Дело №2-3603/12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Полозову Р. Г. о прекращении права собственности на хозяйственный блок и гараж и возложении обязанности по сносу самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о прекращении права собственности на хозяйственный блок площадью 55,5 кв.м. и гараж площадью 19,74 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 613 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, и возложении обязанности на ответчика по сносу данных вспомогательных строений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дедовский А.С.. требования поддержал и мотивировал их тем, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок общей площадью 613 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности. Данный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен гараж площадью 19,74 кв.м., право собственности ответчика на данной строение зарегистрировано. Ответчиком над правомерным гаражом литер «Г» осуществлено строительство второго этажа общей площадью 55,5 кв.м., реконструкция указанного объекта произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Право собственности ответчика на возведенное капитальное строение общей площадью 55,5 кв.м. также зарегистрировано. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным должностными лицами управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом. Поскольку ответчик возвел спорные строения на принадлежащем ему земельном участке без разрешения органа местного самоуправления, данный объекты капитального строительства являются самовольными постройками и право собственности ответчика на данные строения подлежит прекращению, а на полседнего должна быть возложена обязанность осуществить снос данных строения, его право собственности По этим основаниям просит суд удовлетворить заявленный иск администрации г. Сочи к ответчику.

В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований и пояснили, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 613 кв.м. На данном земельном участке расположены находящиеся в собственности ответчика жилой дом площадью 134,6 кв.м. и гараж общей площадью 19,74 кв.м., хозяйственный блок общей площадью 55,5 кв.м. Право собственности ответчика на данные объекты зарегистрированы в установленном порядке и ему выданы регистрационным органом соответствующие свидетельства. Строение в виде хозяйственного блока общей площадью 55,5 кв.м. является объектом вспомогательного использования, в связи с чем разрешения на его строительство не требовалось. По этим основаниям просят в удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи о прекращении права собственности на хозяйственный блок и гараж и возложении обязанности по сносу самовольно возведенных строений отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Сванидзе В.Я. по доверенности Магомедова СВ. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что Сванидзе В.Я. на праве аренды принадлежит смежный с ответчиком земельный участок. Строительство ответчиком ведется с грубыми нарушениями строительных и градостроительных норм и правил, в связи с чем возведенное ответчиком строение создает Сванидзе В.Я. существенные препятствия в пользовании его земельным участком, поскольку спорные строения ответчика располагаются ближе одного метра от межевой границы земельного участка ответчика, чем препятствуют Сванидзе В.Я. в строительстве жилого дома и затеняют его земельный участок.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Иск администрации основан на акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленном специалистом отдела земельного контроля по Центральному району управления муниципального земельного контроля администрации г. Сочи, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> ответчиком над правомерным гаражом литер «Г» осуществлено строительство второго этажа общей площадью 55,5 кв.м., реконструкция указанного объекта произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, документы на строение не представлены.

Как видно из материалов дела, Полозову Р.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 613 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Ответчику на праве собственности принадлежат расположенные на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом площадью 134,6 кв.м., в т.ч. жилой 66,5 кв.м., литер А, А1,А2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери №; гараж, назначение: нежилое, общей площадью 19,74 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №, и хозяйственный блок, назначение: нежилое, общей площадью 55,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража, строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно заключению экспертов <данные изъяты>» № при производстве строительных работ по возведению спорного строения соблюдены градостроительные нормы, кроме п.5.3.4 СП 30-102-99 (8) -санитарно-бытового разрыва между смежным земельным участком Сванидзе ВЛ., строительные нормы и правила, в т.ч. санитарно-гигиенические, пожарные и требования по сейсмоустойчивости. Спорное строение располагается в правомерных границах земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205016:189 по <адрес> в <адрес>. Спорное строение отвечает признакам строения вспомогательного использования, соответствует по своим техническим характеристиками правоустанавливающим документам. Спорное строение по своим техническим характеристикам не создает угрозу жизни и здоровью граждан либо препятствия гражданам, в т. ч. и смежному землепользователю Сванидзе В.Я., в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. Спорное строение расположено от границы смежного земельного участка на расстоянии около 0,7м. вместо нормируемых 1,0 м. и по месту размещения, не затеняет соседний земельный участок, принадлежащий Сванидзе ВЛ.

При данных обстоятельствах, поскольку спорные строения возведены ответчиком в правомерных границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, данные строения относятся к строениям вспомогательного использования, на строительство которого не требуется получение разрешения органа местного самоуправления, спорные строения соответствует требованиям СНиП и градостроительных нврм и правил, эксплуатация спорных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не создает препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, в т.ч. и землевладельцу Сванидзе В.Я., суд приходит к выводу, что заявленные администрацией г. Сочи исковые требования о прекращении права собственности ответчика на спорные строения и их сносе удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований администрации г.Сочи к Полозову Р. Г. о прекращении права собственности на хозяйственный блок площадью 55,5 кв.м. и гараж площадью 19.74 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 613 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> и возложении обязанности по сносу данных вспомогательных строений отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 05.10.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

согласовано 05.10.2012

Судья Курин Ю.В.