о выселении

К делу № 2-1025/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Сочи Гребенюк О.Б., при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма № 6» к Красикову Е.Н., Красиковой Т.Н., Красикову Д.Е. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СКФ-6» обратилось в суд с иском к Красикову Е.Н., Красиковой Т.Н., Красикову Д.Е. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик - Красиков Е.Н. был принят на работу в ООО «СМУ-6» на должность водителя 21.07.2004 г. и уволен 03.11.2010 г. по собственному желанию. На период его работы ему была предоставлена комната <адрес> в г. Сочи для временного проживания, где он зарегистрирован и проживает с 27.03.2007 г. (копия карточки регистрации прилагается).

Вместе с Красиковым Е.Н. в данной комнате зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена -Красикова Т.Н., сын - Красиков Дмитрий Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После расторжения с трудового договора с Красиковым Е.Н. ему и членам его семьи было направлено уведомление от «20» декабря 2010 г. о добровольном выселении из занимаемой ими комнаты. Однако, до настоящего времени ответчики добровольно не освободили занимаемое ими помещение.

Согласно, справки от 08.02.2007 г. № 07-131 ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» здание общежития по улице <адрес> значится за ТОО «СКФ-6» на основании Регистрационного удостоверения № 428 от 12.11.1969 г. выданного Сочинским БТИ по решению исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 12.12.1956 г. протокол № 38, пункт 684/3 (копия прилагается).

Согласно, исторической справки № 61 от 17.10.2008 г. «Строительно-монтажное управление №6» треста №1 «Главсочиспецстрой» реорганизовано в «Арендное строительное предприятие № 6» арендной фирмы «Сочистрой» с 01.03.1991 г. - Приказ № 25-Л от 04.03.1991г; «Арендное строительное предприятие № 6» арендной фирмы «Сочистрой» переименовано в ТОО «Строительное - коммерческая фирма № 6» с 01.04.1993 г. - Приказ № 40 от 30.03.1993 г.; ТОО «Строительно - коммерческая фирма № 6» переоформлено в ООО «Строительно-коммерческая фирма № 6» с 09.09.1999 г. - приказ № 18/1 от 09.09.1999 г. Устав - регистрационный № 2343 от 09.09.1999 г; Приказ регистрационной палаты № 631 от 09.09.1999 г.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Так как, ответчики добровольно отказываются освободить жилое помещение, истец обратился в суд с заявлением, рассматриваемым в данном деле.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ангелатос В.Е. настаивала на заявленных требованиях и просила суд их удовлетворить, пояснив, что Красиков Е.Н. был принят на должность водителя в ООО «СМУ-6», а затем был уволен в порядке перевода в ООО «Мирстрой», впоследствии был уволен в порядке перевода в ООО «СтройОлимп». 3 ноября 2011 г. был уволен по собственному желанию, пункт 3 части первой статьи 77 трудового Кодекса Российской Федерации. На время его работы в этих организациях ему была предоставлена комната <адрес> в г. Сочи для временного проживания. Комната <адрес> в г. Сочи была предоставлена Красикову Е.Н. во временное владение и пользование для проживания на период работы. Между ООО «СКФ-6» и Красиковым Е.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с которым, совместно с нанимателем Красиковым Е.Н. были вселены в комнату в общежитии члены его семьи: жена - Красикова Т.Н., сын Красиков Д.Е.

Согласно пункта 2.1. Приложения № 2 к договору № 258 от «5» ноября 1992 г. купли-продажи на основании договора аренды заключенного между Фондом государственного имущества Краснодарского края и арендного предприятия № 6 в пользование Арендного предприятия № 6 был передан объект социально-культурного назначения: общежитие.

Согласно справки, выданной Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи здание общежития по улице Красноармейской, 6 значится за ТОО «СКФ-6» на основании Регистрационного удостоверения № 428 от 12.11.1969 г. выданного Сочинским БТИ по решению исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 12.12.1956 г. протокол № 38, пункт 684/3.

Согласно регистрационного удостоверения № 428 от «12» ноября 1969 г. домовладение <адрес> в г.Сочи зарегистрировано по праву государственной собственности за ЖКК треста № 1 Сочиспецстроя ДУ № 36 на основании решения горисполкома от «12» декабря 1956 г. протокол № 38 пункт 684\3 о чем внесена запись в реестровую книгу под № 4165.

Согласно исторической справки № 61 от 17.10.2008 г. «Строительно-монтажное управление №6» треста №1 «Главсочиспецстроя» реорганизовано в «Арендное строительное предприятие № 6» арендной фирмы «Сочистрой» с 01.03.1991 г. - Приказ № 25-Л от 04.03.1991г; «Арендное строительное предприятие № 6» арендной фирмы «Сочистрой» переименовано в ТОО «Строительное - коммерческая фирма № 6» с 01.04.1993 г. - Приказ № 40 от 30.03.1993 г.; ТОО «Строительно - коммерческая фирма № 6» переоформлено в ООО «Строительно-коммерческая фирма № 6» с 09.09.1999 г. - приказ № 18/1 от 09.09.1999 г. Устав - регистрационный № 2343 от 09.09.1999 г; Приказ регистрационной палаты № 631 от 09.09.1999 г.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. После расторжения с трудового договора с Красиковым Е.Н. ему и членам его семьи было направлено уведомление от «20» декабря 2010 г. о добровольном выселении из занимаемой ими комнаты. Однако, до настоящего времени ответчики добровольно не освободили занимаемое ими помещение.

На основании вышеизложенного, представитель истца Ангелатос В.Е. просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Лобанова Г.Я. заявленные требования не признала и суду пояснила, что ООО «Строительно - коммерческая фирма № 6» не может являться истцом, так как общежитие д. <адрес> в г. Сочи не принадлежит ООО «СКФ-6» на праве собственности. Истец не обладает полномочиями обращения в суд с иском о выселении Красикова Е.Н. и членов его семьи. В связи с этим, она просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Красикова Т.Н. в судебном заседании возражала против заявленных ООО «СКФ-6» требований, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что ее муж Красиков Е.Н. был принят на должность водителя в ООО «СМУ-6». На период трудовых отношений с ООО «СМУ-6» ему была предоставлена комната <адрес> в г. Сочи.

Ответчик Красиков Е.Н. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Отдела Федеральной Миграционный службы, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства г. Сочи в интересах несовершеннолетнего просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель со стороны истца, заведующая общежитием Букреева Н.В., пояснила, что на время работы в должности водителя Красикову Е.Н. была предоставлена комната <адрес> в г. Сочи для временного проживания. Был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с п. указанного договора, совместно с нанимателем Красиковым Е.Н. были вселены в комнату в общежитии члены его семьи: жена - Красикова Т.Н., сын Красиков Д.Е.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение старшего помощника прокурора Центрального района г. Сочи Гребенюк О.Б., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2 ч. 1 и 2. 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Красиков Е.Н. в период с 01.08.2006 г. по 31.08.2007 г. работал в ООО «СМУ-6», затем был уволен в порядке перевода из ООО «СМУ-6» и принят в ООО «СтройОлимп» на должность водителя. «3» ноября 2010 года уволен по собственному желанию из ООО «СтройОлимп», что подтверждается копией трудовой книжки.

На основании ходатайства ООО «СМУ-6» перед руководством ООО «СКФ-6», на балансе которого числится общежитие, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> о предоставлении жилого помещения для временного проживания в период работы Красикову Е.Н. была предоставлена комната в общежитии по договору найма, расположенная по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> о чем свидетельствует договор найма жилого помещения, а также поквартирная карточка и карточка регистрации. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи: жена - Красикова Т.Н., сын - Красиков Д.Е.

Директор ООО «СтройОлимп», также ходатайствовал перед руководством ООО «СКФ-6» о предоставлении Красикову Е.Н. в связи с производственной необходимостью на период работы в должности водителя спорной комнаты.

Приказом директора ООО «СтройОлимп» от «3» ноября 2010 г. № 2-Л Красиков Е.Н. был уволен по собственному желанию, пункт 3 части первой статьи 77 Трудового Кодекса Российской Федерации. После расторжения с трудового договора с Красиковым Е.Н. ему и членам его семьи было направлено уведомление от «20» декабря 2010 г. о добровольном выселении из занимаемой ими комнаты и предоставлен срок для добровольного выселения. Однако, до настоящего времени ответчики добровольно не освободили занимаемое ими помещение. Указанное предписание ответчик получил лично, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако в добровольном порядке освободить квартиру отказался.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно п.1 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 ст. 103 ЖК РФ.

Суд, принимая во внимание положения ст. 103 ЖК РФ, считает, что требования ООО «СКФ-6» о выселении Красикова Е.Н., Красиковой Т.Н., Красикова Д.Е. законные и обоснованные, поскольку спорная комната в общежитии была предоставлена на период трудовых отношений, трудовые отношения ответчика в связи с его увольнением с ООО «СтройОлимп» прекращены, что в свою очередь ведет к прекращению договора найма специализированного жилого помещения. При этом судом учтены положения ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, в которых законодателем конкретно перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления другого жилого помещения. Однако ни Красиков Е.Н., ни члены его семьи не относятся к таким категориям граждан.

Кроме того, заключая с ООО «СКФ-6» договор найма специализированного жилого помещения, Красиков Е.Н. знал о том, что указанное жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений. Он был согласен с его условиями и именно на этих условиях вместе с членами своей семьи вселился в спорную комнату.

Ссылку представителя ответчика о том, что ООО «СКФ-6» не является собственником данного общежития, поэтому не может требовать выселения из спорной комнаты, суд считает несостоятельной.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно справки выданной Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи здание общежития по улице Красноармейской, 6 значится за ТОО «СКФ-6» на основании Регистрационного удостоверения № 428 от 12.11.1969 г. выданного Сочинским БТИ по решению исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 12.12.1956 г. протокол № 38, пункт 684/3.

Особые правила выселения лиц, поселившихся в специализированных жилых помещениях, установлены законом и обусловлены правовым режимом помещений в общежитиях как специальных жилых помещений, используемых для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Тем самым, жилищное законодательство защищает интересы соответствующих предприятий, учреждений, организаций как юридических лиц, являющихся собственниками жилья либо его владельцами, ограничивая в праве пользования конкретной жилой площадью только тех граждан, которые не состоят с ними в трудовых правоотношениях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования ООО «СКФ-6» законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявление ООО «СКФ-6» была оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей. В связи с чем, с Красикова Е.Н. и Красиковой Т.Н. подлежит взысканию в пользу ООО «СКФ-6» государственная пошлина в размере 4000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма № 6» к Красикову Е.Н., Красиковой Т.Н., Красикову Д.Е. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Красикову Е.Н. и членов его семьи: жену - Красиковой Т.Н., сына - Красикову Д.Е. из комнаты <адрес> в г. Сочи без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел Федеральной Миграционной службы РФ по Центральному району гор. Сочи снять с регистрационного учета гр-на Красикову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, Красиковой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, Красикову Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированных по адресу: гор. Сочи ул.<адрес>.

Взыскать с Красикову Е.Н., Красиковой Т.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма № 6» солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение десяти дней, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П.Ващенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ