К делу № 2-2594/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2012 года г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А. при секретаре судебного заседания Язычян В.Р. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 2351 ВТБ 24 (ЗАО) к ООО «Бабаев», Бабаеву М.А., Бабаевой А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: Истец ЗАО «Банк ВТБ» в лице филиала № 2351 ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с ООО «Бабаев», Бабаева М.А., Бабаевой А.М. задолженность по кредитному соглашению № от 06.08.2009 года в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в размере 1709646 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16748 рублей 23 копейки и обратить взыскание на имущество заложенное по Договору об ипотеке № от 06.08.2009 года, а именно на квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, запись в ЕГРП от 11.09.2011 года за №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бабаеву М.А., установив начальную цену предмета залога в размере соответствующей его залоговой стоимости, а именно: 2710872 рублей 00 копеек. В обоснование требований истец указал на то, что 06.08.2009 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Бабаев» заключено кредитное соглашение №. В соответствии с условиями кредитного соглашения (п.п. 1.1., 1.2) банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 500 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых на срок 60 месяцев. Согласно п. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,11% за каждый день просрочки. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с согласованными и подписанными сторонами графиками погашения кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению были заключены: договор об ипотеке № от 06.08.2009 года между банком и Бабаевым М.А., согласно которому в залог банку передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бабаеву М.А.; договор поручительства № от 06.08.2009 г. между банком и Бабаевым М.А.; договор поручительства № от 06.08.2009 г. между банком и Бабаевой А.М. Согласно условий п. 1.8 Договора об ипотеке № от 06.08.2009 года предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании. Согласно п.1.2 Договора поручительства, поручитель обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за выполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, обязательств по оплате расходов банка, понесенных им в соответствии с исполнением кредитного соглашения. Кредит предоставлен ООО «Бабаев» 15.09.2009 года путем перечисления денежных средств в сумме 2 500 000 руб. на расчетный счет, открытый в банке, что подтверждается мемориальным ордером № 100 от 15.09.2009 года, а также выпиской по счету за период с 15.09.2009 года по 18.04.2012 года. В соответствии с п. 2.1 Кредитного соглашения проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, в качестве которой принимается дата зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов. По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме. Учитывая систематическое неисполнение ООО «Бабаев» своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным соглашением. По состоянию на 18.04.2012 года общая задолженность по указанному кредитному соглашению составляет 1 709 646 руб. 82 коп. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, просит обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца Гурина Л.З., действующая на основании доверенности, изменила ранее заявленные требования и с учетом произведения ответчиком ООО «Бабаев» частичного погашения образовавшееся задолженности просила взыскать солидарно с ООО «Бабаев», Бабаева М.А., Бабаевой А.М. задолженность по кредитному соглашению № от 06.08.2009 года в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в размере 1357564 рубля 12 копеек. В остальной части исковые требования оставила без изменения и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. В судебном заседании ответчик Бабаев М.А., также являющийся директором ООО «Бабаев» исковые требования признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Бабаева А.М., надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела без своего участия не просила, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов гражданского дела, 06.08.2009 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Бабаев» заключено кредитное соглашение №. В соответствии с условиями кредитного соглашения (п.п. 1.1., 1.2) банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 500 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 20% годовых на срок 60 месяцев. Согласно п. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,11% за каждый день просрочки. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с согласованными и подписанными сторонами графиками погашения кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению были заключены: договор об ипотеке № от 06.08.2009 г. между банком и Бабаевым М.А., согласно которому в залог банку передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бабаеву М.А.; договор поручительства № от 06.08.2009 года между банком и Бабаевым М.А.; договор поручительства № от 06.08.2009 года между банком и Бабаевой А.М. Согласно условий 1.8. Договора об ипотеке № от 06.08.2009 года предмет ипотеки остается у Залогодержателя в его владении и пользовании. Согласно п. 1.2 Договора поручительства, поручитель обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за выполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, обязательств по оплате расходов банка, понесенных им в соответствии с исполнением кредитного соглашения. Кредит предоставлен ООО «Бабаев» 15.09.2009 года путем перечисления денежных средств в сумме 2 500 000 руб. на расчетный счет, открытый в банке, что подтверждается мемориальным ордером № 100 от 15.09.2009 года, а также выпиской по счету за период с 15.09.2009 года по 18.04.2012 года. В соответствии с п. 2.1 Кредитного соглашения проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, в качестве которой принимается дата зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов. В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме и 15 сентября 2009 года ООО «Бабаев» были предоставлены денежные средства в сумме 2 500 000 руб. Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме. Учитывая систематическое неисполнение ООО «Бабаев» своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным соглашением. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Таким образом, ответчики обязаны уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Судом, с учетом измененных исковых требований установлено, что по состоянию на 30 июня 2012 года общая задолженность по указанному кредитному соглашению составляет 1 357 564 рубля 12 копеек. Согласно п. 4.6. приложения № 1 к Кредитному соглашению № от 06.08.2009 года банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств досрочно при наступлении просрочки любого платежа по любому договору между ними. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом суд устанавливает начальные продажные цены предметов залога в размерах, соответствующих их залоговой стоимости, согласованной сторонами. Суд также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 2351 ВТБ 24 (ЗАО) к ООО «Бабаев», Бабаеву М.А., Бабаевой А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. Взыскать солидарно с ООО «Бабаев», Бабаева М.А., Бабаевой А.М. задолженность по кредитному соглашению № от 06.08.2009 года в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в размере 1357564 рубля 12 копеек. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от 06.08.2009 года, а именно на квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, запись в ГЕРП от 11.09.2001 года за №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бабаеву М.А.. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере соответствующей его залоговой стоимости, а именно: 2710872 руб. (два миллиона семьсот десять тысяч восемьсот семьдесят два рубля). Взыскать солидарно с ООО «Бабаев», Бабаева М.А., Бабаевой А.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 748 рублей 23 копейки (шестнадцать тысяч семьсот сорок восемь рублей 23 копейки). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме. Мотивированное решение, с учетом выходных дней изготовлено 09 июля 2012 года. Судья Власенко В.А. РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО «СОГЛАСОВАНО»
Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на заложенное имущество.