К делу № 2-2086/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 20 июня 2012 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Лаврик А.В., при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Чумовицкого В. А. к Коршиковой Э. Е., Клименко С. Н., Зепос В. П., Полий Н. В., Дерябиной Л. И., Козловой Е. В., Петровской Н. П., Бреславец А. В., Иванову В. Г., Чайка А. А., Кирееву А. И. о признании права собственности на долю жилого дома, выраженную в мансардном этаже <адрес>, общей площадью 200 кв.м, об обязании Управления Росреестра по КК внести изменения в регистрационные записи и выдать свидетельство о государственной регистрации права, об обязании Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по КК внести изменения в технический паспорт и выдать домовые книги, У С Т А Н О В И Л: Чумовицкий В. А. обратился в Центральный районный суд с исковым заявлением к Коршиковой Э. Е., Клименко С. Н., Зепос В. П., Полий Н. В., Дерябиной Л. И., Козловой Е. В., Петровской Н. П., Бреславец А. В., Иванову В. Г., Чайка А. А., Кирееву А. И. о признании права собственности на долю жилого дома, выраженную в мансардном этаже <адрес>, общей площадью 200 кв.м, об обязании Управления Росреестра по КК внести изменения в регистрационные записи и выдать свидетельство о государственной регистрации права, об обязании Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по КК внести изменения в технический паспорт и выдать домовые книги. В обоснование своих требований истец указал на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес>, он приобрел площадь в жилом домовладении. Впоследствии дому был присвоен почтовый адрес г. Сочи, <адрес>. Данный жилой дом является законным строением. Получить в установленном порядке свидетельство о праве собственности не представилось возможным, так как Ильин А.И. свои обязательства по оформлению не выполнил. 18.03.2012 года он получил сообщение об отказе в государственной регистрации права на помещение № площадью 200 кв.м по <адрес>. Одной из причин отказа было расхождение в адресе предмета регистрации по правоустанавливающему документу и документу технического учета. Ильин А.И. учитывается органами внутренних дел как безвестно отсутствующий с декабря 2009 года. Более двух лет осуществляется фактическое владение и пользование помещением. Взятые на себя обязательства по договору с Ильиным А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, он исполнил в полном объеме, что подтверждается справками, подписанными Ильиным А.И. В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В ходе судебного заседания Чумовицкий В.А. поддержал исковые требования в полном объеме, показал суду, что он приобрел по договору фактически долю в мансардном этаже. То обстоятельство, что согласно технического паспорта помещение № является террасой, опровергается судебной экспертизой. Ответчик Бреславец А. В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Чумовицкого В.А. Представитель ответчиков Иванова В. Г., Клименко С. Н. по доверенности Лактаева М.А. возражала против удовлетворения исковых требований Чумовицкого В.А. по тем основаниям, что терраса, на которую истец просит признать право собственности, является общим имуществом жильцов жилого дома по <адрес>. Ранее вынесенным решением суда уже признано право собственности на помещения, которые согласно технического паспорта расположены на мансардном этаже. Это решение имеет преюдициальное значение, так как Чумовицкий В.А. был третьим лицом по указанному делу. Представитель ответчика Киреева А. И. по доверенности Логинов Г.П. возражал против удовлетворения исковых требований Чумовицкого В.А. Представитель администрации г. Сочи оставил вопрос об удовлетворени исковых требований Чумовицкого В.А. на усмотрение суда Ответчики Ильин А.И., Ильина Н.И., будучи извещенными по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их место нахождения в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчиков Ильина А.И., Ильиной Н.И. адвоката Центрального Сочинского филиала КККА АП КК Пашукова А.Л., который в судебном заседании представил ордер № и просил суд отказать в удовлетворении иска. Ответчики Коршикова Э. Е., Клименко С. Н., Зепос В. П., Полий Н. В., Дерябина Л. И., Козлова Е. В., Петровская Н. П., Иванов В. Г., Чайка А. А., Киреев А. И. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит в удовлетворении исковых требований Чумовицкого В. А. отказать по следующим основаниям. Из представленной суду незаверенной светокопии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ильиным А. И. и Чумовицким В. А., следует, что предметом договора является нежилое (чердачное) помещение, общей площадью 200 кв.м, расположенное над мансардным этажом жилого дома, находящегося по адресу г. Сочи, <адрес>. Цена договора № рублей. В качестве обоснования уплаты указанной суммы Ильину А.И. истец представил суду незаверенные светокопии квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Чумовицкий В.А. передал денежные средства по договору в ООО <данные изъяты> Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При обращении Чумовицкого В.А. в Центральный отдел по г. Сочи управления Росреестра по Краснодарскому краю сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> по тем основаниям, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникших прав Ильина А.И. на нежилое помещение (чердак) по <адрес>, адреса объекта регистрации в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи не совпадают, не представлено заявление от продавца Ильина А.И. о переходе права собственности, на имущество Ильина А.И. наложены аресты, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации и дальнейшему отказу в регистрации в связи с не устранением указанных причин, препятствующих государственной регистрации. Судом установлено, что в соответствии со справкой управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому литер А, расположенному на земельном участке № по <адрес>, присвоен регистрационный адрес г. Сочи, <адрес>. В тоже время в представленной суду незаверенной светокопии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое (чердачное) помещение находится по адресу г. Сочи, <адрес>, а не по адресу г. Сочи, <адрес>, земельный участок № Также согласно технического паспорта Сочинского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, является строением 2009 года постройки, общей площадью 1163,5 кв.м, жилой площадью 637,9 кв.м, число этажей надземной части - 4, число этажей подземной части - 1. В ходе судебного заседания установлено, что решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ прекращено зарегистрированное за Ильиным А. И. право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Сочи, <адрес> с кадастровым номером №, располагавшийся на земельном участке № площадью 849,0 кв.м., кадастровый номер №, удостоверяемое свидетельством о государственной регистрации права серия 23 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по Краснодарскому краю. Признано право собственности: Коршиковой Э. Е. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером № на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 41,2 кв.м в жилом, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Клименко С. Н. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером № на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 64,02 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Полий Н. В. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 36,8 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Дерябиной Л. И. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 41,0 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 36,3 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 77,5 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Козловой Е. В. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 64,6 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 63,6 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Петровской Н. П. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 63,0 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Бреславца А. В. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 63,1 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Иванова В. Г. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное жилое помещение общей площадью 36,2 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Чайки А. А. на 1/2 доли в праве на структурно обособленное жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, общей площадью 40,7 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Киреева А. И. на 1/2 доли в праве на структурно обособленное жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, общей площадью 40,7 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: Решено признать за Коршиковой Э. Е. - 4/100 доли, Клименко С. Н. - 6/100 долей, Полий Н. В.. - 4/100 доли, Дерябиной Л. И. - 15/100 долей, Козловой Е. В. - 13/100 долей, Петровской Н. П. - 6/100 долей, Бреславцем А. В. - 6/100 долей, Ивановым В. Г. - 4/100 доли, Чайкой А. А. -2/100 доли, Киреевым А. И. - 2/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения, составляющие общее имущество общей площадью 348, 1 кв. м. жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, состоящие согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: - помещения № (лестничная клетка) площадью 12,8 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 12,8 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 18,0 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 18,1 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 13,4 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 13,6 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 13,3 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 13,5 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 13,2 кв. м; - помещения № (лестничная клетка) площадью 13,4 кв. м. Также решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности Зепос В. П. на расположенное в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым номером №, на земельном участке № площадью 849,0 кв.м, кадастровый номер №, структурно обособленное помещение общей площадью 63,6 кв.м, состоящее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из помещения № (санузел) площадью 6,6 кв.м; помещения № (коридор) площадью 5,4 кв.м; помещения № (комната) площадью 19,8 кв.м; помещения № (комната) площадью 20,4 кв.м; помещения № (балкон) площадью 10,8 кв.м; помещения № (кухня) площадью 11,4 кв.м. Из указанных решений суда следует, что Чумовицкий В.А. был лицом, участвующим в рассмотрении данных дел. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент обращения Чумовицкого В.А. для государственной регистрации права на спорное помещение, право собственности продавца Ильина А.И. на незавершенный строительством объект по адресу: г. Сочи, <адрес>, с кадастровым номером №, располагавшийся на земельном участке № площадью 849,0 кв.м., кадастровый номер № прекращено и одновременно признано право собственности ответчиков по настоящему делу на помещения в указанном жилом доме. Суд считает, что несмотря на то обстоятельство, что жилой дом по <адрес> не имеет статус многоквартирного жилого дома, фактически он обладает всеми признаками многоквартирного жилого дома, в том числе наличием общего имущества собственников помещений жилого дома, следовательно при данных обстоятельствах применимы положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которым чердачное пространство, в котором расположено спорное помещение, является общим имуществом собственником помещений в жилом доме по <адрес>. Следовательно, помещение № (терраса литер а), расположенное над мансардным этажом жилого дома по <адрес>, является в настоящее время общим имуществом собственников помещений в данном жилом доме. То обстоятельство, что помещение № не включено в перечень общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> решении Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, не препятствует заинтересованным лицам на обращение в суд с заявлением о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 202 ГПК РФ. Истцом в качестве доказательства того, что спорное помещение является мансардой, а не террасой, представлено заключению судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому спорное помещение является этажом в чердачном пространстве, фасад которого частично образован поверхностями наклонной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада находится на высоте не более 1,5 метров от уровня пола мансардного этажа. В тоже время согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Суд критически относится к представленному заключению судебной строительно-технической экспертизы, так как вывод об отнесении спорного помещения к мансарде совершен только на основе визуального осмотра без технического обоснования, более того, не указано точно, на какой высоте от уровня пола мансардного этажа находится линия пересечения плоскости крыши и фасада, данный вывод эксперта противоречит изложенным им же в заключении выводам о том, что жилой дом состоит из мансарды и чердачного нежилого этажа. Также данный вывод эксперта противоречит имеющему в материалах дела техническому паспорту жилого <адрес>, согласно которому помещение №, расположенное над мансардным этажом, является террасой. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, следовательно принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований суд также учитывает, что Чумовицкий В.А. просит признать право собственности на долю жилого дома, выраженную в мансардном этаже <адрес>, общей площадью 200 кв.м, в то время как предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое (чердачное) помещение, общей площадью 200 кв.м, расположенное над мансардным этажом жилого дома, находящегося по адресу г. Сочи, <адрес>, которое согласно технического паспорта Сочинского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ представляет собой помещение № - террасу «литер а», а на все помещения, расположенные в мансардном этаже уже признано право собственности ответчиков решением от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что Чумовицким В.А. более двух лет осуществляется фактическое владение и пользование спорным помещением, суду истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ также не представлено. Суд учитывает, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ. Ссылку Чумовицкого В.А. в своем исковом заявлении на ч. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, суд считает несостоятельной, так как исходя из смысла данной правовой нормы сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Принимая во внимание то обстоятельство, что требования Чумовицкого В.А. об обязании Управления Росреестра по КК внести изменения в регистрационные записи и выдать свидетельство о государственной регистрации права, об обязании Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по КК внести изменения в технический паспорт и выдать домовые книги, являются производными и вытекающими из основного требования о признании права, следовательно, отказ в удовлетворении требования о признании права влечет за собой отказ в удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по КК и Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по КК совершить определенные действия. Таким образом, учитывая все изложенные выше обстоятельства, оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Чумовицкого В. А.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Чумовицкого В. А. к Коршиковой Э. Е., Клименко С. Н., Зепос В. П., Полий Н. В., Дерябиной Л. И., Козловой Е. В., Петровской Н. П., Бреславец А. В., Иванову В. Г., Чайка А. А., Кирееву А. И. о признании права собственности на долю жилого дома, выраженную в мансардном этаже <адрес>, общей площадью 200 кв.м, об обязании Управления Росреестра по КК внести изменения в регистрационные записи и выдать свидетельство о государственной регистрации права, об обязании Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по КК внести изменения в технический паспорт и выдать домовые книги, отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Лаврик А.В. решение не вступило в законную силу