РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июля 2012 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванькова А. С. к Администрации города Сочи о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Иваньков А. С. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Администрации города Сочи о признании права собственности на капитальный гараж. В обоснование исковых требований Иваньков А.С. указал на то, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива № 97 (ПГСК № 97), расположенного по <адрес> на правомерно выделенном Постановлением Главы города Сочи земельном участке, где им осуществлялось строительство двухэтажного капитального гаража за №. Как указал в заявлении истец, выполнение строительно-монтажных работ по объекту «Двухъярусная автостоянка на 13 машино-мест», а также вспомогательных зданий и сооружений, ПГСК № 97 было осуществлено на основании проектной документации и разрешения, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Сочи. Учитывая данные обстоятельства, и отсутствие в постановлении главы города необходимости получения проектно-разрешительной документации, строительство гаража истцом осуществлялись по типу ранее построенного. В ходе строительства с отклонением от утвержденной проектной документации, истцом вместо разрешенного ранее по проекту разрешения на втором этаже мастерской по ремонту бытового оборудования построено два этажа, обшей площадью 97,3 кв.м. Кроме того, как указал истец, заключением администрации Центрального района г.Сочи от 30.09.11г. принято решение о возможности сохранения данного объекта. В соответствии с соглашением, заключенным с Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи, ПГСК № 97 внесена плата за фактическое использование земельного участка в сумме 1619 рублей 22 копейки на счет Департамента имущественных отношений Краснодарского края. На основании изложенного, Иваньков А.С. просил: признать за Иваньковым А.С., право собственности на капитальный гараж №, включая два этажа, общей площадью 97,3 кв.м., входящих в состав ПГСК № 97, расположенного по адресу: ул.Одесская в Центральном районе г.Сочи; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Центральный отдел г.Сочи зарегистрировать право собственности за Иваньковым А.С.

В судебном заседании истец Иваньков А.С. дал суду объяснения, аналогичные объяснениям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации г.Сочи по доверенности Ледовский А.С. просил принять решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по доверенности в судебном заседании также просил принять решение по делу на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин (организация), обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы города Сочи № от 30.05.2002г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 683 кв.м. по <адрес> (договор аренды земельного участка от 10.12.2002г. №).

Кроме того, Постановлением Главы города Сочи от 24.06.2003г. № 368/8 разрешено ПГСК № 97 строительство двухъярусной закрытой автостоянки коллективного пользования на 13 машино-мест с размещением на втором этаже мастерских по ремонту бытового оборудовании на правомерном земельном участке площадью 683 кв.м. по <адрес> в Центральном районе в жилой зоне по генплану г.Сочи.

Также из материалов дела, в соответствии с Постановлением Главы города Сочи от 13.01.2006г. № 29, утвержден акт выбора и проект границ земельного участка площадью 323 кв.м. для размещения закрытой автостоянки коллективного пользования на семь машино-мест по <адрес>, согласовано место размещения закрытой автостоянки на земельном участке площадью 323 кв.м., разрешено ПГСК № 97 осуществление разработки проектной документации для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на семь машино-мест по <адрес>.

На основании постановления Главы города Сочи от 04.10.2008г. № 1084, потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 97 (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г., от 30.01.2003г. серии №) предоставлен земельный участок для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на семь машино-мест по <адрес> в Центральном районе г.Сочи ПГСК № 97 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 323 кв.м., в том числе 109 кв.м. - в охранной зоне инженерных сетей, без передачи права аренды.

В соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства № от 24.10.2008г. Муниципальным образованием город Сочи земельный участок, площадью 323 кв.м., в том числе 109 кв.м. в охранной зоне инженерных сетей с кадастровым номером №, предоставлен во временное владение и пользование ПГСК № 97, для строительства закрытой автостоянки на семь машино-мест по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Кроме того, в материала дела представлено соглашение № от 30.11.2011г., заключенное между Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи и ПГСК № 97, о том, что ПГСК № 97 обязуется внести плату за фактическое пользование земельного участка площадью 323 кв.м, расположенного по адресу <адрес> в целях: закрытая автостоянка коллективного пользования на 7 машино-мест, сумма оплаты составляет 1 619 рублей 22 копейки.

Также из материалов дела видно, что в соответствии с поэтажным планом гаражей ПГСК № 97, на указанном выше участке, истцом Иваньковым А.С. возведен гараж №, который является членом ПГСК № 97, общей площадью 97,3 кв.м., которая включает в себя литер В: этаж 1, помещение № - гараж площадью 28,2 кв.м.; литер В: этаж 2, помещение № - санузел площадью 4,4 кв.м., помещение № - комната отдыха площадью 29,6 кв.м.; литер В1: мансарда, помещение № - подсобная площадью 17,4 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,6 кв.м., помещение № - подсобная площадью 15,1 кв.м.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г.Сочи выдано ПГСК № 97 разрешение № от 14.07.2003г. на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту «Двухъярусная автостоянка на 13 машино-мест», а также вспомогательных зданий и сооружений, расположенного по <адрес>, в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП Ламановым Г.Д., срок действия разрешения: 14.07.2004г.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статья 25 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

С целью проверки соответствия возведенной постройки градостроительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт».

В заключении экспертом сделаны выводы о том, что по результатам произведенного осмотра и изучения технической документации эксперт установил, что Гараж № литер В, В1, общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес> ПГСК № 97: по своему размещению соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к нежилым строениям (гаражам); по своим конструктивных характеристикам соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».

Кроме того, в результате произведенного осмотра и исследования установлено, что возведенное строение не препятствует в пользовании владельцам соседних гаражей, домовладений, земельных участков, угрозу жизни и здоровью граждан - не создает.

Согласно представленных на исследование материалов и проведенного осмотра капитального строения - гаража № установлено, что исследуемое строение: гараж № в ПГСК № 97 расположен на правомерных земельных участках кадастровый № № площадью 683 кв.м. для проектирования двухъярусной закрытой автостоянки с размещением на втором этаже мастерских, предоставленном ПГСК № 97 Постановлением Главы города Сочи от 30.05.2002г. № 312/6 и кадастровым № площадью 323 кв.м. для закрытой автостоянки коллективного пользования на семь машино-мест по <адрес> Постановлением Главы города Сочи № 1084 от 04.10.2008г.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя выше исследованные доказательства и заключение эксперта, имеющего высшее образование, длительный стаж работы по специальности, суд считает, что представленное экспертное заключение отражает в полной мере соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, которое согласно заключению эксперта соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям, а, следовательно, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ.

Суд, удовлетворяя иск Иванькова А.С. с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу о том, что спорное строение расположено на правомерном земельном участке, соответствует всем требованиям, предъявляемым к зданиям и сооружениям, более того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Удовлетворяя исковые требования Иванькова А.С. суд учитывает также то обстоятельство, что Администрацией Центрального района г.Сочи 30.09.2011г. дано заключение о возможности сохранения объекта ПГСК № 97 двухэтажных капитальных гаражей, расположенных по <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд считает возможным также удовлетворит требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Центральный отдел г.Сочи зарегистрировать право собственности за Иваньковым А.С

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В исковые требования Иванькова А. С. к Администрации города Сочи о признании права собственности на капитальный гараж- удовлетворить.

Признать за Иваньковым А. С. право собственности на капитальный гараж №, включая два этажа, общей площадью 97,3 кв.м., входящих в состав ПГСК № 97, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Центральный отдел г.Сочи зарегистрировать право собственности на капитальный гараж №, включая два этажа, общей площадью 97,3 кв.м., входящих в состав ПГСК № 97, расположенного по адресу: <адрес> в Центральном районе г.Сочи за Иваньковым А. С..

На решение сторонами и лицами, участвовавшими в рассмотрении и разрешении дела, могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через суд Центрального района г.Сочи в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 августа 2012 года.

Судья                                                                            Н.П.Ващенко