решение по исковому заявлению АКБ «Российский капитал» ОАО, в лице ФАКБ «Российский капитал» (ОАО) Краснодарский к Пономаренко А.В. и Пономаренко Е.В. о выселении и снятии с ре



К делу №2-2780/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года                         г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                   Ефанова В.А.

с участием прокурора Нино К.С.

при секретаре Ващенко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Российский капитал» ОАО, в лице ФАКБ «Российский капитал» (ОАО) Краснодарский к Пономаренко А.В. и Пономаренко Е.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд прекратить право Пономаренко А.В., Пономаренко Е.В. на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» снять с регистрационного учета Пономаренко А.В., Пономаренко Е.В., зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>; обязать Пономаренко А.В. погасить задолженность, по коммунальным платежам на день фактического выселения; взыскать госпошлину в размере 4 000 руб.       

Исковые требования истец обосновывает тем, что Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании:

- акта передачи нереализованного имущества взыскателю от 24.08.20011г.

- постановления судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) на квартиру, площадью 66,2 кв.м. Этаж:3 расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В адрес Пономаренко А.В., банком было направлено требование об освобождении Квартиры от незаконного проживания в срок до 30.11.2011 года, а также снять с регистрационного учета лиц зарегистрированных в квартире, а именно Пономаренко А.В. и Пономаренко Е.В.. Письмо вернулось с отметкой почтамта об истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ Так же истцом была направлена телеграмма с требованием о выселении, которая была вручена ДД.ММ.ГГГГ мужу Пономаренко А.В.. Но по настоящее время требование не исполнено. Так же повторное требование (Исх. №1710-08 от 15.05.2012г.) о незамедлительном выселении было направлено ответчикам 16.05.2012г. По настоящее время ответчики, не имея на то законных оснований, владеют и пользуются квартирой, также по настоящее время не снялись с регистрационного учета, что подтверждается копией поквартирной карточки и выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда №1/1-2433 от 03.11.2011г. В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользование жилым помещением - на основании вступивших в законную силу решений суда. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В связи с тем, что истцом, после регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, были запрошены данные о задолженности по коммунальным платежам, выяснилось следующее:

согласно извещения за октябрь 2011г. ответчик имеет задолженность перед Филиалом «СочиВодоканал», ООО «Югводоканал» в сумме 13 913,12 рублей; МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» в сумме 51 929,15 рублей; ОАО «Спецавтохозяйство по уборке города» в сумме 3 277,38 рублей; ООО «ОТИС Лифт» в сумме 4 429,50 рублей; ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в сумме 1 481,33 рублей; ООО «Сочижилсервис» в сумме 24 182,85 рубля;

согласно акту сверки задолженности по абоненту № Пономаренко А.В. перед ОАО Кубаньэнергосбыт» Сочинский филиал Ответчик имеет задолженность в сумме 2 838,69 рублей. По смыслу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственником квартиры по адресу: <адрес> «27» октября 2007г. по «28» октября 2011г. являлась Пономаренко А.В.. Истцом было направлено требование (исх. №6424-08 от 16.11.2011.) о погашении задолженности по коммунальным платежам в общей сумме 102 052,02 руб., в т.ч. задолженность перед Филиалом «СочиВодоканал», ООО «Югводоканал» в сумме 13 913,12 рублей; МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» в сумме 51 929,15 рублей; ОАО «Спецавтохозяйство по уборке города» в сумме 3 277,38 рублей; ООО «ОТИС Лифт» в сумме 4 429,50 рублей; ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в сумме 1481,33 рублей; ООО «Сочижилсервис» в сумме 24 182,85 рубля; ОАО Кубаньэнергосбыт» Сочинский филиал в сумме 2 838,69 рублей, но по настоящее время задолженности не погашены, ответ на требование не получен.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, указав, что уточняет исковые требования, а именно просит суд обязать полномочный орган снять ответчиков с регистрационного учета. Не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчики Пономаренко А.В., Пономаренко Е.В. и представитель третьего лица - МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав предстаивтеля истца, в том числе заключение прокурора, который полагал, что иск в части выселения ответчиков обоснован и подлежит удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

Как достоверно установлено из представленных суду доказательств Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю от 24.08.20011г.; постановления судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № от 24.08.2011г., зарегистрировано право собственности АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) на квартиру, площадью 66,2 кв.м. Этаж:3 расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Данная квартира была передана истцу, являющимся взыскателем по исполнительному производству о взыскании с Пономаренко А.В. суммы в размере 8 883668 руб. 54 коп., и в виду того, что данная квартира не была реализована.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца законны и обоснованы, так как с учетом указанных обстоятельств, право пользования спорной квартирой ответчиками прекращается, а истец в порядке ст. 304 ГК РФ имеет право требовать устранение нарушенных прав владения имуществом.

Так же суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по квартире, так как регистрация ответчиков в квартире, фактически препятствует истцу осуществлять права владения и пользования квартирой, как имуществом.

Кроме этого, как следует из иска и не опровергнуто в судебном заседании ответчиками, после регистрации права собственности за истцом Пономаренко А.В. и Пономаренко Е.В. пользовались спорной квартирой, в том числе и коммунальными услугами.

Собственником квартиры по адресу: <адрес> «27» октября 2007г. по «28» октября 2011г. являлась Пономаренко А.В..

Согласно извещения за октябрь 2011г. ответчики имеют задолженность перед Филиалом «СочиВодоканал», ООО «Югводоканал» в сумме 13 913,12 рублей; МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» в сумме 51 929,15 рублей; ОАО «Спецавтохозяйство по уборке города» в сумме 3 277,38 рублей; ООО «ОТИС Лифт» в сумме 4 429,50 рублей; ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в сумме 1 481,33 рублей; ООО «Сочижилсервис» в сумме 24 182,85 рубля;

Так же согласно акту сверки задолженности по абоненту № Пономаренко А.В. перед ОАО Кубаньэнергосбыт» Сочинский филиал Ответчик имеет задолженность в сумме 2 838,69 рублей.

По смыслу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, и в виду того, что ответчики пользовались жилым помещением в указанный период, требования о обязании погасить задолженность, по коммунальным платежам законны и обоснованы.

С учетом ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взыскание сумма госпошлины, оплаченная истцом при обращении в суд в размере 4 000 руб.           

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АКБ «Российский капитал» ОАО, в лице ФАКБ «Российский капитал» (ОАО) Краснодарский к Пономаренко А.В. и Пономаренко Е.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право Пономаренко А.В., Пономаренко Е.В. на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Полномочному органу снять с регистрационного учета Пономаренко А.В., Пономаренко Е.В. по квартире по адресу: <адрес>.

Выселить Пономаренко А.В. и Пономаренко Е.В. из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Пономаренко А.В. погасить задолженность, по коммунальным платежам на день фактического выселения.

Взыскать в пользу АКБ «Российский капитал» ОАО расходы по уплате государственной пошлины с Пономаренко А.В. и Пономаренко Е.В. в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: