К делу № 2-2696/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Сочи «16» июля 2012 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ващенко Н.П., при секретаре Коржемановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМорозова БорисаВладимировича к ТУ Росимущества в Краснодарском крае Сочинское представительство о признании кадастровой ошибки, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащему ТУ Росимущества и находящихся в пользовании у ФГБУ «Сочинский национальный парк», расположенного по адресу : <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, допущенное кадастровым инженером при проведении землеустроительных работ по определению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на уточнённый кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 618 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства. Расположенный по адресу: <адрес> участок №, принадлежащему Морозову Б. В., согласно каталогу координат содержащимся в межевом плане истца. Исковые требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый номер № на основании: Постановления Главы Администрации Центрального района города Сочи № от 10.02.1994 года. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009 г. сделана запись регистрации №, и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 16.02.2009 г. Он заказал межевой план у кадастрового инженера. После выполнения кадастровых работ, сдал межевой план в кадастровую палату. По истечении времени ему было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 19.04.2012 г. №. Выяснилось, что его земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № пересекает границы с земельными участками к/н № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащему ТУ Росимущества. Его права, как собственника земельного участка нарушены. Сложившейся ситуацией создано препятствие владению и пользованию моим земельным участком. При обращении к кадастровому инженеру по разрешению возможных кадастровых ошибок и сложившейся ситуации ему была объяснена вся сложившаяся ситуация, и рекомендовано обратиться в ФГБУ Сочинский национальный парк. При обращении в Сочинский национальный парк, для урегулирования спора во внесудебном порядке, было подтверждено, что действительно имеется пересечение границ, и ему было разъяснено, что данный вопрос может разрешиться только в судебном порядке, и рекомендовали обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, поддержал правовую позицию, изложенную в иске. Представитель ответчика ТУ «Росимущества» в судебном заседании просил суд вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством. Представитель ФГБУ «Сочинский национальный парк» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что нет законных оснований для его удовлетворения. Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Как достоверно установлено из представленных суду доказательств истец является собственником земельного участка площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый номер № на основании: Постановления Главы Администрации Центрального района города Сочи № от 10.02.1994 года, что суд установил из свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009 г. сделана запись регистрации №. Истец заказал межевой план у кадастрового инженера. После выполнения кадастровых работ, сдал межевой план в кадастровую палату. По истечении времени ему было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 19.04.2012 г. №. В решении указано, что земельный участок истца №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № пересекает границы с земельными участками к/н № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащему ТУ Росимущества и находящихся в пользовании у ФГБУ «Сочинский национальный парк». Его права, как собственника земельного участка нарушены. В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Судом была назначена землеустроительная экспертиза, на ее разрешение были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствуют ли фактические границы земельного участка № площадью 618 кв.м., с кадастровый номер №, расположенного в с\т «Альянс» и земельного участка с кадастровыми номерами № и №, принадлежащего ТУ Росимущества, расположенного по адресу : <адрес> правоустанавливающим документам? 2. Были ли допущены при межевании земельного участка с кадастровыми номерами № и №, принадлежащего ТУ Росимущества, расположенного по адресу : <адрес> нарушения Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1994 г., и если да, то какие именно? 3. Расположен ли земельный участок № площадью 618 кв.м., с кадастровый номер №, в границах с\<адрес> 4. Имеются ли варианты устранения наложения границ участков? Предложить варианты для устранения. Как следует из заключения эксперта фактические границы земельного участка № площадью 618 кв.м., с кадастровый номер №, расположенного в с\т «Альянс» соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим, документам, в то время, как земельный участок с кадастровыми номерами № и № принадлежащий ТУ Росимущества, расположенный по адресу: <адрес> имеет расхождение с правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом по причине не соответствия площади. В соответствии с п. 5 «Инструкции по межеванию земель», в процессе подготовительных работ по межеванию объектов землеустройства, организация осуществляющая выполнение межевых работ осуществляет наряду с иными документами сбор и анализ следующих исходных материалов: - сведения о наличии межевых споров; - проекты землеустройства; - материалы инвентаризации земель. Как видно данные работы землеустроительной организацией не проводились. С большей долей вероятности можно утверждать, что полевых исследований и выноса границ участка ФГБУ Сочинский национальный парк в натуре (на местности) не производилось. Работы были выполнены камерально. В результате чего, произошла техническая ошибка при определении границ объекта землеустройства ТУ Росимуществаи наложение границ участка Морозова Б.В. на границы участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности ТУ Росимущества. Это является нарушением п. 6 Инструкции по проведению работ по межеванию. В соответствии с п.п.8-9 «Инструкции по межеванию земель» и п.п.6,11-12,14.1 «Методических рекомендаций по проведению территориального землеустройства», определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При этом о времени проведения работ по территориальному землеустройству указанные лица письменно извещаются (с подтверждением информации о вручении извещения, то есть «под роспись») заблаговременно. Извещения по форме, утвержденной приложениями 3.3. и 3.4. к «Инструкции по межеванию земель», входят в обязательном порядке в состав землеустроительной документации на объект землеустройства. В материалах межевания участков № и №,находящихся в собственности ФГБУ Сочинский национальный парк, в акте согласования границ участка подпись Морозова Б.В., а также председателя с\т «Альянс» отсутствует. Наложение имеется. Причина наложения- некорректное межевание части землепользования ФГБУ Сочинский национальный парк. В приложении № 1 построены границы земельных участков сторон, по координатам, имеющихся в материалах дела. Как следует из приложения, наложение границ земельных участков сторон имеет место быть. Площадь наложения участка Морозова Б.В. по результатам межевания составляет 581,99 кв. м. Причиной наложения земельного участка Морозова Б.В., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на участки с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности ТУ Росимущества, является нарушение п 9.1. инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству8 апреля 1996 года, а именно, границы участка <адрес>» не были согласованы с владельцем соседнего участка Морозовым Б.В. В нарушение п. 6 «Инструкции по межеванию земель», исполнителем работ по межеванию не проводилось обязательное полевое обследование межевых знаков и не устанавливались смежные землепользователи. На усмотрение суда предлагается технически возможный вариант устранения наложения границ участков, по которому предлагается внести корректировку границ з\у с кадастровыми номерами № и №. Техническая процедура внесения изменений в кадастровый учет земельных участков по трудоемкости соответствует процедуре по постановке на кадастровый учет. Кадастровые изменения границ з\у № и № будут произведены в процессе постановки границ з\у № на кадастровый учет. Поэтому стоимость работ, производство которых необходимо для устранения наложения границ, не превысит стоимости работ по постановке на кадастровый учет. Производство полевых работ данная процедура не потребует. Сопоставив геодезические данные на участок Морозова Б.В. с генеральным планом <адрес> можно сделать следующий вывод- участок Морозова Б.В. входит в состав земельного участка <адрес> Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям законам и может быть принято судом как доказательство по делу. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно абз. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. При таких обстоятельствах исковые требования Морозова Б.В. законны и обоснованы, потому как при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика была произведена кадастровая ошибка, в связи, с чем на земельный участок истца была произведена накладка земельного участка ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Морозова Б. В. к ТУ Росимущества в Краснодарском крае Сочинское представительство о признании кадастровой ошибки, удовлетворить. Признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение границ Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на уточнённый кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 618 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, принадлежащий Морозову Б. В., согласно каталогу координат содержащимся в межевом плане истца. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 30 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Н.П. Ващенко Мотивированный текст решения изготовлен 20.07.2012 года
земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № находящихся в пользовании у ФГБУ «Сочинский национальный парк», принадлежащему ТУ Росимущества, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью: 618 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, допущенное кадастровым инженером при проведении землеустроительных работ по определению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.