23 июля 2012 года         г. Сочи

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Ефанов В.А.

при секретаре Ващенко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Н.Н. к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования истица обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 13.04.1995г. и свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2009 года (регистрация № 23-23-50/053/2009-449 от 12.08.2009г.) она является собственником <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205028:91 площадью 1062 кв.м., находящимся в общей долевой собственности собственников квартир дома. В целях улучшения жилищных условий семьи, с согласия собственников других квартир дома ей произведена перепланировка, реконструкция квартиры, в результате которой образованы помещения указанные в техпаспорте. В результате перепланировки и реконструкции квартиры общая площадь квартиры составила 81,3 кв.м., жилая 32,0 кв.м., подсобная 49,3 кв.м., площадь террасы 13,4 кв.м. Согласно заключению специалиста изменения, произведенные в результате перепланировки <адрес> соответствует, всем требованиям, перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Кроме этого пояснила, что перепланировка была обусловлена плохими жилищными условиями и привила к улучшению жилищно-бытовых условий ее семьи. Соседи не возражают против перепланировки.

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебном заседании указал, на то, что в материалах дела имеется положительное решение межведомственной комиссии, следовательно, мнение администрации г. Сочи по произведенной перепланировки обозначено, тем, самым просила суд принять законное и обоснованное решение.

Предстаивтель Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Предстаивтель УФС ГР кадастра и картографии по КК в Центральном районе г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица, Туковская В.Г, Туковский Н.Н. и Иноземцев Г.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве собственности Лобановой Н.Н.

<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205028:91 площадью 1062 кв.м., находящимся в общей долевой собственности собственников квартир дома, что суд установили из кадастрового паспорта.

Действительно истицей была произведена перепланировка и переоборудование спорной квартиры, что суд установил из техпаспорта, при этом в результате перепланировки и переоборудования квартиры образовались следующие помещения:

а2 №, коридор, площадью 12,0 кв.м.; А4 №, кухня, площадью 21,9 кв.м.; А4 №, санузел, площадью 4,8 кв.м.; А5 №, котельная, площадью 2,6 кв.м.; А 4 №, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.; А 4 №, жилая комната, площадью 8,6 кв.м.; А 4 №, коридор, площадью 8,0 кв.м.; аЗ №, терраса, площадью 13,4 кв.м.. В результате реконструкции квартиры общая площадь квартиры составляет 81,3 кв.м., жилая 32,0 кв.м., подсобная 49,3 кв.м., площадь террасы 13,4 кв.м.

Согласно заключению № жилой дом, измененный в результате действий истицы, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к зданиям данного вида, в том числе сейсмическим и санитарно-эпидемиологическим и соответствует требованиям жилых помещений, для жилых строений. Переоборудование <адрес> в г. Сочи произведено в границах правомерного земельного участка, не создает препятствия лицам, в том числе владельцам соседних жилых домов, при этом права и интересы других лиц не нарушаются. После реконструкции жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно санитарно-эпидемиологического заключению № 2287 от 25.05.2012 года Территориального отдела управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в городе Сочи <адрес> в Центральном районе города Сочи после переоборудования соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно экспертному заключению №696 от 23.05.201 года ФС по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» <адрес> в г. Сочи соответствует требования санитарных норм и правил.

Суд считает, что заключения соответствуют требованиям закона и могут быть приняты судом как доказательства по делу.

Кроме этого перепланированная квартира не противоречит требования пожарной безопасности, установленными на территории РФ, что суд установил из сообщения начальника отдела надзора деятельности в Центральном районе г. Сочи ГУ МРФ гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК Бруяко И.С. от 17.05.2012 года за №23/9.42.6-251.

При этом удовлетворяя исковые требования, суд так же принимает во внимание мнение собственников других квартир дома, которые не возражают против удовлетворения иска.

Кроме этого суд принимает во внимание выписку из протокола №13-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 24.06.2010 года, согласно которой комиссия посчитала возможным сохранить объект, <адрес> в г. Сочи, в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно ст. 29 ЖК РФ, иного законного решения, для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, кроме как судебного законодателем не предусмотрено.

Тем самым, суд, учитывая в совокупности представленные суду доказательства, мнение лиц участвующих в деле, заключения, а так же правовую позицию представителя администрации г. Сочи, считает, что возможно иск удовлетворить, так как данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.

При этом согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, в виду признания судом перепланировки квартиры правомерной, требования истца о регистрации прав на квартиру, с учетом произведенной перепланировки законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лобановой Н.Н. к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить за Лобановой Н.Н. <адрес> в переустроенном состоянии с учетом произведенных технических изменений: оборудования помещений лит. а2 № коридор площадью 12,0 кв.м., лит. А4 №, кухня, площадью 21,9 кв.м., лит. А4 №, санузел площадью 4,8 кв.м., лит. А5 №, котельная площадью 2,6 кв.м., лит. А4 №, жилая комната площадью 9,3 кв.м., лит. А4 №, жилая комната площадью 8,6 кв.м., лит. А4 №, коридор площадью 8,0 кв.м., лит. аЗ №, терраса площадью 13,4 кв.м., имеющую общую площадь 81,3 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., подсобной 49,3 кв.м., площадь террасы 13,4 кв.м.

ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт объекта недвижимого имущества, <адрес>, инвентарное дело данной квартиры и дома, в соответствии с принятым решением.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Центральный отдел г. Сочи внести соответствующие изменения в ЕГРП, в части произведенной перепланировки <адрес>, имеющей общую площадь 81,3 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., подсобной 49,3 кв.м., площадь террасы 13,4 кв.м., а так же внести запись о сохранении данной квартиры в переустроенном состоянии за Лобановой Н.Н..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:     

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 24.07.2012 года.