к делу № 2-1847/12

Определение

об утверждении мирового соглашения

           г. Сочи                                                                             18 июля 2012 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Марабян Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поздеева С. К. и Квиквиния С. А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец Поздеев С.К., который является сособственником жилого дома литер «А», общей площадью 731,3 кв.м, жилой - 213,4 кв.м, расположенного по адресу: Адрес), принадлежащего на праве общей долевой собственности: Поздееву С.К. (1/2 доля); Квиквиния С.А. (1/2 доля), а так же сособственником земельного участка площадью 820 кв.м, кадастровый номер (Номер), с целевым назначением - для ИЖС, категория земли - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес), принадлежащего на праве общей долевой собственности: Поздееву С.К. (1/2 доля); Квиквиния С.А. (1/2 доля), обратился в суд с иском к другому сособственнику данных объектов недвижимости - ответчику Квиквиния С.А о реальном разделе указанного жилого дома и земельного участка, поскольку считает, что для исключения его зависимости от другого сособственника (ответчика по делу), необходимо разделить жилой дом и расположенный под ним земельный участок в соответствии с долями совладельцев, с учетом фактического сложившегося порядка пользования помещениям и земельным участком между совладельцами, с закреплением в его собственность и собственность ответчика конкретных изолированных частей жилого дома и земельных участков.

Квиквиния С.А. иск не признал, мотивов своей позиции до суда не довёл.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, после проведения ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» судебной строительно-землеустроительной экспертизы, заключение которой за №0.250 от 25.06.2012 года поступило в суд, стороны обратились в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения от 18 июля 2012 года, которое они достигли на следующих условиях:

1. Раздел жилого дома блокированной застройкилитер «А», общей площадью 731,3 кв.м, жилой - 213,4 кв.м, расположенного по адресу: Адрес), принадлежащего на праве общей долевой собственности: Поздееву С.К. (1/2 доля); Квиквиния С.А. (1/2 доля), произвести по варианту раздела данного жилого дома, предложенного в заключении эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» (выводы по первому вопросу заключения), с разделом данного жилого дома на два сблокированных индивидуальных жилых дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним сблокированным домом, самостоятельное центральное тепло -, водо- и газоснабжение, расположен на отдельном земельном участке и с каждого земельного участка имеется собственный выход на территорию общего пользования, а именно:

- один сблокированный жилой дом общей площадью 322,4 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м, передать в собственность Поздееву С. К.;

- другой сблокированный жилой дом общей площадью 408,9 кв.м, в том числе жилой - 158,0 кв.м, передать в собственность Квиквиния С. А..

Прекратить право общей долевой собственности Поздеева С. К. и Квиквиния С. А. на жилой дом общей площадью 731,3 кв.м., жилой - 213,4 кв.м., расположенный адресу: Адрес).

Поздееву С. К. и Квиквиния С. А. обратиться: в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по г.Сочи - для присвоения выделенным им в результате раздела сблокированным жилым домам отдельных литеров и внесения соответствующих изменений в инвентарные дела; в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи - для присвоения выделенным им сблокированным жилым домам отдельных почтовых адресов; в отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю - для регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации прав собственности каждого на выделенные им сблокированные жилые дома.

2. В состав выделяемого в собственность Поздееву С. К. сблокированного жилого дома общей площадью 322,4 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м, входят помещения жилого дома:

- помещения первого этажа литер А: №24 прихожая об.пл. 25,3 кв.м., №25 санузел об.пл. 5,9 кв.м., №26 подсобное об.пл. 54,8 кв.м., №27 котельная об.пл. 8,4 кв.м., №28 гараж об.пл. 19,9 кв.м;

- помещения второго этажа литер А: №29 подсобное об.пл. 37,9 кв.м., №30 подсобное об.пл. 4,9 кв.м., №31 жилая об.пл. 19,3 кв.м., №33 жилая об.пл. 18,7 кв.м., №35 санузел об.пл. 8,3 кв.м., №36 жилая об.пл. 17,4 кв.м., №46 лестница об.пл. 7,3 кв.м., №32 балкон об.пл. 6,7 кв.м., №34 балкон об.пл. 2,5 кв.м.,

- помещения второго этажа литер а1: №37 терраса об.пл. 15,2 кв.м.;

- помещения третьего этажа литер А: №38 подсобное об.пл. 24,9 кв.м., №39 подсобное об.пл. 4,7 кв.м., №40 подсобное об.пл. 50,5 кв.м., №42 санузел об.пл. 7,7 кв.м., №45 лестница об.пл. 6,5 кв.м.,

- помещения третьего этажа литер а2: №41 балкон об.пл. 6,7 кв.м.,

- помещения третьего этажа литер а3: №43 терраса об.пл. 15 кв.м.;

- помещения третьего этажа литер а4: №44 об.пл. 15,3 кв.м.

а также: сарай - литер «Г», сарай - литер «Г1», калитка - литер III, калитка - литер IV, подпорная стена - литер VII, а также надворные постройки, мощения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 412 кв.м, расположенном в следующих границах - точки: 5-6-7-8-9-5, обозначенном на Межевом плане (Приложение №1 к заключению эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт») как часть Земельного участка - :1:ЗУ2.

3. В состав выделяемого в собственность Квиквиния С. А. сблокированного жилого дома общей площадью - 408,9 кв.м, в том числе жилой - 158,0 кв.м, входят помещения жилого дома:

- помещения первого этажа литер А: №1 санузел об.пл. 2,4 кв.м., №2 сауна об.пл. 5,6 кв.м., №3 тамбур об.пл. 1,2 кв.м., №4 подсобное об.пл. 23,5 кв.м., №5 гараж об.пл. 21,4 кв.м., №6 котельная об.пл. 8,4 кв.м., №7 кухня-столовая об.пл. 46,7 кв.м., №8 холл об.пл. 37,7 кв.м., №9 санузел об.пл. 3,7 кв.м.;

- помещения второго этажа литер А: №12 постирочная об.пл. 18,6 кв.м., №13 санузел об.пл. 2,0 кв.м., №14 жилая об.пл. 36,5 кв.м., №15 санузел об.пл. 4,8 кв.м., №16 гостинная об.пл. 71,7 кв.м., №11 веранда об.пл. 24,1 кв.м.;

- помещения второго этажа литер а: №10 терраса об.пл. 47,4 кв.м;

- помещения третьего этажа литер А: №18 кабинет об.пл. 31,7 кв.м., №19 жилая комната об.пл. 19,2 кв.м., №20 санузел об.пл. 2,7 кв.м., №21 жилая об.пл. 30,6 кв.м., №22 санузел об.пл. 8,7 кв.м., №23 холл об.пл. 31,8 кв.м;

- помещения третьего этажа литер а2: №17 терраса об.пл. 25,6 кв.м,

а также: беседка - литер «Г2», ворота - литер I, калитка - литер II, мощение - литер VI, а так же надворные постройки, мощения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 408 кв.м, расположенном в следующих границах - точки: 1-2-3-4-5-9-1, обозначенном на Межевом плане (Приложение №1 к заключению эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт») как часть Земельного участка - :1:ЗУ1.

4. Раздел земельного участка площадью 820 кв.м, кадастровый номер (Номер), с целевым назначением - для ИЖС, категория земли - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес), принадлежащего на праве общей долевой собственности: Поздееву С.К. (1/2 доля); Квиквиния С.А. (1/2 доля), произвести по варианту раздела данного земельного участка, предложенного в заключении эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» (выводы по второму вопросу заключения), в соответствии с Межевым планом по разделу указанного земельного участка (Приложение №1 к заключению эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт»), составленным кадастровым инженером Ш. (номер квалификационного аттестата 23-11-834), в соответствии с которым:

- в собственность Поздееву С. К. выделяется земельный участок площадью 412 кв.м, расположенный в следующих границах - точки: 5-6-7-8-9-5, обозначенном на Межевом плане как часть Земельного участка - :1:ЗУ2;

- в собственность Квиквиния С. А. выделяется земельный участок площадью 408 кв.м, расположенный в следующих границах - точки: 1-2-3-4-5-9-1, обозначенном на Межевом плане как часть Земельного участка - :1:ЗУ1;

Прекратить право общей долевой собственности Поздеева С. К. и Квиквиния С. А. на земельный участок площадью 820 кв.м, кадастровый номер (Номер), с целевым назначением - для ИЖС, категория земли - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Адрес).

Поздееву С. К. и Квиквиния С. А. обратиться: в Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части раздела земельного участка площадью 820 кв.м, кадастровый номер (Номер), с целевым назначением - для ИЖС, категория земли - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес), и постановки на государственный кадастровый учёт образовавшихся в результате его раздела земельных участков, а также в отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю - для регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации прав собственности каждого на образовавшиеся в результате раздела земельные участки.

5. После утверждения настоящего мирового соглашения стороны самостоятельно и независимо друг от друга оплачивают все коммунальные и иные платежи по эксплуатации и обслуживанию выделенных им сблокированных жилых домов и земельных участков (в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение, газ, горячее водоснабжение).

6. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы сторон, связанные прямо и (или) косвенно с делом по указанному в п.1 настоящего мирового соглашения иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В судебном заседании представители сторон просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

    Суд, заслушав доводы сторон и их представителей, изучив условия мирового соглашения, исследовав материалы дела и представленные сторонами и их представителями в обоснование своих требований и возражений доказательства, заключение судебной строительно-землеустроительной экспертизы №0.250 от 25.06.2012 года, приходит к выводу о том, что заявление сторон об утверждении мирового соглашения обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением; суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

Из материалов дела усматривается, что в судебном заседании стороны предоставили суду заключенное между ними мировое соглашение о разделе спорных объектов недвижимости в соответствии с долями совладельцев, с учетом фактического сложившегося порядка пользования помещениям и земельным участком между совладельцами, с закреплением в собственность сторон конкретных изолированных частей жилого дома и земельных участков по вариантам раздела, предложенным в заключении судебной строительно-землеустроительной экспертизы №0.250 от 25.06.2012 года. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, препятствующие вторичному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны. От остальных участвующих в деле лиц, возражений по поводу возможности заключения мирового соглашения не поступило.

При таких обстоятельствах, поскольку заключенное между сторонами мировое соглашение соответствует их волеизъявлению и интересам, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, оснований, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ для неутверждения данного мирового соглашения, не имеется.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

      Утвердить мировое соглашение, заключенное 18 июля 2012 года между Поздеевым С. К. и Квиквиния С. А., по условиям которого:

1. Раздел жилого дома блокированной застройкилитер «А», общей площадью 731,3 кв.м, жилой - 213,4 кв.м, расположенного адресу: Адрес), принадлежащего на праве общей долевой собственности: Поздееву С.К. (1/2 доля); Квиквиния С.А. (1/2 доля), произвести по варианту раздела данного жилого дома, предложенного в заключении эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» (выводы по первому вопросу заключения), с разделом данного жилого дома на два сблокированных индивидуальных жилых дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним сблокированным домом, самостоятельное центральное тепло -, водо- и газоснабжение, расположен на отдельном земельном участке и с каждого земельного участка имеется собственный выход на территорию общего пользования, а именно:

- один сблокированный жилой дом общей площадью 322,4 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м, передать в собственность Поздееву С. К.;

- другой сблокированный жилой дом общей площадью 408,9 кв.м, в том числе жилой - 158,0 кв.м, передать в собственность Квиквиния С. А..

Прекратить право общей долевой собственности Поздеева С. К. и Квиквиния С. А. на жилой дом общей площадью 731,3 кв.м., жилой - 213,4 кв.м., расположенный адресу: Адрес).

Поздееву С. К. и Квиквиния С. А. обратиться: в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по г.Сочи - для присвоения выделенным им в результате раздела сблокированным жилым домам отдельных литеров и внесения соответствующих изменений в инвентарные дела; в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи - для присвоения выделенным им сблокированным жилым домам отдельных почтовых адресов; в отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю - для регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации прав собственности каждого на выделенные им сблокированные жилые дома.

2. В состав выделяемого в собственность Поздееву С. К. сблокированного жилого дома общей площадью 322,4 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м, входят помещения жилого дома:

- помещения первого этажа литер А: №24 прихожая об.пл. 25,3 кв.м., №25 санузел об.пл. 5,9 кв.м., №26 подсобное об.пл. 54,8 кв.м., №27 котельная об.пл. 8,4 кв.м., №28 гараж об.пл. 19,9 кв.м;

- помещения второго этажа литер А: №29 подсобное об.пл. 37,9 кв.м., №30 подсобное об.пл. 4,9 кв.м., №31 жилая об.пл. 19,3 кв.м., №33 жилая об.пл. 18,7 кв.м., №35 санузел об.пл. 8,3 кв.м., №36 жилая об.пл. 17,4 кв.м., №46 лестница об.пл. 7,3 кв.м., №32 балкон об.пл. 6,7 кв.м., №34 балкон об.пл. 2,5 кв.м.,

- помещения второго этажа литер а1: №37 терраса об.пл. 15,2 кв.м.;

- помещения третьего этажа литер А: №38 подсобное об.пл. 24,9 кв.м., №39 подсобное об.пл. 4,7 кв.м., №40 подсобное об.пл. 50,5 кв.м., №42 санузел об.пл. 7,7 кв.м., №45 лестница об.пл. 6,5 кв.м.,

- помещения третьего этажа литер а2: №41 балкон об.пл. 6,7 кв.м.,

- помещения третьего этажа литер а3: №43 терраса об.пл. 15 кв.м.;

- помещения третьего этажа литер а4: №44 об.пл. 15,3 кв.м.

а также: сарай - литер «Г», сарай - литер «Г1», калитка - литер III, калитка - литер IV, подпорная стена - литер VII, а также надворные постройки, мощения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 412 кв.м, расположенном в следующих границах - точки: 5-6-7-8-9-5, обозначенном на Межевом плане (Приложение №1 к заключению эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт») как часть Земельного участка - :1:ЗУ2.

3. В состав выделяемого в собственность Квиквиния С. А. сблокированного жилого дома общей площадью - 408,9 кв.м, в том числе жилой - 158,0 кв.м, входят помещения жилого дома:

- помещения первого этажа литер А: №1 санузел об.пл. 2,4 кв.м., №2 сауна об.пл. 5,6 кв.м., №3 тамбур об.пл. 1,2 кв.м., №4 подсобное об.пл. 23,5 кв.м., №5 гараж об.пл. 21,4 кв.м., №6 котельная об.пл. 8,4 кв.м., №7 кухня-столовая об.пл. 46,7 кв.м., №8 холл об.пл. 37,7 кв.м., №9 санузел об.пл. 3,7 кв.м.;

- помещения второго этажа литер А: №12 постирочная об.пл. 18,6 кв.м., №13 санузел об.пл. 2,0 кв.м., №14 жилая об.пл. 36,5 кв.м., №15 санузел об.пл. 4,8 кв.м., №16 гостинная об.пл. 71,7 кв.м., №11 веранда об.пл. 24,1 кв.м.;

- помещения второго этажа литер а: №10 терраса об.пл. 47,4 кв.м;

- помещения третьего этажа литер А: №18 кабинет об.пл. 31,7 кв.м., №19 жилая комната об.пл. 19,2 кв.м., №20 санузел об.пл. 2,7 кв.м., №21 жилая об.пл. 30,6 кв.м., №22 санузел об.пл. 8,7 кв.м., №23 холл об.пл. 31,8 кв.м;

- помещения третьего этажа литер а2: №17 терраса об.пл. 25,6 кв.м,

а также: беседка - литер «Г2», ворота - литер I, калитка - литер II, мощение - литер VI, а так же надворные постройки, мощения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 408 кв.м, расположенном в следующих границах - точки: 1-2-3-4-5-9-1, обозначенном на Межевом плане (Приложение №1 к заключению эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт») как часть Земельного участка - :1:ЗУ1.

4. Раздел земельного участка площадью 820 кв.м, кадастровый номер (Номер), с целевым назначением - для ИЖС, категория земли - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес), принадлежащего на праве общей долевой собственности: Поздееву С.К. (1/2 доля); Квиквиния С.А. (1/2 доля), произвести по варианту раздела данного земельного участка, предложенного в заключении эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» (выводы по второму вопросу заключения), в соответствии с Межевым планом по разделу указанного земельного участка (Приложение №1 к заключению эксперта №0.250 от 25.06.2012 года ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт»), составленным кадастровым инженером Ш. (номер квалификационного аттестата 23-11-834), в соответствии с которым:

- в собственность Поздееву С. К. выделяется земельный участок площадью 412 кв.м, расположенный в следующих границах - точки: 5-6-7-8-9-5, обозначенном на Межевом плане как часть Земельного участка - :1:ЗУ2;

- в собственность Квиквиния С. А. выделяется земельный участок площадью 408 кв.м, расположенный в следующих границах - точки: 1-2-3-4-5-9-1, обозначенном на Межевом плане как часть Земельного участка - :1:ЗУ1;

Прекратить право общей долевой собственности Поздеева С. К. и Квиквиния С. А. на земельный участок площадью 820 кв.м, кадастровый номер (Номер), с целевым назначением - для ИЖС, категория земли - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Адрес).

Поздееву С. К. и Квиквиния С. А. обратиться: в Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части раздела земельного участка площадью 820 кв.м, кадастровый номер (Номер), с целевым назначением - для ИЖС, категория земли - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес), и постановки на государственный кадастровый учёт образовавшихся в результате его раздела земельных участков, а также в отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю - для регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации прав собственности каждого на образовавшиеся в результате раздела земельные участки.

5. После утверждения настоящего мирового соглашения стороны самостоятельно и независимо друг от друга оплачивают все коммунальные и иные платежи..

6. Судебные расходы сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 15 дней.

Председательствующий: