Дело № 2-3722/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 сентября 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации к Аслановой Е. В. и Котовой В. В. о приведении возведенном им объекта капитального строительства в соответствие с разрешением на его строительство и по встречному иску Аслановой Е. В. и Котовой В. В. к администрации г. Сочи сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием к ответчикам о приведении четырехэтажного с подвалом объекта капитального строительства, возведенного ими на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>, в соответствие с разрешением на его строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики Асланова Е.В. и Котова В.В. обратились в суд со встречным иском к администрации г. Сочи о сохранении возведенного ими четырехэтажного жилого дома литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный жилой дом. В судебном заседании представитель администрации г. Сочи оставила разрешение заявленных исковых требований к ответчикам на усмотрение суда и пояснила, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> <адрес> находится в общей долевой собственности Аслановой Е.В. и Котовой В.В. (по 1/2 доли каждой), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимые имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок относится к категория земель - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. <адрес> г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Аслановой Е.В. и Котовой В.В. выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 260,0 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., количеством этажей - 3, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту спорного строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Котова В.В. и Асланова Е.В. на принадлежащем им земельном участке возвели четырехэтажный с подвалом жилой дом общей площадью 1422,5 кв.м., чем нарушили установленные разрешением на строительство параметры объекта на один этаж. По этим основаниям просит обязать ответчиков привести возведенное им четырехэтажный с подвалом жилой дом общей площадью 1422,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г. Сочи, в соответствие с выданным разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ Встречный иск ответчиков просила рассмотреть в соответствии с действующим законодательством. В судебном заседании ответчик Котова В.В., представляющая по доверенности и интересы ответчика Аслановой Е.В., возражала против удовлетворения исковых требований администрации г.Сочи и пояснила, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ им было выдано разрешение № на строительство на указанном земельном участке трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., этажностью - 3, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осуществления строительных работ ответчиками было принято решение об увеличении общей площади жилого дома путем дополнительной надстройки мансарды. В настоящее время ответчиками возведен четырехэтажный жилой дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. без увеличения площади застройки земельного участка, что отражено в техническом паспорте данного строения. Поскольку строительство спорного жилого дома было осуществлено Котовой В.В. и Аслановой Е.В. за счет собственных средств, на земельном участке, предоставленном истцам для целей строительства индивидуального жилого дома, в пределах правомерных границ земельного участка, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствия другим лицам, в том числе владельцам соседних домов и земельных участков в пользовании и владении своими имуществами. В ходе строительства ответчики фактически произвели раздел возведенного ими дома по помещениям, часть из которых оставили в общем пользовании. По этим основаниям просит суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., возведенный ими на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в реконструированном состоянии и признать за Котовой В.В. право собственности на помещения подвала литер А1 №, общей площадью 291,4 кв.м.; помещения первого этажа литер А : №№ 2,3,4,5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м.; помещения №№,7,8,9 общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м.; помещения №№,19,20,21 общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м.; помещения второго этажа литер А : помещения №№,29,30,31 общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., помещения №№, 45, 46, 47 общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.; помещения №№,49,50,51, 52 общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м.; помещения третьего этажа литер А: №№,63,64,65 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м.; помещения №№, 67, 68, 69 общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; помещения №№,75,76,77,78 общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м.; помещения мансарды литер А2 №№,82,83,84 общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., помещения мансарды литер А2 №№,90,91,92 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., помещения мансарды литер А2 №№,102,103,104,105, общей площадью 51,4 кв.м.. в том числе жилой 26 кв.м., в данном жилом доме; признать за Аслановой Е.В. право собственности на помещения подвала литер А1 № общей площадью 294,1 кв.м., помещения первого этажа литер А №№,11,12,13 общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м.; помещения первого этажа литер А №№,15,16,17 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; помещения первого этажа литер А №№,23,24,25,26 общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м.; помещения второго этажа литер А №№,33,34,35 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.; помещения второго этажа литер А №№,37,38,39 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., помещения второго этажа литер A№№,41,42,43 общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; помещения третьего этажа литер А №№,55,56,57 общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м.; помещения третьего этажа литер А №№,59,60,61 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.;помещения третьего этажа литер А №,71,72,73 общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.,помещения мансарды литер А2 №№,86,87,88 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.;помещения мансарды литер А2 №№,94,95,96 общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; помещения мансарды литер А2 №№,98,99,100 общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.Просит признать за Котовой В.В. и Аслановой Е.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на места общего пользования жилого дома литер, А,А2 по <адрес> - помещение первого этажа литер А № общей площадью 28,5 кв.м.,помещение второго этажа литер А№ общей площадью 28,5 кв.м.,помещение третьего этажа литер А № общей площадью 28,5 кв.м.,помещение мансарды литер А2 № общей площадью 28,5 кв.м. и помещение мансарды литер А2 № общей площадью 12,2 кв.м. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования администрации г. Сочи удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Котовой В.В. и Аслановой Е.В. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Котовой В.В. и Аслановой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером кадастровым номером № по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Котовой В.В. администрацией Центрального района г.Сочи выдано разрешение №Ц на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки 260 кв.м., этажностью - 3, на указанном земельном участке, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке ответчиками возведен четырехэтажный жилой дом литер «А» (три надземных этажа и мансарда) общей площадью 1422,5 кв.м., в том числе жилой 439,1 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ строение, возведенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес> Сочи, не соответствует разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ по этажности (больше на 1 этаж), по площади застройки (больше на 47,8 кв.м), по Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, выводы эксперта, кроме того, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Данных о том, что возведенное спорное строение на земельном участке площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 1422,5 кв.м., в том числе жилой 439,1 кв.м., возведено ответчиками в прошедших правовую регистрацию границах принадлежащего им земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчиков о признании права собственности подлежат удовлетворению и достаточных оснований для демонтажа дополнительно возведенной ответчиками мансарды над правомерными этажами их жилого дома не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Аслановой Е. В. и Котовой В. В. о приведении возведенном им объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в соответствие с разрешением на его строительство путем демонтажа самовольно возведенного четвертого этажа над правомерными тремя этажами данного объекта - отказать. Признать право собственности Котовой В. В. на следующие помещения жилого дома литер А,А1,А2 общей площадью 1422,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 439,1 кв.м., по <адрес> помещения первого этажа литер А №№,3,4,5 общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м.; помещения первого этажа литер А №№,7,8,9 общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м.; помещения первого этажа литер А №№,19,20,21 общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м.; помещения второго этажа литер А №№,29,30,31 общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м.; помещения второго этажа литер А №№,45,46,47 общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.; помещения второго этажа литер А №№,49,50,51, 52 общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м.; помещения третьего этажа литер А №№,63,64,65 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м.; помещения третьего этажа литер А №№,67,68,69 общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; помещения третьего этажа литер А №№,75,76,77,78 общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м.; помещения мансарды литер А2 №№,82,83,84 общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м.; помещения мансарды литер А2 №№,90,91,92 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м.; помещения мансарды литер А2 №№,102,103,104,105 общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м. Признать право собственности Аслановой Е. В. на помещения первого этажа литер А №№,11,12,13 общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м.; помещения первого этажа литер А №№,15,16,17 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; помещения первого этажа литер А №№,23,24,25,26 общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м.; помещения второго этажа литер А №№,33,34,35 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м.; помещения второго этажа литер А №№,37,38,39 общей площадью 43,7 кв.м., втом числе жилой 18 кв.м.; помещения второго этажа литер А №№,41,42,43 общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; помещения третьего этажа литер А №№,55,56,57 общей площадью 40,3 кв.м., втом числе жилой 17,6 кв.м.; помещения третьего этажа литер А №№,59,60,61 общей площадью 37,7 кв.м., втом числе жилой 16,1 кв.м.; помещения третьего этажа литер А №№,71,72,73 общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.; помещения мансарды литер А2 №№,86,87,88 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.; помещения мансарды литер А2 №№,94,95,96 общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; помещения мансарды литер А2 №№,98,99,100 общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.; Признать право общей долевой собственности Аслановой Е. В. и Котовой В. В. ( по 1/2 доли за каждой) на места общего пользования жилого дома литер А,А1,А2 по <адрес> <адрес>, а именно на: - помещение подвала литер А1 № общей площадью 294,1 кв.м.; помещение первого этажа литер А № общей площадью 28,5 кв.м.; помещение второго этажа литер А № общей площадью 28,5 кв.м.; помещение третьего этажа литер А № общей площадью 28,5 кв.м.; помещение мансарды литер А2 № общей площадью 28,5 кв.м.; помещение мансарды литер А2 № общей площадью 12,2 кв.м. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено судом 26.09.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 26.09.2012 года Судья Курин Ю.В.
площади помещений (больше на 642,5 кв.м). Жилой дом имеет 4 жилых этажа, в т.ч. мансарду. Кроме этого имеется подвал, который в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная ре дакция СНиП 31-01-2003 в число надземных этажей не включается. Строение лит. «А», расположенное по <адрес> соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Работы по устройству фундамента выполнены в соответствии с требованиями СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СП 45.13330.2011 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», актуали зированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Несущие элементы строения (фундамент, перекрытия, стены) соответствуют требо ваниям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II -22-81. Работы по монтажу систем водоснабжения, канализации и вентиляции выполня ются в соответствии с требованиями: СНиП 03.05. 01-85* «Внутренние сантехнические системы», СП 30.13330. 2011 «Внутренний водопровод канализация», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (2000), СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жи лого дома строительных материалов, строение соответствует санитарно-техническим и про тивопожарным требованиям. Местоположение исследуемого жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселе ний», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* по санитарно-бытовым условиям и противопожарным разрывам. При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к исследуемому строению. Исследуемое строение лит. «А» (жилой дом) площадью застройки 307,8 кв.м. находится в границах земельного участка площадью 520 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, прошедшего правовую регистрацию. Спорное строение лит. «А», расположенное по <адрес> № в Центральном районе г. Сочи, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СП 31 -01 -2003. <адрес> помещений в жилом доме лит. «А» - 1422,5 кв.м, в том числе: жилая площадь - 439,1 кв.м, вспомогательная - 983,4 кв.м. Исследуемый жилой дом не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, поскольку его местоположение соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* по санитарно-бытовым условиям и противопожарным разрывам. Жилой дом лит. «А», расположенный по <адрес> не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоро вью граждан, поскольку возведенное строение лит. «А» соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарско го края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.
следующие помещения жилого дома литер А,А1,А2 общей площадью 1422,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 439,1 кв.м., по <адрес>
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.