РЕШЕНИЕ к делу №2-1825/12

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 24 июля 2012 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре        Ващенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туриянской Т.Г., Довнорович Г.Н., Аникановой И.Б., Михальченко Н.И., Наумовой О.Ю. к Евтушенко Л.М., Прилуцкой М.Н., Синица А.Т., Кононенко Я.Г., Чумаковой Е.Г., Борисовой С.А., Козловой И.Б., Тропизонян М.В., Левченко В.В., Гуслевой Е.А., Славцову К.В., Абрамову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд обязать ответчиков собственников жилых помещений <адрес>: устранить препятствия в пользовании земельным участком; снести своими силами и средствами все самовольно возведенные бетонные площадки, убрать заградительные скобы, восстановить и благоустроить зеленую зону с посадкой кустарников; обязать Славцова К.В. - освободить самовольно занятый земельный участок, принадлежащий собственникам жилых помещений <адрес>, снести своими силами и средствами, самовольно возведенные строения и сооружения, снести забор и своими силами и средствами, посадить зеленые насаждения и благоустроить освобожденную территорию.

В обоснование своих требований истцы в иске указали, что они являются собственниками квартир и придомового земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, площадью 7130+-30 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Это подтверждается кадастровой выпиской, ДД.ММ.ГГГГ № и планом проектных границ, утвержденным Главой города Сочи А.Н. Пахомовым, Главным архитектором города, Главой администрации Центрального района города Сочи, главным архитекторов Центрального района. На указанном земельном участке расположен 120-квартирный жилой дом, сданный в эксплуатацию в 1989 году. Указанный земельный участок передан в собственность жильцов - бесплатно. Право собственности регистрировать в Росреестре не требуется. По праву общей долевой собственности им также принадлежат, строения, сооружения, детские игровые площадки, зеленые насаждения, гостевые парковочные площадки для автомобилей, расположенные на данном земельном участке. В конце декабре 2011 г. и в января 2012 года ответчики, которые тоже являются собственниками квартир указанного многоквартирного дома без разрешительных документов, самовольно вырубили зеленые насаждения и залили бетоном частично корневую систему пальм, возрастом более 22 лет., забетонировали площадки для стоянок личных автомобилей, прихватили и существующий пешеходный тротуар, установили заградительные скобы на тротуаре. Причин на вышеуказанные неправомерные действия не было. Так как на территории дома имеются три гостевые стоянки для транспорта - одна в начале дома, вторая в середине дома и третья в конце дома и они способны вместить все машины жильцов. Но граждане: Прилуцкая М.Н., Синица А.Т.,. забетонировали площадки установили по 2 заградительные скобы - каждый; Евтушенко Л.М.,Чумакова Е.Г., Мкртычян Г.Н., Кононенко Я.Г. забетонировали площадки на и установили по одной заградительной скобе - каждый; Левченко В.В, Козлова И Б Гусева Е А,, Трапизонян М. В., Борисова С. А., установили заградительные скобы. Своими неправомерными действиями, выразившимися в самовольном захвате земельных участков, пешеходного тротуара, уничтожения зеленой зоны, кустарников, ухудшение экологической обстановки - жильцы вынуждены ходить по проезжей части дороги, спотыкаться за скобы, слушать круглосуточно шум от моторов машин, парующихся в любое время суток, вдыхать выхлопные газы, - ответчики создали угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Славцов К.В., являясь собственником 3-этажного гаража (в составе гаражного кооператив № 1), расположенного в непосредственной близости к жилому дому площадью 227 кв.м., имея 63 кв.м. земли в аренде, самовольно захватил, принадлежащий в праве общей долевой собственности жильцам <адрес> земельный участок около 200 метров и самовольно к существующему строению (гаражу) без разрешительных документов пристроил помещения, поставил бетонный забор, при этом собственником в указанном доме помещений не является. Собственники поданному вопросу никаких разрешительных решений не принимали. ООО Управляющая компания РЭО-10, письменно просила снести самовольные строения и убрать заградительные скобы письмо вывешивалось в каждом подъезде. Добровольно освободить тротуар, захваченные земельные участки, снести самовольные строения и сооружения, ответчики не желают. По вышеизложенным фактам они обращались к участковому инспектору по Донскому району, Администрацию Центрального района, Администрацию города, в Управление по природопользованию, охране окружающей среды, экологии и лесопарковому хозяйству администрации города письменно и по телефону, так как все это самоуправство производилось в выходные дни. На место выезжали участковый инспектор полиции Усов Е.В и сотрудники указанных учреждений, но действенных мер по пресечению самовольного строительства не приняли и ответа на их звонки, письма до настоящего времени нет. Все представители устно советовали обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Туриянская Т.Г., Наумова О.Ю., Михальченко Н.И., Довнорович Г.Н. пояснили вышеизложенное, и указали, что именно ответчики построили стоянки, так как стоянки возведены именно перед их окнами. Представить доказательства в обоснование указанных обстоятельств не смогли. Кроме этого пояснили, что истица Аниканова И.Б. в суд не смогла явиться, однако не просила суд отложить судебное заседание, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Абрамов В.Ю., действующий как от своего имени, так и от имени ответчика Славцова К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что он стоянки не строил, стоянки были построены на деньги администрации г. Сочи по специальной программе облагораживания дворов жилых домов. Его доверитель, действительно построил гараж вблизи многоквартирного дома, но земельный участок жилого дома не занимал, он наоборот облагородил его, возвел подпорную стену, облагороженный земельный участок не огорожен.

Ответчик Евтушенко Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что она не производила работы по строительству стоянок, поэтому она не должна ее сносить.

Другие ответчики Прилуцкаяй М.Н., Синица А.Т., Кононенко Я.Г., Чумакова Е.Г., Борисовой С.А., Козловой И.Б., Тропизонян М.В., Левченко В.В., Гуслева Е.А., Славцов К.В., Абрамов В. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. При этом Евтушенко Л.М. и Абрамов В.Ю. пояснили, что им известно о времени и месте судебного заседания, однако в суд не смогли явиться по тем или иным обстоятельствам, не просили суд отложить судебное заседание.

Представитель УК ООО «РЭО 10» и представитель администрации г. Сочи (третьи лица) в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Выслушав мнение лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных доказательств, придомовой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7130+-30 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находится в праве общей долевой собственности жильцов <адрес> в г. Сочи, что подтверждается кадастровой выпиской, ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме этого согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Славцову К.В. принадлежит на праве собственности гараж, литер №, общей площадью 277, 87 кв.м.

Земельный участок под гаражом, площадью 63 кв.м. принадлежит на праве собственности Славцову К.В., что суд установил из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанный земельный участок расположен в районе жилого <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено из экспертного заключения экспертов Центра экономических и инженерных экспертиз Стандарт № от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенного осмотра и контрольных натурных замеров, установлено, что на земельном участке кад. № по адресу: <адрес>, расположены: пятиэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух блоков, соединенных между собой вставкой; перед вторым подъездом (со стороны 1 -го подъезда) выполнена бетонная площадка размерами 5,05x1,25 м; перед 4-м подъездом выполнена бетонная площадка размерами 5,57x1,30 м; между 6-м и 7-м подъездами забетонированы площадки размерами 9,25x2,57 м и 3,40x1,62 м соответственно. Ранее установленные скобы в настоящее время демонтированы. Фактически автостоянки - бетонные площадки по <адрес> и используемые тротуары, располагаются от окон жилого дома на расстоянии 2,12 - 3,72 м, что не соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным и санитарным нормам, а именно не соответствует требованиям СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По результатам проведенного осмотра, выполненных комплексных полевых и камеральных работ (работы выполнялись инженером-геодезистом ИП - Тарасовым С.А.) установлено: общая площадь участка 7 130 кв.м.; часть участка, занимаемая строением Славцова К.В. составляет 228 кв.м.; общая площадь, занимаемая строением Славцова К.В. составляет 311 кв.м.; часть участка, занятая под стоянку автомобилей составляет 129 кв.м.; часть участка площадью 28 кв.м. занята магазином. Примечание: земельный участок с кад. № № частично огорожен опорными стенами с северной и восточной стороны. На земельном участке площадью 63 кв.м. находится двухэтажный гараж размерами 13.00x9.00 м, общей площадью 277,8 кв.м. На части земельного участка от опорной стены до здания гаража ориентировочной площадью 70 кв.м. Славцов К.В. произвел отсыпку грунтом, возвел навес, использует и эксплуатирует под благоустройство.

Таким образом, экспертом установлено, что на земельном участке, отведенном под эксплуатацию жилого <адрес> возведены бетонные площадки размерами: 5,05x1,25 м; перед 4-м подъездом бетонная площадка размерами 5,57x1,30 м; между 6-м и 7-м подъездами забетонированы площадки размерами 9,25x2,57 м и 3,40x1,62 м соответственно.

Вместе с тем из представленных суду доказательств невозможно категорично установить, что указанные бетонные площадки были возведены именно ответчиками - Евтушенко Л.М., Прилуцкой М.Н., Синица А.Т., Кононенко Я.Г., Чумаковой Е.Г., Борисовой С.А., Козловой И.Б., Тропизонян М.В., Левченко В.В., Гуслевой Е.А., Абрамовым В.Ю.

Действительно ответчик Славцов К.В. занял земельный участок, площадью 228 кв.м. из земельного участка, отведенного для эксплуатации жилого <адрес>.

Однако из экспертного заключения установлено, что земельный участок с кад. № № частично огорожен опорными стенами с северной и восточной стороны. На земельном участке площадью 63 кв.м. находится двухэтажный гараж размерами 13.00x9.00 м, общей площадью 277,8 кв.м. На части земельного участка от опорной стены до здания гаража ориентировочной площадью 70 кв.м. Славцов К.В. произвел отсыпку грунтом, возвел навес, использует и эксплуатирует под благоустройство.

Тем самым фактически Славцов К.В. произвел благоустройство придомовой территории дома <адрес>, при этом несмотря на произведенные работы Славцов К.В. не должен чинить препятствия к доступ занятого земельного участка, хоть и благоустроенного им, жильцам <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагаете, что необходимо устранить препятствия в пользовании земельным участком, занятым Славцовым К.В. в размере 228 кв.м., путем устранения препятствий к его доступу, и его использованию жильцам <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Туриянской Т.Г., Довнорович Г.Н., Аникановой И.Б., Михальченко Н.И., Наумовой О.Ю. к Евтушенко Л.М., Прилуцкой М.Н., Синица А.Т., Кононенко Я.Г., Чумаковой Е.Г., Борисовой С.А., Козловой И.Б., Тропизонян М.В., Левченко В.В., Гуслевой Е.А., Славцову К.В., Абрамову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить в части.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, занятым Славцовым К.В., площадью 228 кв.м., путем устранения препятствий к его доступу, и его использованию жильцам <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 27.07.2012 года.