РЕШЕНИЕ К делу №2-2528/12 Именем Российской Федерации гор. Сочи 31 июля 2012 г. Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Ефанова В.А. при секретаре Ващенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е.Г., Александрова Л.В. и Тарасова М.А. к инициатору проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Патока В.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 27.11.2011 года. В обоснование иска указав, что они на основании свидетельства о государственной регистрации право собственности являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 27 ноября 2011 года по инициативе Патока В.Б. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 3. Утверждение договора с ООО «УК «Домсервис» и тарифа на 4. Утверждение дополнительного сбора, не включенного в содержание По итогам проведенного заочного голосования были приняты следующие решения: Считают, проведенное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом от 27.11.2011 года с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений |в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Истцам уведомление о проведении общего собрания, оформлено протоколом от 27.11.2011 г. получено не было, кроме того данная информация не была размещена в общедоступном месте, которая определяется решением общего собрания собственников помещений в так доме, чем были нарушены ответчиком требования нормы жилищного законодательства РФ, регулирующей надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания. Вместе с тем, принятые решения не были доведены до сведения собственников помещений в данном доме. Информацию о состоявшемсясобрании они узнали в январе 2012 г. при обращении в ООО «Домсервис» с вопросом о разъяснении и предоставлении оснований повышения тарифа на оплату за содержание. Сотрудником ООО «Домсервис» им были предоставлены копия выписки из протокола № 1 от 27.11.2011 г. и несколько копий решений собственников помещений. Других документов им представлено не было. Ответчик уклоняется предоставить им для ознакомления документы по проведенному собранию, оформленному протоколом от 27.11.2011 г. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. У них - собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, есть все основания полагать, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от 27.11.2011 г. не правомочно (не имело кворума), так как подсчёт голосов по результатам принятых решений был произведи не верно. При определении общего числа голосов, принималась только общая площадь квартир (жилых помещений) многоквартирного дома, что составляет 8048,1 кв.м. Нежилые помещения, находящиеся в собственности граждан, в общее число голосов учтены не были, однако принимали участие в голосовании, что подтверждается решением собственника нежилых помещений 1-8, 12,16,17,19,23,24 Литер - В1, № 2,3,8,9,12-19,25,26 Литер -А1, № 2-6, 8-27 Литер Б-1, общей площадью 637,4 кв.м., чем заведомо уменьшено общее число голосов при определении кворума. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимо форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Собственников жилых помещений №, № и нежилых помещений 1-8, 12,16,17,19,23,24 Литер - В1, №,3,8,9,12-19,25,26 Литер - А1, №, 8-27 Литер Б-1 нельзя считать принявшими участие в общем собрании, так как их решения были приняты в день окончания приема решений, а именно 27.11.2011 г. Согласно выписке из протокола № 1 от 27.11.2011 г., председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, являлся, Патока В.Б., секретарем собрания - Кремнева Л.И, в счетную комиссию вошли: Русанова Н.П. и Питерская Я.А. Вместе с тем, ни председатель, ни секретарь, ни счетная комиссия собственниками помещений многоквартирного <адрес>, не утверждались, право осуществлять подсчет голосов и подписывать протокол не предоставлялось.Кроме того, из решений собственников помещений многоквартирного <адрес>, видно, что при голосовании собственникам не было предоставлено право выбора по вопросам, включенным в повестку дня, а именно, предлагался только один способ управления многоквартирном домом, предлагалась только одна обслуживающая организация. Вместе с тем, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, инициатор проведения собрания должен указать место, где собственнику, возможно ознакомится с материалами по проведенному собранию. Для принят решения об утверждении договора с ООО «Домсервис» и тарифа на техническое обслуживание в размере 12,10 руб. за 1 кв.м., необходим ознакомится с проектом договора и перечнем оказываемых организацией услуг, право, на что собственники помещений многоквартирного <адрес> были лишены. Так же, при принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом, как управляющая компания, необходимо было принимать решение о выборе управляющей компании с утверждением договора на управление многоквартирным домом и соответствующего размера платы, а не выбирать организацию, осуществляющую техническое обслуживание. Они собственники не согласны с принятыми решениями состоявшемуся голосованию согласно протокола № общего собрания форме заочного голосования от 27.11.2011 г. собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, в том числе решение об увеличении тарифа, считаем, что принятые решения являются законными и нарушают их законные права и интересы. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения: в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В судебное заседание истец Александров Л.В. и представители истцов настаивали на удовлетворении иска, пояснив вышеизложенное. Ответчик Патока В.Б., и представитель ООО «УК «Домсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как установлено из свидетельств о регистрации прав собственности от 21.08.2007 года, 20.09.2007 года и 12.09.2008 года истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. 27.11.2011 года по инициативе Патока В.Б. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: - Выбор способа управления домом - управляющая компания. -Выбор обслуживающей организации ООО «УК «Домсервис». - Утверждение договора с ООО «УК «Домсервис» и тарифа на -Утверждение дополнительного сбора, не включенного в содержание По итогам проведенного заочного голосования были приняты следующие решения: - Выбрать способ управления домом - управляющая компания. - Выбрать обслуживающую организацию ООО «УК «Домсервис». - Утвердить договор с ООО «УК «Домсервис» и тариф на техническое обслуживание в размере 12,10 руб. за 1 кв.м. - Против утверждения дополнительного сбора не включенного содержание дома за охрану и шлагбаум по тарифу 3,14 руб. за 1 кв.м. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Как установлено из материалов дела, а так же не опровергнуто ответчиком, истцам уведомление о проведении общего собрания, оформлено протоколом от 27.11.2011 г. получено не было, кроме того данная информация не была размещена в общедоступном месте, которая определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, чем фактически были нарушены ответчиком требования нормы жилищного законодательства РФ, регулирующей надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания. Кроме этого, принятые решения не были доведены до сведения собственников помещений в данном доме, так как о состоявшемсясобрании истцы узнали в январе 2012 г. при обращении в ООО «Домсервис» с вопросом о разъяснении и предоставлении оснований повышения тарифа на оплату за содержание, доказательств обратного суду представлено не было. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимо форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Однако решения собственников жилых помещений № 113, № 103 и нежилых помещений 1-8, 12,16,17,19,23,24 Литер - В1, № 2,3,8,9,12-19,25,26 Литер - А1, № 2-6, 8-27 Литер Б-1 были приняты в день окончания приема решений, а именно 27.11.2011 г., что суд установил из представленных решений. Таким образом, установленные нарушения, являются по своей сути существенными, что является основанием для признания решения недействительным. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кузнецова Е.Г., Александрова Л.В. и Тарасова М.А. к инициатору проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Патока В.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 27.11.2011 года, по вопросам: -Выбор способа управления домом - управляющая компания. -Выбор обслуживающей организации ООО «УК «Домсервис». -Утверждение договора с ООО «УК «Домсервис» и тарифа на -Утверждение дополнительного сбора, не включенного в содержание Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Мотивированное решение составлено и подписано судьей 3.08.2012 года.
техническое обслуживание в размере 12,10 руб. за 1 кв.м.
дома за охрану и шлагбаум по тарифу, 3,14 руб. за 1 кв.м.
техническое обслуживание в размере 12,10 руб. за 1 кв.м.
дома за охрану и шлагбаум по тарифу, 3,14 руб. за 1 кв.м.
приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
техническое обслуживание в размере 12,10 руб. за 1 кв.м.
дома за охрану и шлагбаум по тарифу, 3,14 руб. за 1 кв.м.