к делу №2-3840/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                                4 октября 2012 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Язычян В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ступак Н.Н. к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ступак Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на двухэтажный объект недвижимости вспомогательного назначения (гараж) площадью 55,83 кв.м., расположенный около <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является инвалидом второй группы, постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи 1 августа 1994 года № закреплен во временное пользование на три года земельный участок площадью 18 кв.м по <адрес> для установки временного гаража. В настоящее время гараж представляет собой двухэтажный капитальный объект.

Указывает, что земельный участок площадью 18 кв.м. под гаражом в настоящее время им не оформлен, права и интересы других лиц не нарушает.

Так как гараж не принят в эксплуатацию и является самовольным строением, истец просит признать за ним право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истец Ступак Н.Н. исковые требования поддержал, просил признать право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Ледовский А.С. просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца и ответчика, рассмотрев представленные документы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Истец является инвалидом второй группы.

Постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи 1 августа 1994 года № за истцом закреплен во временное пользование на три года земельный участок площадью 18 кв.м по <адрес> для установки временного гаража.

В настоящее время гараж представляет собой двухэтажный капитальный объект. Гараж не принят в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно п.п 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как установлено в судебном заседании орган местного самоуправления до рассмотрения иска судом не принимал решения о предоставлении земельного участка истцу под гараж.

Таким образом, истцом заявлены требования о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Так как истец не является титульным владельцем земельного участка на праве, указанном в ч.3 ст.222 ГК РФ суд не вправе признавать за ним право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Ступак Н.Н. к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение меясца со дня принятии решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2012 года.

Судья

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»