К делу № 2-3467/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,

при секретаре Симованяне В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Сочи к Раковой Т. Г. об освобождении земельного участка и сносе самовольного строения

УСТАНОВИЛ :

     Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Раковой Т. Г. об освобождении земельного участка и сносе самовольного строения. Свои требования обосновывает тем, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля, управлением муниципального контроля администрации города Сочи, было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, установлено следующее: земельный участок с кадастровым № общей площадью 999 кв.м., по <адрес> в Центральном районе города Сочи находится в собственности Раковой Т.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АИ №.

      На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 279,3 кв.м., литер А принадлежащий Раковой Т.Г., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

     Выездом на место установлено, что лестница к дому №, принадлежащему Раковой Т.Г., установлена со стороны подъезда.

     Согласно приложения № к заключению эксперта Сочинского отдела Государственного учреждения Краснодарской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ К Л.Я. №.1, указанная лестница расположена на земельном участке площадью 57 кв.м. и является прихватом со стороны проезда.

     Факт возведения подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленным Управлением муниципального земельного контроля и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

       В судебном заседании представитель Администрации города Сочи исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

      Представители Раковой Т.Г. просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором расположена лестница, в настоящее время находится в собственности Раковой Т.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Решением Центрального районного суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявлений Раковой Т.Г. к администрации Центрального района гор.Сочи об оспаривании решения органа местного самоуправления, произведен поворот исполнения решения Центрального районного суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении за плату Раковой земельного участка площадью 999 кв.м. Однако до настоящего времени свидетельство не погашено, определением судьи Краснодарского краевого суда З Н.Ю. дело истребовано и исполнение решения суда приостановлено до рассмотрения кассационной жалобы.

     Заключение экспертизы, на которое ссылается администрация города Сочи было дано до предоставления Раковой Т.Г. земельного участка площадью 999 кв.м. под ИЖС в собственность за плату.

     Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд в удовлетворении исковых требований отказывает по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, Ракова Т.Г. является собственником земельного участка площадью 999 кв.м., расположенного по <адрес> в гор.Сочи предоставленного ей за плату на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ для ИЖС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

     Решением Центрального районного суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявлений Раковой Т.Г. к администрации Центрального района гор.Сочи об оспаривании решения органа местного самоуправления, произведен поворот исполнения решения Центрального районного суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: признана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в Центральном районе г.Сочи площадью 999 кв.м, изготовленная ООО «Алкасар» (заказчик Ракова Т.Г.), не согласованной и не утвержденной; Сочинский отдел филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязан снять с государственного кадастрового учета земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 999 кв.м. при жилом доме № по <адрес> Центрального района г.Сочи, образованный из земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым № и части земельного участка площадью 299 кв.м из земель не разграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №; аннулировано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Раковой Т.Г в собственность за плату земельного участка для ИЖС площадью 999 кв.м. с кадастровым № при жилом <адрес> г.Сочи; отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю обязан аннулировать внесённую ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отделом по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю запись регистрации № в отношении права собственности Раковой Т.Г. на земельный участок для ИЖС площадью 999 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

    Отказано в удовлетворении искового заявления Раковой Т. Г. к Б Г.А. об устранении нарушений прав собственника земельного участка путём сноса.

     Удовлетворено исковое заявление Б Г.А. к Раковой Т. Г. о признании недействительными схемы расположения земельного участка, кадастрового учёта, распоряжения администрации района, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

     Суд признал недействительной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в Центральном районе г.Сочи площадью 998 кв.м, изготовленную ООО «Алкасар» (заказчик Ракова Т.Г.).

    Признан недействительным государственный кадастровый учет земельного участка для ИЖС площадью 999 кв.м. при жилом доме № по <адрес> с кадастровым №, образованного из земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым № и части земельного участка площадью 299 кв.м. из земель не разграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №; суд обязал отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Сочинский отдел филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать указанный кадастровый учёт.

    Признаны незаконными действия администрации Центрального района г.Сочи по изданию распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Раковой Т.Г в собственность за плату земельного участка для ИЖС площадью 999 кв.м с кадастровым № при жилом доме № по <адрес>, а само распоряжение - недействительным с момента его издания.

    Признан недействительным заключенный с Раковой Т.Г. договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка для ИЖС площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:1292, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

    Признано недействительным свидетельство серия 23-АМ № о государственной регистрации права собственности Раковой Т. Г., выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на земельный участок для ИЖС площадью 999 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признана недействительной внесённая ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отделом по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю запись регистрации № в отношении права собственности Раковой Т. Г. на земельный участок для ИЖС площадью 999 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и обязать отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать указанную запись регистрации.

Устранены Б Г.А. препятствия со стороны Раковой Т. Г. в пользовании земельным участком - проездом, расположенным между домами № (Б Г.А.) и 19/1 (Раковой Т.Г.) по <адрес>, суд обязал её не чинить Б Г.А. препятствий в проезде и подходе по нему к дому № по <адрес> Центрального района г.Сочи.

    Решение вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено, определением судьи Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело истребовано, его исполнение приостановлено до рассмотрения жалобы по существу.

     Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением от градостроительных и строительных норм и правил.

    Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

    Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

      Как установлено в судебном заседании, право собственности на земельный участок, площадью 999 кв.м. у Раковой Т.Г. не прекращено; земельный участок площадью 57 кв.м., на котором расположена лестница, входит в общую площадь земельного участка - 999 кв.м.; для возведения лестницы разрешения не требуется. Доказательств, что лестница построена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, администрация города Сочи суду не представила. При таких обстоятельствах суду считает, что иск администрацией города о сносе лестницы заявлен преждевременно.

      Ссылка администрации на заключение экспертизы Сочинского отдела Государственного учреждения Краснодарской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ К Л.Я. №.1 о том, что указанная лестница расположена на земельном участке площадью 57 кв.м. и является прихватом со стороны проезда, не может служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку данный земельный участок, в том числе, был передан за плату Раковой Т.Г. и до настоящего времени ее право собственности на него не аннулировано. Указанное обстоятельство подтверждено заключением эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к Раковой Т. Г. об освобождении земельного участка площадью 57 кв.м. по адресу: гор.Сочи, № путем сноса самовольного строения, - лестницы к дому №, принадлежащего Раковой Т.Г. - отказать.

     Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

                   Судья -                                                                   Афонькина А.И.