город Сочи 12 июля 2012 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи            Ващенко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Е. Н. к ОАО «Уралсиб» в г.Сочи о расторжении кредитного договора в связи с добровольной реализацией заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Токарева Е. Н. обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Филиалу ОАО «Уралсиб» в г.Сочи с исковым заявлением о расторжении кредитного договора в связи с добровольной реализацией заложенного имущества.

В обоснование своих требований истец Токарева Е.Н. указала на то, что 21.08.2008г. между ней и Филиалом ОАО «Уралсиб» был заключен кредитный договор на сумму 5 252 000 рублей, со сроком возврата да 22.08.2033г. Кредит предоставлялся на приобретение истцом по договору купли-продажи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как пояснила Токарева Е.Н., в период действия кредитного договора она перестала работать и находится на иждивении мужа, соответственно погашать кредитный договор не может. Истец и банк ОАО «Уралсиб» пришли к соглашению, что для погашения части кредитных средств, необходимо реализовать приобретенную по кредитному договору квартиру. 02.04.2012 г. между истцом и банком было подписано соглашение о добровольной реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога. По указанному соглашению, указанная квартира была реализована банком за 4 000 000 рублей. Кроме того истец в заявлении пояснила, что 26.04.2012 г. она обратилась в банк с письменным заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор, так как предмет залога реализован. Однако, как указала Токарева Е.Н., банк ОАО «Уралсиб» отказался от расторжения кредитного договора по соглашению сторон, ссылаясь на то, что факт заключения соглашения о добровольной реализации имущества не предполагает и не влечет за собой расторжение кредитного договора. Таким образом, ОАО «Уралсиб» продолжает начисление сумм на остаток задолженности по кредитному договору в соответствии с условиями кредитного договора и будет это делать до момента полного погашения задолженности по кредитному договору. Истец утверждает, что банк не принял во внимание то, что кредит предоставлялся для целевого использования на приобретение истцом по договору купли-продажи в собственность квартиры, а значит, после реализации квартиры пропадет одно из существенных условий предоставлений кредитных средств. Истец считает, что дальнейшее исполнение кредитного договора настолько нарушает её имущественные интересы и влечет ущерб. Кроме того, как пояснила Токарева Е.Н., указанная выше квартира, являлась единственным её жильем. На основании изложенного, истец просила: расторгнуть кредитный договор № от 21.08.2008г., заключенный между Токаревой Е. Н. и Филиалом ОАО «Уралсиб».

В судебном заседании истец Токарева Е.Н. дала суду пояснения, аналогичные, пояснениям, указанным в исковом заявлении, просила требования, указанные в иске удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ОАО «Банк Уралсиб» по доверенности Ермаков М. В. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении требований истца отказать.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования Токаревой Е.Н. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 21.08.2008г. между заемщиком Токаревой Е.Н. и Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора, банк обязался предоставить заемщику - Токаревой Е.Н. кредит в сумме 5 252 000 рублей сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а Токарева Е.Н. обязалась принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 14% годовых.

Кроме того, по условиям п. 1.2. кредитного договора №, кредит предоставлялся Токаревой Е.Н. для целевого использования на приобретение по договору купли-продажи от 22.08.2008г. в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 6 300 000 рублей. Исполнение заемщиком Токаревой Е.Н. обязательств по указанному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств, а также мерами, в соответствии с разделом 5 договора: уплатой заемщиком Токаревой Е.Н. неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредита и иных суммы договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика. В случае возникновения права на обращение взыскания на квартиру банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, как в судебном, так и внесудебном порядке. Обращение взыскания во внесудебном порядке производится на основании нотариально удостоверенного соглашения между банком и заемщиком, заключенного после возникновения основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. Сумма, вырученная от реализации предмета ипотеки, направляется на удовлетворение своих требований в полном объеме, включая оплату неустойки, комиссий и иных издержек. Кроме того, права банка по указному договору, как кредитора и залогодержателя (включая права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры), подлежат удостоверению закладной.

На основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 22.08.2008 г. Токаревой Е.Н. была приобретена квартира, расположена по адресу: <адрес>, стоимостью 6 300 000 рублей, за счет собственных средств, а также за счет средств, предоставленных Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи.

02.04.2012г. Токарева Е.Н. обратилась в Филиал ОАО «Уралсиб» в г.Сочи с заявлением о добровольной реализации залогового имущества, поскольку вследствие неисполнения обязательств по кредитному договору образовалась задолженность. В указанном заявлении Токарева Е.Н. обязалась денежные средства, полученные в результате реализации залогового имущества, направить на погашение кредита по кредитному договору в соответствии с порядком, предусмотренным данным договором.

02.04.2012г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о реализации залогового имущества к кредитному договору № от 21.08.2008г.

На основании указанного соглашения, квартира расположенная по адресу: <адрес> была продана в соответствии с договором купли-продажи от 28.04.2012г. Васильевой Е.В. и Васильеву Р.А. по цене 4 000 000 рублей.

Указанная сумма в размере 4 000 000 рублей перечислена в Филиал ОАО «Уралсиб» в г.Сочи на имя Токаревой Е.Н. в счет досрочного исполнения обязательства Токаревой Е.Н. перед Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи по кредитному договору № от 21.08.2008г., со счета покупателя квартиры Васильевой Е.В., что подтверждается платежными поручениями № от 28.04.2012г. на сумму 1 950 000 рублей и 2 050 000 рублей, всего на сумму 4 000 000 рублей.

Таким образом, в счет погашения долга перед Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи истцом Токаревой Е.Н. была выплачена Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи денежная сумма в размере 4 000 000 рублей.

26.04.2012г. Токарева Е.Н. обратилась в Филиал ОАО «Уралсиб» в г.Сочи с заявлением о расторжении кредитного договора № от 21.08.2008г., т.к. предмет залога (квартира) была реализована на основании соглашения о добровольной реализации от 02.04.2012г.

В ответ на указанное заявление Токаревой Е.Н. ответчик Филиал ОАО «Уралсиб» в г.Сочи было направлено письмо от 02.05.2012г., в котором Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи было указано на то, что факт заключения соглашения о добровольной реализации недвижимого имущества не предполагает и не влечет за собой расторжение кредитного договора, а также, Токаревой Е.Н. было указано, что начисление сумм в соответствии с условиями кредитного договора будет осуществляться до момента полного погашения задолженности по Кредитному договору.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее;

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об Ипотеке (Залоге Недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «Об Ипотеке (Залоге Недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «Об Ипотеке (Залоге Недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Таким образом, ответчик Филиал ОАО «Уралсиб» в г.Сочи в соответствии с законодательством, а также, с условиями кредитного договора № от 21.08.2008г., имел право осуществить реализацию заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в счет погашения в счет досрочного исполнения кредитного обязательства Токаревой Е.Н.

Однако, суд находит, что реализация предмета залога не влечет расторжение кредитного договора № от 21.08.2008г., поскольку Токаревой Е.Н. полностью не выполнено кредитное обязательство.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд находит, что при таких обстоятельствах нет оснований для расторжения кредитного договора № от 21.08.2008г. между Токаревой Е.Н. и Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец Токарева Е.Н. не исполнила надлежащим образом обязательства, предусмотренные кредитным договором № от 21.08.2008г., заключенным с ОАО Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи, а именно, не осуществила полное погашение задолженности по кредитному договору, а потому, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении требований к ответчику Филиалу ОАО «Уралсиб» в г.Сочи о расторжении кредитного договора в связи с добровольной реализацией заложенного имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Токаревой Е. Н. к Филиалу ОАО «Уралсиб» в г.Сочи о расторжении кредитного договора № от 21.08.2008г., заключенного между Токаревой Е. Н. и Филиалом ОАО «Уралсиб» в г.Сочи - отказать.

На решение сторонами и лицами, участвовавшими в рассмотрении и разрешении дела, могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через суд Центрального района г.Сочи в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2012 года.

Председательствующий                  Н.П. Ващенко