Платёжного поручения № 578 от 05.05.2012 года, истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 60000 руб., что подлежит возмещению стороне истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Банк ВТБ24» к Чернышову А. А., Чернышовой А. А., Чернышовой Л. В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в сумме 75875939, 14 руб., об обращении взыскания на предмет залога, а именно жилой дом и земельный участок по <адрес> г. Сочи, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Чернышевым А. А..

Взыскать солидарно с Чернышова А. А., Чернышовой А. А., Чернышовой Л. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) 75 875 939 руб. 14 коп. (семьдесят пять миллионов восемьсот
семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать девять рублей 14 коп), из которых:

•         задолженность по плановым процентам - 5 141 023 руб. 91 коп.;

•         задолженность по пени - 320 786 руб. 94 коп.;

•         задолженность по пени по просроченному долгу — 204 867 руб. 64 коп.;

•         остаток ссудной задолженности - 70 209 260 руб. 65 коп.;

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на Жилой дом, площадью 564,5 кв.м, в том числе жилой 135,8 кв.м, литер А, А1, этажность: 2, подземная этажность: цоколь, Инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер: №, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на Земельный участок, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение) Российская Федерация, <адрес>, г. Сочи, <адрес>

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в сумме 57998400 рублей (равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Аякс-Риэлт» согласно заключения судебной оценочной экспертизы от 28.06.2012 года в размере 72498 000 рублей).

Взыскать солидарно с Чернышова А. А., Чернышовой А. А., Чернышовой Л. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В. Лаврик

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2012 года