Дело № 2-2461/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Г. Н. к администрации г. Сочи о признании жилого дома многоквартирным домом, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании принадлежащего ей шестиэтажного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> г.Сочи многоквартирным жилым домом. В судебном заседании представитель истца требования поддержала и мотивировала их тем, что Маслова Г.Н. является собственником земельного участка, отнесенного к категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: город Сочи, <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участка строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации застройки территории садоводческого товарищества допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. Проект застройки земельного участка, принадлежащего Масловой Г.Н на праве собственности, согласован и утвержден главным архитектором <адрес> города Сочи, т.е. исполнительный орган местного самоуправления фактически разрешил Масловой Г.Н возведение на своем участке указанного строения. Кроме того, в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В соответствии с изложенной нормой закона следует, что Маслова Г.Н была вправе приступить к строительным работам по возведению жилого строения без получения на это разрешения органа муниципальной власти. На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Практически эти же права предоставлены собственнику земельного участка и ст. 40 ЗК РФ Таким образом, Масловой Г.Н при возведении спорного объекта недвижимости было выполнено основное требование законодательства - это требование о нахождении земельного участка под возведенным объектом в правомерном пользовании этого лица. Истец фактически возвела на указанном земельном участке шестиэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью. <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., и право собственности истца на данный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке и ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии №. В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы возведенный истцом шестиэтажный жилой дом соответствует основным градостроительным, строительным, пожарным и сейсмическим нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, данное строение по своим техническим характеристикам не создает угрозу жизни и здоровью граждан либо препятствий гражаданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. По этим основаниям просит признать принадлежащий истцу шестиэтажный жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью. <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий 48 кв.м., многоквартирным жилым дом и признать квартирами обособленные жилые помещения данного дома в соответствии с его техническим паспортом. В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований о признании принадлежащего Масловой Г.Н. шестиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> многоквартирным жилым домом, поскольку Маслова Г.Н. принимает участие в программе «Приобретение жилых помещений для муниципальных нужд для переселения граждан из аварийного жилищного фонда по региональной адресной программе « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011-2012 годы». В судебное заседание представитель третьего лица Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие. Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Эти же права предоставлены собственнику земельного участка. Как следует из материалов дела, Масловой Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке Маслова Г.Н. в соответствии с согласованным архитектором <адрес> г. Сочи проектом возвела шестиэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью. <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий 48 кв.м., право собственности на который Масловой Г.Н. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводам проведенной по данному делу судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ спорное строение соответствует основным градостроительным, строительным, пожарным, сейсмическим нормам и правилам, а так же Своду Правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, предъявляемым к многоквартирным жилым, домам. Разводка внутренних инженерных сетей водопровода и канализации, электроснабжения выполнена в соответствии с нормативными требованиями. В спорном строении предусмотрены: Хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация и водостоки; Отопление, вентиляция. Противодымная защита - не требуется; Противопожарный водопровод. В спорном строении эвакуационные выходы с этажа соответствуют требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130. Места общего пользования, необходимые для эксплуатации спорного строения как многоквартирного жилого дома, в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил внутри жилого дома имеются - это коридоры с лестничными площадками. На размещение площадок отдыха, спортивных и детских площадок, площадок для сушки белья и чистки одежды имеется площадь <данные изъяты> кв.м. Строение по своим техническим характеристикам угрозу жизнии здоровью граждан либо препятствиягражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями не создает. Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее познания в данной области, лицензии и длительный стаж работы по специальности, данные выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. В соответствии с данными технического паспорта спорного жилого дома последний представляет собой многоквартирный жилой дом с обособленными жилыми помещениями, соответствующими требованиям, предъявляемым к квартирам. При установленных судом обстоятельствах принадлежащий истцу шестиэтажный жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., возведенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи может быть признан многоквартирным жилым домом, в связи с чем исковые требования Масловой Г.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Масловой Г. Н. к администрации г. Сочи о признании принадлежащего ей на праве собственности жилого <адрес> в г. Сочи многоквартирным жилым домом - удовлетворить. Признать принадлежащий на праве собственности Масловой Г. Н. шестиэтажный жилой дом литр «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., возведенный на земельном участке площадью 519 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, многоквартирным жилым домом, состоящим из следующих обособленных жилых помещений: - квартира № в составе помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже литера «А»; - подсобное помещение № - коридор с лестничной клеткой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже литера «А»; - квартира № 6 в составе помещений: № 7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 2 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 2 этаже литера «А»; - квартира № № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 2 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 2 этаже литера «А»; - подсобное помещение № - коридор с лестничной клеткой общей площадью 22, 5 кв.м., расположенное на 2 этаже литера «А»; - квартира № № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 3 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 3 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 3 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 3 этаже литера «А»; - подсобное помещение № - коридор с лестничной клеткой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 3 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 4 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенная на 4 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., расположенная на 4 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 43, 5 кв.м., в том числе жилой 43, 5 кв.м., кроме того площадью лоджии 2,9 кв.м. (помещение №), расположенная на 4 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 42, 6 кв.м., в том числе жилой 42, 6 кв.м., кроме того площадью лоджии 2,6 кв.м. (помещение №), расположенная на 4 этаже литера «А»; - подсобное помещение № - коридор с лестничной клеткой общей площадью 22,5 кв.м., расположенное на 4 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 40, 9 кв.м., в том числе жилой 40, 9 кв.м., кроме того площадью лоджии 2,2 кв.м. (помещение №), расположенная на 5 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 42, 3 кв.м., в том числе жилой 42, 3 кв.м., кроме того площадью лоджии 1,9 кв.м. (помещение №), расположенная на 5 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 35, 3 кв.м., в том числе жилой 35, 3 кв.м., расположенная на 5 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 43, 5 кв.м., в том числе жилой 43, 5 кв.м., кроме того площадью лоджии 2,9 кв.м. (помещение №), расположенная на 5 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 42, 6 кв.м., в том числе жилой 42, 6 кв.м., кроме того площадью лоджии 2,6 кв.м. (помещение №), расположенная на 5 этаже литера «А»; - подсобное помещение № - коридор с лестничной клеткой общей площадью 22,5 кв.м., расположенное на 5 этаже литера «А»; - квартира № № в составе помещений: № общей площадью 40, 9 кв.м., в том числе жилой 40, 9 кв.м., кроме того площадью лоджии 2,2 кв.м. (помещение №), расположенная на 6 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 42, 3 кв.м., в том числе жилой 42, 3 кв.м., кроме того площадью лоджии 1,9 кв.м. (помещение №), расположенная на 6 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 35, 3 кв.м., в том числе жилой 35, 3 кв.м., расположенная на 6 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 43, 5 кв.м., в том числе жилой 43, 5 кв.м., кроме того площадью лоджии 2,9 кв.м. (помещение №), расположенная на 6 этаже литера «А»; - квартира № в составе помещений: № общей площадью 42, 6 кв.м., в том числе жилой 42, 6 кв.м., кроме того площадью лоджии 2,6 кв.м. (помещение №), расположенная на 6 этаже литера «А»; - подсобное помещение № - коридор с лестничной клеткой общей площадью 22,5 кв.м., расположенное на 6 этаже литера «А». Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено судом 27.09.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 27.09.2012 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.