25 сентября 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фунтякова В. В. к администрации г. Сочи об исключении жилого помещения из категории специализированного жилищного фонда, включении жилого помещения в состав жилищного фонда социального использования и возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, Истец обратился в суд с требованием к ответчику об исключении жилого помещения - двухкомнатной <адрес> общей площадью 54,3 кв.м. по <адрес> в <адрес> из категории специализированного жилищного фонда и включении ее в фонд социального использования, а также о возложении обязанности на ответчика по заключению с ним договора социального найма данного жилого помещения. В судебном заседании истец требования поддержал и мотивировал их тем, что в соответствии с постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> корпус № по <адрес> является муниципальной собственностью города Сочи и числится на балансе МУП гор. Сочи «РЭО-9». Двухкомнатная <адрес> города Сочи предоставлена Фунтякову В.В. в связи с его трудовыми отношениями как депутату Городского С. С., осуществляющему свои полномочия на постоянной основе, из специализированного муниципального жилищного фонда, относящегося к категории служебных жилых помещений, на основании распоряжения Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении служебного жилого помещения Фунтякову В.В.». На основании указанного распоряжения между истцом и МУП гор. С. «РЭО-9» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма служебного жилого помещения. Согласно техническому паспорту данная квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Вместе с истцом в квартире зарегистрирован и проживает его малолетний сын Фунтяков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию города Сочи с заявлением об исключении данной квартиры из специализированного жилого фонда и включении ее в жилищный фонд социального использования для дальнейшего заключения с ним договора социального найма. Однако на данное заявление ДД.ММ.ГГГГ исх. № Фунтяковым В.В. был получен отказ по той причине, что занимаемая им квартира относится к разряду служебных и поэтому с ним не может быть заключен договор социального найма данной квартиры. Полагает отказ администрации города Сочи об исключении спорной квартиры из специализированного жилого фонда и заключении с истцом договора социального найма этого жилого помещения не основан на норме закона. Согласно данным, указанным в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и справке Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу С. от ДД.ММ.ГГГГ №, Фунтяков В.В. не числится собственником другого жилого недвижимого имущества в городе С., в том числе ранее приватизированного. Владение квартирой по договору найма специализированного жилищного фонда является препятствием для своевременной постановки истца на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Утрата прав на служебное жилое помещение и отказ в заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения приведет к нарушению жилищных прав его малолетнего ребенка и его самого, что противоречит положениям ст. 3 ЖК РФ. Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По изложенным основаниям считает отказ администрации города Сочи не соответствующим действующему законодательству РФ, нарушающим жилищные права истца и создающим препятствия к осуществлению Фунтяковым В.В. законных прав и свобод. По этим основаниям просит суд исключить двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., в <адрес> корпус № по <адрес> из специализированного жилищного фонда, включить данную квартиру в состав жилищного фонда социального использования, обязать администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры, включив в него в качестве члена семьи нанимателя несовершеннолетнего Фунтякова В.В. В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований Фунтякова В.В. к администрации г. Сочи об исключении спорного жилого помещения из категории специализированного жилищного фонда, включении данного жилого помещения в состав жилищного фонда социального использования и заключению договора социального найма жилого помещения. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Распоряжением Главы г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении служебного жилого помещения Фунтякову В.В.» двухкомнатная <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,2 кв.м., в <адрес> г.Сочи включена в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений. Этим же распоряжением указанная квартира предоставлена Фунтякову В.В. по договору найма служебного жилого помещения в связи с его трудовыми отношениями. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между МУП «РЭО-9», действующего от имени собственника жилого помещения - муниципального образования города Сочи, и Фунтяковым В.В. заключен договор № найма служебного жилого помещения - <адрес> корпус № по <адрес> По условиям данного договора жилое помещение предоставляется истцу в связи с его работой в Городском С. С.. Из материалов дела следует, что в спорной <адрес>, в <адрес> зарегистрированы 2 человека: истец и его несовершеннолетний сын Фунтяков В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. В силу п. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. В соответствии с Жилищным кодексом РФ право на жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования возникает в результате постановки на учет граждан, признанных в установленном порядке в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст.49 ЖК РФ) и заключения с ними договора социального найма жилого помещения (ст.60 ЖК РФ). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Сочи с заявлением об исключении жилого помещения - двухкомнатной <адрес> из категории специализированного жилищного фонда и заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения. Из ответа Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в удовлетворении его обращения по тем основаниям, что <адрес> отнесена к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и была ему предоставлена на период трудовых отношений, в связи с чем должна быть освобождена после прекращения таких отношений в соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований установленных данным постановлением. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и справке Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу С. от ДД.ММ.ГГГГ № Фунтяков В.В. не числится собственником другого жилого недвижимого имущества в городе С., в том числе ранее приватизированного. В силу требований ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Статьей 13 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. Поскольку истцу спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями и он не может быть выселен из занимаемой им служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения, его требования об исключении занимаемой им квартиры из категории специализированного жилищного фонда и включении ее в фонд социального использования является обоснованными. В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фунтякова В. В. к администрации г. Сочи об исключении жилого помещения - <адрес> корпус <адрес> из категории специализированного жилищного фонда, включении данного жилого помещения в состав жилищного фонда социального использования и возложении обязанности по заключению договора социального найма данного жилого помещения - удовлетворить. Обязать администрацию г. Сочи устранить в полном объеме допущенное нарушение жилищных прав Фунтякова В. В. и обязать администрацию г. Сочи исключить <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес> из категории специализированного жилищного фонда, включить данное жилое помещение в состав муниципального жилищного фонда социального использования и возложить на администрацию г. Сочи обязанность по заключению с Фунтяковым В. В. договора социального найма данного жилого помещения. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено судом 26.09.2012 г.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.