К делу №2-3575/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Сочи 18 сентября 2012 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А. при секретаре судебного заседания Язычян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к Исмаилову Х.А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать Исмаилова Х.В. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №; обязать Исмаилова Х.В. освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа следующих сооружений и строений: кафе, кухня, обеденный зал, склад (фундаменты), теплица, навес, навес, птичник, ограждение вальера, сарай; признать самовольной постройкой недвижимые объекты недвижимости № 80-в, лит А., 80-Г лит. А, по <адрес> и обязать Исмаилова Х.В. снести за свой счет В обосновании заявленных требований истец указал, что распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 08.06.2011 № 774-р «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть» для целей строительства олимпийского объекта «Специализированные автотранспортные парки по обслуживаю пассажирского автомобильного транспорта для перевозки участников и гостей XXII Олимпийских зимних игр в г. Сочи (проектные и изыскательные работы, строительство)», прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть» (далее-ФГУП «РТРС») на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51448 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> Распоряжением Главы Администрации (Губернатора) Краснодарского автотранспортные парки по обслуживаю пассажирского автомобильного транспорта для перевозки участников и гостей XXII Олимпийских зимних игр в г.Сочи (проектные и изыскательные работы, строительство)». Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Администрацией Центрального района г.Сочи, Исмаилову Х.А.В. для эксплуатации жилых домов № 80-в, лит А., 80-Г лит. А, по <адрес>. Часть вышеуказанных строений расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Также часть земельного участка с кадастровым номером № используется для осуществления деятельности ресторана «Вавилон». На земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие строения и сооружения, используемые для осуществления деятельности ресторана «Вавилон»: бетонная арка, теплица, обеденный зал, фуна, сооружение из металлоконструкции, бетонная площадка, сарай. Территориальное управление наделено полномочиями по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации. Территориальное управление как представитель собственника земельного участка не принимало специальный распорядительный акт о передаче указанного земельного участка в пользование третьим лицам. В судебном заседании представитель истца Родионов Т.В. на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. Ответчик Исмаилов Х.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину не явки суду не сообщил, при таких обстоятельствах суд вправе в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки неуважительной. Представители третьих лиц АНО «Транспортная дирекция Олимпийских игр» Чатаджян В.И., ГК «Олимпстрой» Мусаткин А.А., департамента строительства Краснодарского края Лаврентьев А.А., администрации города Сочи Кварацхелия И.Г. просили суд удовлетворить исковые требования территориального управления в полном объеме. Представители третьих лиц Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовки зимних Олимпийских игр 2014 года и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину не явки суду не сообщили, при таких обстоятельствах суд вправе в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, признав причину неявки неуважительной. Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.«д» ст.71 Конституции Российской Федерации императивно установлено, что «федеральная государственная собственность и управление ею» находится в исключительном ведении Российской Федерации. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 г. №49 утверждено Положение «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае» в соответствии с п.4 осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества на территории Краснодарского края. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. В силу п.2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство. В п.2 Определения Конституционного суда РФ от 03.07.2007 №595-0-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому, лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным. владельцем. При указанных обстоятельствах, спорные строения являются самовольными постройками. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Из п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка. Согласно п.п.2 и 3 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При данных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к Исмаилову Х.А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений удовлетворить в полном объеме. Обязать Исмаилова Х.А.В. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №; Обязать Исмаилова Х.А.В. освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа следующих сооружений и строений: кафе, кухня, обеденный зал, склад (фундаменты), теплица, навес, навес, птичник, ограждение вальера, сарай; Признать самовольной постройкой недвижимые объекты недвижимости № 80-в, лит А., 80-Г лит. А, по <адрес> и обязать Исмаилова Х.А.В. снести за свой счет недвижимые объекты недвижимости №80-в, лит А., 80-Г лит.А, по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2012 года. Судья В.А. Власенко РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО «СОГЛАСОВАНО»
недвижимые объекты недвижимости №-в, лит А., 80-Г лит. А, по ул.
<адрес>.
края от 23.05.2011 № 819-р «О предоставлении земельного участка для
строительства олимпийского объекта федерального значения» земельный
участок с кадастровым номером №, площадью 51448 кв.м.,
расположенный по адресу: <адрес>, был
предоставлен ГК «Олимпстрой» на праве аренды сроком на 49 лет, для
строительства олимпийского объекта «Специализированные