Дело № 2-3606/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покацкого К. В. к администрации г. Сочи о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструкцию, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о сохранении принадлежащего ему объекта недвижимости жилого <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, выполненном посредством возведения 6 этажа общей площадью 454,4 кв.м., 7 этажа общей площадью 454,4 кв.м., 8 этажа площадью 170,0 кв.м. и считать указанный жилой дом литер В, В1, в, в1 общей площадью 3632 кв.м., в том числе жилой площадью 2524,4 кв.м., с числом этажей подземной части - 1, надземной части - 8. и признании права собственности на реконструкцию. В судебном заседании представитель истца требования поддержал и мотивировал их тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 2553, 2 кв.м.. этажность - 6, подземная этажность - 1, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 757 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>.Истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома посредством возведения 6 этажа общей площадью 479, 5 кв.м., 7 этажа общей площадью 479, 5 кв.м., 8 этажа площадью 515, 2 кв.м.Согласно пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В то же время, согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, Истом была проведена реконструкция, в частности перепланировка жилого дома, в результате которой не было создано нового объекта недвижимости, а лишь был усложнен, добавлены дополнительные части, уже существующий объект недвижимости. По этим основаниям просит сохраненить принадлежащий истцу объекта недвижимости жилой <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, выполненном посредством возведения 6 этажа общей площадью 454,4 кв.м., 7 этажа общей площадью 454,4 кв.м., 8 этажа площадью 170,0 кв.м. и считать указанный жилой дом литер В, В1, в, в1 общей площадью 3632 кв.м., в том числе жилой площадью 2524,4 кв.м., с числом этажей подземной части - 1, надземной части - 8 и признать право собственности на реконструкцию. В судебном заседании представитель администрации г. Сочи исковые требования Покацкого К.В. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, не заявил ходатайств об отложении судебного заседания, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данный спор в его отсутствие. Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Эти же права предоставлены собственнику земельного участка. Как следует из материалов дела, Покацкому К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 757 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> при жилом <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Покацкому К.В. на праве собственности принадлежит шестиэтажный жилой дом в том числе с одним подземным этажом, общей площадью 2553,2 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома путем возведения над правомерными шестью этажами, включая одного подземного, этажа № общей площадью 454,4 кв.м., этажа № общей площадью 454,4 кв.м., и этажа ; 8 площадью 170,0 кв.м. Согласно ст.ст.51-52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Как установлено судом, следует из материалов дела, строительство спорного общественно-административного здания осуществлялось без согласованного в установленном законом порядке архитектурного проекта (проектной документации) и без соответствующего разрешения на строительство. И, поскольку, строительство спорного строения осуществлено без соответствующего разрешения и согласованной в установленном порядке проектной документации, возведённое строение - жилой дом, в силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, имеет признаки самовольной постройки. Вместе с тем п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на находящемся в его собственности земельном участке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям (условиям). Судом установлено и признано сторонами, что при произведении реконструкции, принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, последний в органы местного самоуправления, для получения соответствующего разрешения, не обращался. Согласно заключению экспертов <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> проведена реконструкция, которая заключается в надстройке трех этажей: 6,7,8 что привело к увеличению общей площади в том числе жилой, вспомогательной площади всех частей жилого дома, площади помещений вспомогательного использования, строительного объема, количества этажей. Этажность реконструированного жилого дома - девятиэтажное из которых 8 этажей надземные и 1 цокольный. Привести реконструированное здание в первоначальное техническое состояние, без причинения несоразмерного ущерба правомерному жилому дому не представляется возможным. При производстве строительных работ по реконструкции спорного строения жилого дома по <адрес> соблюдены основные градостроительные требования, строительные, а также требования по сейсмоустойчивости.Спорное строение - жилой дом располагается в правомерных границах земельного участка площадью 757,0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Покацкому К.В. Площадь всех частей здания составляет 4144,6 кв.м., общая площадь 3632,0 кв.м., жилая- 2524,4 кв.м., подсобная - 1107,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -512,6 кв.м. Спорное строение в реконструированном состоянии по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан либо препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Данных о том, что спорное строение в реконструированном состоянии на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 4144,6 кв.м., жилой дом располагается в правомерных границах земельного участка площадью 757,0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> привести реконструированное здание в первоначальное техническое состояние, без причинения несоразмерного ущерба правомерному жилому дому не представляется возможным, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчика о признании права собственности подлежат удовлетворению спорный объект необходимо сохранить в перепланированном состоянии и требования ответчика о признании права собственности на произведенную реконструкцию подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Покацкого К. В. к администрации г. Сочи о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструкцию - удовлетворить. Сохранить принадлежащий Покацкму К. В. жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, выполненном посредством возведения 6 этажа общей площадью 454,4 кв.м., 7 этажа общей площадью 454,4 кв.м., 8 этажа площадью 170,0 кв.м. и считать указанный жилой дом литер В, В1, в, в1 общей площадью 3632 кв.м., в том числе жилой площадью 2524,4 кв.м., с числом этажей подземной части - 1, надземной части - 8 в реконструированном состоянии. Признать за Покацким К. В. право собственности на 6 этаж общей площадью 454,4 кв.м., 7 этаж общей площадью 454,4 кв.м., 8 этажа площадью 170,0 кв.м. в жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано ДД.ММ.ГГГГ Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.